АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 января 2021 года

Дело № А33-20725/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 2466274642, ОГРН 1142468042200, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о  признании справки недействительной, о расторжении договора,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности №1/2021 от 11.01.2021 (срок действия до 31.12.2021) (юридическое образование подтверждено дипломом), личность установлена паспортом,

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» (далее – ответчик) 

- о признании справки от 25 июля 2019 г. выданной ООО «СК ГрандСтрой» на сумму             2 453000,00 рублей о полной оплате по договору № 44/19 участия в долевом строительстве от 25 июня 2019 г. за однокомнатную квартиру№ 44 общей площадью 44,6 кв.м. с учетом балкона, расположенной в 1-ом подъезде на 9 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина , 175 в Октябрьском районе г.Красноярска» на земельном участке с к.н. 24:50:0100007:121 недействительной;

- о расторжении договора № 44/19 участия в долевом строительстве от 25 июня 2019 г. на передачу в собственность однокомнатной квартиры № 44, общей площадью с учётом лоджии 44,6 кв.м., расположенной в 1-ом подъезда на 9 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по улице Калинина , 175 в Октябрьском районе г.Красноярска» на земельном участке с к.н. 24:50:0100007:121, заключённого между ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Сатурн-В» с отменой регистрации прав за ООО «Сатурн-В».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.09.2020 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22.07.2019 обществом с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» было получено разрешение №24-308-239-2016 на строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по ул. Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 сроком дом 31.12.2020.

25.06.2019 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №44/19 (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался в срок до 31.12.2020 передать участнику однокомнатную квартиру №44 площадью 44,6 кв.м. в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроено-пристроенными административными помещениями по ул. Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121, а участник обязался принять  объект долевого участия и уплатить его стоимость - 2 453 000 руб.  в срок до 30.03.2020 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора (пункты 1.1, 1.3, 3.1, 3.3).

Согласно пункту 10.4 договора, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 3 договора, т.е. нарушения срока внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем 2 месяца, при условии направления участнику не менее, чем за 30 дней до дня отказа застройщика от исполнения договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.

Договор зарегистрирован 28.06.2019 за № 24:50:0100007:121-24/095/2019-44.

25.07.2019 истец выдал ответчику справку об оплате по договору в полном объеме.

В уведомлении от 19.03.2020 №15/20 истец предупредил ответчика о расторжении договора в случае неоплаты цены договора в срок до 30.03.2020.

В претензии от 22.07.2020 №18/20, направленной в адрес ответчика 30.07.2020, согласно уведомлению акционерного общества «Почта России», истец обратился к ответчику с требований об исполнении условий договора об оплате.

Указывая на то, что справка об оплате от 25.07.2019 выдана ошибочно, является недействительной, фактически оплата не произведена, доказательства оплаты не представлены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил. Требования истца не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Правоотношения в сфере участия лиц в инвестировании строительства многоквартирных жилых домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор, в числе прочих обязательных условий, должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В соответствии со статьей 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

По договору между истцом и ответчиком ответчик обязался уплатить стоимость объекта долевого участия в размере 2 453 000 руб.  в срок до 30.03.2020 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора (пункты 3.1, 3.3).

В обоснование исковых требований о расторжении договора истец ссылается, что в нарушение условий договора ответчик оплату не произвел.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания изменения и расторжения договора. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно  части 4 статьи 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 10.4 договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 3 договора, т.е. нарушения срока внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем 2 месяца, при условии направления участнику не менее, чем за 30 дней до дня отказа застройщика от исполнения договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.

В соответствии со статьей 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке.

Согласно п. 1.12. Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П, платежные поручения, инкассовые поручения, платежные требования, платежные ордера, банковские ордера являются расчетными (платежными) документами.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: 1) факты хозяйственной жизни; 2) активы; 3) обязательства; 4) источники финансирования его деятельности; 5) доходы; 6) расходы; 7) иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

Согласно статьей 13 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений.

По смыслу пунктов 3.3, 3.4, 3.5 договора, стороны предусмотрели оплату путем перечисления денежных средств на счет застройщика либо зачетом встречных однородных требований. В материалах дела отсутствуют доказательства обратного.

Таким образом, исполнение обязательства по оплате должно быть произведено в безналичном порядке и подтверждено платежным документом либо соглашением о зачете. 

В соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства перечисления ответчиком денежных средств за объект долевого участия в строительстве на счет истца в материалы дела не представлены. 

Напротив, из представленных истцом в материалы дела оборотно-сальдовых ведомостей по специальному счету ООО «СК ГрандСтрой» для контроля расходования средств застройщика следует об отсутствии поступлений от ответчика по спорному объекту. 

Доказательства наличия соглашений о прекращении обязательств зачетом в материалах дела также отсутствуют. 

Представленная в материалы дела справка от 25.07.2019, выданная истцом ответчику об оплате  по договору, истцом оспорена.

Ссылаясь на то, что справка выдана без фактической оплаты, истец заявил требование о признании данной справки недействительной.

Из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительными могут быть признаны сделки. 

При этом в силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Спорная справка от 25.07.2019 не является сделкой, соответственно к ней не применяются положения статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая, что сама по себе справка от 25.07.2019 не является правоустанавливающим документом, целью ее составления является  лишь фиксация факта оплаты, соответственно справка  не является самостоятельной сделкой, влекущей к возникновению или изменению правоотношений. 

В связи с изложенным, требование о признании справки недействительной как сделки, является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом пояснений истца о том, что справка выдана ошибочно при отсутствии доказательств оплаты, учитывая условия договора (оплата путем перечисления денежных средств на счет застройщика), отсутствие в материалах дела первичных документов, подтверждающих оплату в установленном порядке, суд полагает, что сама по себе справка не подтверждает факт надлежащего исполнения ответчиком предусмотренного договором обязательства по оплате.

При этом суд учитывает, что ответчиком доводы истца в отношении справки не оспорены,  доказательства оплаты  по договору не представлены.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности обстоятельства дела, суд не принимает  представленную истцом справку в качестве документа, подтверждающего финансовую операцию. Как следствие, факт оплаты нельзя считать установленным.

Доказательства оплаты объекта долевого строительства, как это предусмотрено договором, денежными средствами, ответчиком не представлены. Отсутствие оплаты денежными средствами ответчиком не оспаривается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по указанным основаниям застройщик вправе принять решение об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве.

В уведомлении от 19.03.2020 №15/20 истец предупредил ответчика о расторжении договора в случае неоплаты цены договора в срок до 30.03.2020.

Обязательство по оплате ответчиком не исполнено, в связи с чем, требование истца о расторжении договора  участия в долевом строительстве от 25.06.2019 №44/19 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 25.06.2019 №44/19, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью  «СК ГрандСтрой» и обществом с ограниченной ответственностью  «Сатурн-В».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-В» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск) 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова