АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21248/2022

г. Новосибирск

29 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Нефедченко И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Квадис" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, Алтайский край

о взыскании суммы основного долга по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.07.2022 в размере 236001 рубля 75 копеек,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Квадис"   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Сибирь" о взыскании суммы основного долга по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.07.2022 в размере 236001 рубля 75 копеек.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

28.09.2022 от общества с ограниченной ответственностью "Новая Сибирь" поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В связи с поступившим заявлением о составлении мотивированного решения, суд на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации составляет мотивированное решение. 

Определением от 03.08.2022 сторонам было предложено лицам, участвующим в деле, в срок до 25.08.2022 выполнить следующие действия: ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В срок до 15.09.2022 лица, участвующие в деле, были вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Документы, которые представляют лица, участвующие в деле, должны находиться в материалах дела в указанные судом сроки.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, суть возражений заключается в том, что часть 4 статьи 36 АПК РФ подлежит применению только в случае прямого указания в договоре на место его исполнения. По мнению ООО "Новая Сибирь", между истцом и ответчиком не заключен договор управления многоквартирным домом, а исковые требования не основаны на договорных отношениях между собственником нежилого помещения. Исходя из этого, ответчик считает, что исковое заявление заявлению подлежит возвращению на основании пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ.

Определением от 20.09.2022 судом отказано в удовлетворении заявления ответчика о передаче искового заявления в Арбитражный суд по общим правилам подсудности.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

Как следует  из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1204,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый номер 54:35:032655:732.

Согласно приказу Государственной Жилищной Инспекции Новосибирской области №6687/10 от 29.09.2021 с 01.10.2021 лицензиатом по управлению многоквартирным домом по ул. Дачная, д. 23/5 является ООО «Квадис».

На основании решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания от 02.04.2021, заключен договор управления №23/5 многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.10.2021 между ООО «Квадис» и собственниками жилых и нежилых помещений.

Долг ООО "Новая Сибирь" по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.07.2022 составляет 236001 рубля 75 копеек.

20.06.2022 ООО "Квадис" обращалось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о выдаче судебного приказа (номер дела А45-16549/2022).

21.06.2022 судом был выдан судебный приказ, определением от 23.06.2022 судебный приказ был отменен на основании поступивших от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Неоплата указанной суммы долга послужила основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчику оказаны услуги за содержание нежилого помещения и оплаты коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.07.2022, что подтверждается представленными в материалы дела актом сверки и расшифровкой счетов.

Факт оказания услуг и размер долга ответчиком не оспорен.

Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 309, 310, ГК РФ и 36, 39 ЖК РФ возлагают на ответчика обязанность уплатить долг за оказанные услуги в размере 236001 рубля 75 копеек.

Государственная пошлина распределяется по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Новая Сибирь" (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Квадис" (ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по оплате коммунальных услуг за содержание нежилого помещения за период с 01.10.2021 по 31.07.2022 в размере 236001 рубля 75 копеек,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7720 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                 И.В. Нефедченко