Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 3428/2019

«29»

 июля

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«22»

  июля

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«29»

  июля

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа 

к акционерному обществу «Бриз» 

о взыскании задолженности, пени

установил:Администрация Пионерского городского округа (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее -  Администрация, истец) обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к акционерному обществу «Бриз» (ОГРН  

<

***>,  ИНН  

<

***>, место нахождения: 

<

...>) (далее – АО «Бриз», ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате за период  с 4 квартала 2016 по 4 квартал 2018 года по договору аренды городских земель  № 048/2005 от 26.07.2005   в размере 9 797 руб. 83 коп., пени за период с 31.12.2016г по 12.03.2019г. в размере 4 469 руб. 29 коп.

Определением суда от 18.03.2019г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.  

13.05.2019г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования и окончательно просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды городских земель № 048/2005 от 26.07.2005г.  за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года (до 28.08.2018г. включительно) в размере 8 352 руб. 19 коп., пени за период с 31.12.2016г. по 28.08.2018г. в размере 2 706 руб. 17 коп.; задолженность за период с 3 квартала 2018 года (с 29.08.2018г.) по 4 квартал 2018 года в размере 1 445 руб. 64 коп., пени за период с 11.10.2018г. по 22.07.2019г. (в том числе с доначислением с связи с неоплатой) в размере 346 руб. 19 коп.

Уточненные исковые требования  приняты  судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны в  судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

         Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

26.07.2005г. между Администрацией, как арендодателем, и ЗАО "Рос& Нефть", как арендатором, был заключен договор №048/2005 аренды городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял  в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 3467,7 кв.м, состоящий из  земельных участков с кадастровыми номерами: 39:19:01-01-09:0016, 39:19:01-01-09:0020, 39:19:01-01-09:0022, 39:19:01-01-09:0021, 39:19:01-01-09:0019, 39:19:01-01-09:0018, 39:19:01-01-09:0023, 39:19:01-01-09:0017 , расположенный по адресу : 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 10.11.2004г. и действует до 09.11.2053г.

Согласно пункту 3.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, согласно  расчету арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Соглашением №084/2014 от 18.08.2014г. из договора были исключены земельные участки с кадастровыми номерами: 39:19:010109:0017, 39:19:010109:0018, 39:19:010109:0019, 39:19:010109:0023.

        Соглашением №139/2014 от 26.12.2014г. из договора были исключены земельные участки с кадастровыми номерами: 39:19:010109:0016, 39:19:010109:0020, 39:19:010109:0021.

Соглашением   от 30.05.2016г. о замене стороны по договору аренды городских земель права и обязанности арендатора по договору перешли  к арендатору-правопреемнику АО «Бриз».

Договор и соглашения зарегистрированы  в установленном законом порядке.

        В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

        Согласно  статье  309  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

        В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

        Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

        Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору установлена ответственность арендатора в виде  пени  в размере  0,1% от не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

        В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы  образовалась задолженность , которая согласно расчету Администрации составила за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года (до 28.08.2019г. включительно) 8 352 руб. 19 коп., за период с 3 квартала 2018 года (с 29.08.2018г.) по 4 кварта 2018 года - 1 445 руб. 64 коп.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 26.03.2019г. по делу №А21-2291/2018 АО «Бриз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство.

В соответствии с  пунктом  1 статьи 126   Федерального закона  от 26.10.2002г. №12-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)  с даты принятия  арбитражным судом  решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования  кредиторов по денежным обязательствам , об уплате  обязательных   платежей  , иные имущественные требования , за исключением  текущих платежей , указанных в пункте  1 статьи 134 названного  Закона   , и   требований  о  признании    права   собственности  ,  об истребовании имущества  из чужого незаконного владения , о признании недействительными ничтожных сделок и о применении  последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

          В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской   Федерации   от   22.06.2012г.   №35   «О   некоторых   процессуальных вопросах , связанных с рассмотрением дел о банкротстве»   разъяснено , что в силу абзаца седьмого  пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве  с даты введения конкурсного производства  требования кредиторов  по денежным обязательствам  и об   уплате   обязательных платежей , за    исключением   текущих  платежей , могут  быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статьи 100 Закона о банкротстве.

          Согласно пункту 1  статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами  понимаются денежные обязательства  и обязательные платежи , возникшие  после даты  принятия заявления  о признании должника банкротом. 

          Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года (до 28.08.2019г. включительно) в размере 8 352 руб. 19 коп., пени за период с 31.12.2016г. по 28.08.2018г. в размере 2 706 руб. 17 коп.  не являются текущими платежами , в связи  с чем  в силу вышеназванных правовых норм  подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

          В указанной части требования истца следует оставить без рассмотрения  в            в соответствии с пунктом  4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

          Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате  за период с  29.08.2018г. по  4 квартал 2018 г. в размере 1 445 руб.64 коп.  , а также пени за период с 11.10.2018г. по 22.07.2019г. в размере 346 руб.19 коп. подлежат удовлетворению. В указанной части возражения ответчиком не заявлены.

          В  силу  статьи 110 АПК РФ  с ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000  руб. 

          Руководствуясь статьями 148,167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Бриз» в пользу администрации Пионерского городского округа   задолженность по арендной плате в размере 1 445 руб. 64 коп., пени в размере 346 руб. 19 коп.; в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере  2 000  руб. 

Исковые требования в остальной части оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

    Судья

 

ФИО1