АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16224/2024

г. Оренбург

01 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 августа 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        01 сентября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кавериной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Айсберг», г. Оренбург ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания», г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: 

1. акционерное общество "Оренбургская финансово-информационная система "Город", г. Оренбург,

о взыскании 277 957 руб. 34 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Айсберг" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» с требованием о взыскании задолженности в размере 361 566 руб. 15 коп.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял исковые требования. 

12.05.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать задолженность в сумме 277 957 руб. 34 коп., из которых: 193 945 руб. 33 коп. основного долга; 84 012 руб. 01 коп. пени за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 (уточнение связано с исключением периода срока исковой давности и периода моратория).

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ, иск рассматривается о взыскании задолженности в размере 277 957 руб. 34 коп., из которых: 193 945 руб. 33 коп. основного долга; 84 012 руб. 01 коп. пени за период с 01.07.2021 по 06.05.2025

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, отметив, что взыскание пени до 01.09.2023 (дата открытия лицевого счета) неправомерны, а также указал на частичный пропуск срока исковой давности.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела, «Теплогенерирующая компания», является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...> 

ООО «УК «Айсберг» согласно договору от 01.08.2021 обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 17).

ООО «УК «Айсберг» согласно договору от 01.08.2021 обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 21).

ООО «УК «Айсберг» согласно договору от 01.08.2021 обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 25).

Как указал истец, в течение длительного времени ООО «Теплогенерирующая компания» не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.

Общая сумма задолженности по указанным МКД за период с 01.08.2020 по 30.06.2024 составила 245 354 руб. 39 коп., пени за период с 01.08.2020 по 30.06.2024 составило 116 211 руб. 66 коп.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, договорами управления от 01.08.2021 собственник нежилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Истцом 15.09.2023 в адрес АО «Система «Город» было направлено письмо об открытии лицевых счетов по данным нежилым помещениям и по начислению по услугам за период с 01.08.2020 по 01.08.2023.

С сентября 2023 года по сентябрь 2024 года истец неоднократно уведомлял ООО «Теплогенерирующая компания» о необходимости погашения задолженности по открытым лицевым счетам во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате услуг по обслуживанию и эксплуатации общего имущества в спорный период, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статья 307 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, с ч. 1 ст. 153, ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ пользователь несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги. 

В силу ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. 

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в спорном МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Факт принадлежности ответчику спорных помещений (т. 1 л.д. 32-34), а также факт надлежащего исполнения истцом обязательств по обслуживанию МКД, принадлежащего ответчику подтвержден материалами дела и не оспорен. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт оказания услуг по содержанию имуществом подтверждается материалами дела за спорный период. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела, заявил ходатайство о частичном пропуске срока исковой давности.

Суд, оценивая указанный довод, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В п. 1 ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Как следует из материалов дела, истцом учтены возражения ответчика и согласно уточнениям заявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 (уточнение связано с исключением периода срока исковой давности и периода моратория) в сумме 193 945 руб. 33 коп. (основной долг).

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 обоснованы и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309 документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 193 945 руб. 33 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.07.2021 по 06.05.2025 в размере 84 012 руб. 01 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе. 

В случае если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом отмечается, что отсутствие у собственника помещения открытого лицевого счета, может быть учтено при взыскании с такого лица штрафных санкций (неустойки), поскольку в отсутствие собственного лицевого счета, потребитель до момента открытия такого счета не имеет возможность производить оплату, что в свою очередь формирует невозможность своевременной оплаты.

Таким образом, суд полагает заслуживающим внимания довод ответчика об отсутствии оснований для начисления пени за период ранее открытия лицевого счета и выполнения начислений истцом платы на содержание общего имущества (сентябрь 2023).

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени только с сентября 2023 года (с даты открытия лицевого счета).

Таким образом, судом контррасчет пени ответчика, в связи с чем, указанное требование суд находит обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 14 873 руб. 49 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 208 818 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом уточнения исковых требований, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Айсберг» подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 672 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Айсберг» 208 818 руб. 82 коп., в том числе основной долг в размере 193 945 руб. 33 коп., пени в размере 14 873 руб. 49 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 430 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Айсберг» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 672 руб., уплаченную платежным поручением № 164 от 06.09.2024.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                          А.А. Лебедянцева