АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-448/2021

город Орел

02 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2021 

Полный текст решения изготовлен 09.08.2021 

         Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лион" (302026, 

<

...>,                ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс-Регион" (302026, 

<

...>,  ИНН 

<

***>,                  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 01.03.2018 за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 в размере 137 268 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 118 руб. 04 коп.,

при участии в заседании: 

от истца –  представитель ФИО2 (доверенность от 12.07.2021, диплом),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Лион" (далее – истец, ООО «Лион») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс-Регион" (далее – ответчик, ООО "Ренессанс-Регион") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №8 от 01.03.2018 за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 в размере 137 268 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 118 руб. 04 коп.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в рамках заключенного с истцом договора аренды № 38 от 01.03.2018, и основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил  удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Лион» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 382,4 кв.м., этаж 2 , по адресу 

<

...> лит. Ф, пом. 2 (свидетельство о государственной регистрации права 57-АБ №183016 от 13.07.2011).

01.03.2018 между ООО «Лион» (арендодатель) и ООО "Ренессанс-Регион" (арендатор) заключен договор аренды № 38 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за определенную в договоре плату недвижимое имущество: производственное нежилое помещение № 2 на втором этаже, общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Инвентарный номер 54:401:002:010250010:0020:20002.

Имущество передавалось с целью организации предпринимательской деятельности арендатора – под офис (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с пунктом 2.4 Договора прием-передача имущества оформляется актом приема-передачи, подписанного уполномоченными представителями сторон.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить постоянную величину арендной платы и оплату переменной величины, производить другие платежи, предусмотренные договором и дополнительными соглашениями к нему (пункт 3.3.2 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из оплаты за пользование объектом. Арендная плата включает в себя постоянную и переменную, и подлежит начислению с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества.

Размер месячной постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 6 840 руб. в месяц, НДС не облагается. Указанная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца, без права рассрочки платежа (пункт 4.2 Договора).

Согласно пункту 4.3 Договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата ее постоянная и переменная величины подлежат уплате арендатором в течение всего срока действия настоящего Договора до возвращению объекта арендодателю по акту приема-передачи арендуемого имущества.

Согласно пункту 4.5 Договора оплата коммунальных и эксплуатационных услуг в арендную плату не входит, оплачивается арендатором отдельно. При невозможности оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы самостоятельно, арендатор компенсирует данные затраты арендодателю, которые именуются в дальнейшем как переменная часть арендной платы. Оплата указанных платежей производится не позднее 5-ти банковских дней с момента перевыставления арендодателем счетов, выставленных соответствующими организациями. При этом применяется следующая система расчета: сумма переменной величины арендной платы делится на 94% и полученная сумма перечисляется на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора установлен пунктом 5.1 Договора с 01.03.2018 по 31.01.2019.

При этом, в силу пункта 5.3 Договора если арендатор не уведомил арендодателя об освобождении помещений по окончании действия настоящего договора аренды. То считается что действие Договора аренды продлено на новый срок с условием повышения стоимости арендной платы до 10%. 

Согласно акту приема-передачи арендованного имущества от 01.03.2018 истцом ответчику передано нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды № 38 от 01.03.2018.

Договор аренды, акт приема-передачи помещения от 01.03.2018 подписаны полномочными представителями сторон, скреплены печатями организаций. Доказательств признания договора недействительным либо не заключенным в материалы дела не представлено. 

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 образовалась задолженность в размере 137 268 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате, в адрес последнего истцом 05.12.2019 направлялась претензия, которая до настоящего времени не удовлетворена, что и послужило истцу основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям применимы положения главы 34 ГК РФ, регулирующие арендные отношения.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязательства по договору аренды № 38 от 01.03.2018 надлежащим образом не исполнил. В связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 образовалась задолженность в размере 137 268 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям договора аренды № 38 от 01.03.2018 и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ООО "Ренессанс-Регион" в пользу ООО «Лион» задолженности по договору аренды                                             № 38 от 01.03.2018 в размере 137 268 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

При обращении  в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1              ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением № 131 от 19.11.2020 уплатил государственную пошлину в сумме 5 118 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы в указанном размере следует взыскать с ответчика. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лион" (302026,                 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс-Регион" (302026, 

<

...>,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лион" (302026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору аренды № 8 от 01.03.2018 за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 в размере                 137 268 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 118 руб. 04 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                               И.В. Кияйкин