Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-132739/17-105-1024

04 декабря 2017 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2017 года.

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

истец:  ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АСТРА" (142921,

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН:5019023522, Дата регистрации 11.07.2011)

ответчик:  ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035,

<

...>, ОГРН:1037715046467, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 11.06.2003)

третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 907 943 руб. 42 коп., пени в размере 174 129 руб. 63 коп.

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по дов. от 31.07.2017г.

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Астра» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 907 943 руб. 42 коп., а также пени на основании пункта 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 174 129 руб. 63 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, ответчик представил письменные пояснения на исковое заявление. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил возражения на письменные пояснения ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Балансодержателем 46-ти квартир (№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 39, 41, 43, 47, 50, 53, 54, 57, 58, 60, 61, 63, 65, 66, 67, 71, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 91, 93, 94, 96), являлось ФГКЭУ «Коломенская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России, которое на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 г. №1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» реорганизовано путем присоединения к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Согласно Положению о Минобороны России, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Минобороны России в пределах своей компетенции осуществляет правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также функции главного распорядителя и получателя денежных средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства и реализацию возложенных на Министерство функций.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность возложения обязанности по содержанию имущества, как на собственника, так и на других лиц, владеющих имуществом на основании иного вещного права (в данном случае - на праве оперативного управления).

В соответствии со ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. При этом право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, как и собственник, должно нести бремя содержание такого имущества, в том числе в части расходов на коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.299 ГК РФ на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием и учреждением, право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникает у этого предприятия и учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как указано в ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенш платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике.

Истец в период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. свои обязательства исполнил.

Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставлялись счета, которые передавались через почтовый ящик, однако оплата за оказанные услуги ответчиком не внесена.

Согласно выставленным счетам за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. ответчик обязан уплатить сумму в размере 907 943 руб. 42 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств оплаты в полном объеме оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании 907 943 руб. 42 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 174 129 руб. 63 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не оплатил в полном объеме оказанные услуги, заявленное истцом требование о взыскании 174 129 руб. 63 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства объема потребления коммунальных услуг, не доказан расчет стоимости платы за поставленные услуги, размер понесенных затрат, не представлены доказательства направления счетов и т.д.. Не представлен договор управления многоквартирным домом заключенный с собственником отклоняются судом по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как указано в ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

03.07.2011 г. протоколом №1 общего собрания собственников помещений в 5-ти этажном 99-ти квартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - в форме товарищества собственников жилья; утвержден устав ТСЖ «Астра»; принято решение - провести государственную регистрацию ТСЖ «Астра» в качестве юридического лица.

ТСЖ создано для управления общим имуществом в многоквартирном доме, а именно в функции ТСЖ входит обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества, заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (раздел 3 Устава).

ТСЖ «Астра» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества, обеспечивает содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, его содержание и ремонт.

21.03.2016 г. протоколом №2 общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, принято решение - установить размер оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 рублей с квадратного метра жилья, находящегося в собственности владельцев квартир.

Задолженность ответчика перед истцом образовалась по услугам: содержание и ремонт общего имущества - тариф за кв.м. 11.66 руб.; управление многоквартирным домом - тариф за кв.м. 4.00 руб.; капитальный ремонт - тариф за кв.м. 8.30 руб.; вывоз мусора - тариф за кв.м. 4.04 руб., итого тариф на услуги 28.00 руб. с кв.м..

Задолженность ответчика перед истцом по указанным услугам составляет 907 943 руб. 42 коп.

Доводы ответчика о том, что счета на оплату истцом не выставлялись, также не состоятельны, поскольку ТСЖ не располагала информацией о надлежащем лице, обязанном уплачивать оказанные услуги. Кроме того собственник не был лишен возможности уведомить истца о надлежащем лице, обязанном нести бремя оплаты коммунальных услуг.

Ссылка на отсутствие договора управления многоквартирным домом, так же подлежит отклонению, поскольку в соответствии со ст. ст. 539 - 547 ГК РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги, что в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора обязанность оплатить оказанные коммунальные услуги возлагается на собственника имущества.

Кроме того, в соответствии со ст.153, п.2 ст.154, ст.155, п.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Доводы ответчика относительно того, что у ответчика перед истцом не возникла обязанность по оплате задолженности по коммунальным платежам, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России собственником жилых помещений не является, признаны судом необоснованными по следующим основаниям.

Согласно Положению о Минобороны России, утвержденному Указом Президента РФ от 16.08.2004 г. №1082, Минобороны России в пределах своей компетенции осуществляет правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а так же функции главного распорядителя и получателя денежных средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства и реализацию возложенных на Министерство функций.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законно или договором.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность возложения обязанности по содержанию имущества, как на собственника, так и на других лиц, владеющих имуществом на основании иного вещного права (в дано случае - на праве оперативного управления).

В силу ст. 244, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса РФ,второй ответчик, использующий помещения в многоквартирных домах на праве оперативногоуправления, обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирномдоме.

Собственник передает имущество учреждению для осуществления управления этим имуществом в своих интересах, то есть указанные права учреждения есть средство удовлетворения интересов другого лица, а значит, и его обязанность.

В силу положений ст.ст. 209, 210, 216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  в пользу  ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АСТРА"  задолженность в размере 907 943 руб. 42 коп. (Девятьсот семь тысяч девятьсот сорок три рубля сорок две копейки),  пени в размере 174 129 руб. 63 коп. (Сто семьдесят четыре тысячи сто двадцать девять рублей шестьдесят три копейки), всего 1 119 173 руб. 05 коп.( Один миллион сто девятнадцать тысяч сто семьдесят три рубля пять копеек), расходы по государственной пошлине в размере 24 192 руб.( Двадцать четыре тысячи сто девяносто два рубля).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова