АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16718/2020

27 октября 2020 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена в заседании 22 октября 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евразия Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, стороны в судебное заседание не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Евразия Лидер» (далее – ООО «Евразия Лидер», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (далее – ООО «Техно-Профи», ответчик).

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие участников арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истец в качестве арендодателя, а ответчик – арендатора, являются сторонами Договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 23.03.201, № регистрации 55-55/001-55/202/001/2016-881/1 (далее по тексту - «Договор аренды»). Объектом аренды является: «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1244,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 2П. Этаж: 1, 2. Литер: А, А1. Местоположение: 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 55:36:150601:3496». В соответствии с пунктом 1.4. Договора аренды срок на который он заключен составляет 5 лет после передачи имущества в аренду по акту приема-передачи.

В пункте 3.1. Договора аренды стороны согласовали способ формирования арендной платы, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 196 198 руб. 47 коп., НДС нет, и подлежит оплате ежемесячно в срок не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц аренды (пункт 3.2. Договора аренды). В сумму постоянной части арендной платы не включаются коммунальные и эксплуатационные затраты арендодателя на содержание и техническое обслуживание Здания, что составляет переменную часть арендной платы. Переменная часть арендной платы исчисляется как сумма стоимости фактически потребленной Арендатором в здании электроэнергии, тепловой энергии, газа, водоснабжения и водоотведения.

Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями - поставщиками коммунальных услуг и рассчитывается исходя из показаний приборов учета (пункт 3.3. Договора аренды). Согласно пункту 3.4. Договора аренды от 15.02.2016 сумма переменной части оплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

ООО «Техно-Профи» не исполняло обязанность по оплате за пользование арендованным имуществом с декабря 2019 года. Так, по состоянию на 12.08.2020 ООО «Техно-Профи» имеет задолженность перед ООО «Комплекс на Молодежной» в размере 1 851 086 руб. 23 коп., в том числе:

-        1 634 987 руб. 25 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2019 года по 10 август 2020 года (дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 10.07.2020 по делу № А46-8344/2020 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016);

-        216 098 руб. 98 коп. - задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года.

Разделом 4 Договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016 стороны предусмотрели ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды за просрочку выплаты арендной платы (части арендной платы) в установленный настоящим Договором срок арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Техно-Профи» обязательств по оплате по Договору аренды недвижимого имущества от 15.02.20216 и, учитывая положения пункта 4.2. названного Договора, ООО «Комплекс на Молодежной» исчислило размер подлежащей уплате арендатором пени за период с 06.12.2019 по 12.08.2020 (дата претензии) в размере 256 614 руб. 15 коп. (расчет неустойки прилагается). Согласно пункту 6.2. Договора аренды недвижимого имущества от 15.02.2016 стороны обязуются решать все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, путем переговоров. Неурегулированные сторонами споры будут разрешаться в Арбитражном суде Омской области в установленном законом порядке.

14.08.2020 Арендодатель направил ООО «Техно-Профи» претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена ООО «Техно-Профи» без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Кроме того, заявлено требование о расторжении договора. В обоснование требования о расторжении договора аренды заявлены положения законодательства о ненадлежащем исполнении обязательств.

В процессе рассмотрения дела судом принято уточнение искового требования, мотивированное увеличением периода задолженности.

До начала судебного заседания от ответчика поступили письменный отзыв и  ходатайство о приостановлении производства по делу, которое отклонено судом в связи с его необоснованностью.

Исследовав в судебном заседании и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у него перед истцом образовалась  задолженность по договору аренды земельного участка. Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании задолженности по договору в заявленный период, являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика относительно ничтожности договора аренды судом отклонены, поскольку при оценке совокупности положенных в основу искового требования обстоятельств суд исходит из принципа добросовестности (эстоппель) и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), в соответствии с которыми изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, лишает в рассматриваемом случае права на возражение.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом произведен расчет неустойки с учетом условий договора. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Основания для освобождения ответчика от уплаты пени суд не усматривает.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евразия Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евразия Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 15.02.2016 в сумме 2 250 134 руб. 96 коп., из которых: 1 866 573 руб. 42 коп. – основной долг за период с 01.12.2019 по 10.08.2020, 383 561 руб. 54 коп. – неустойку за период с 06.12.2019 по 19.10.2020; 33 539 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно-Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 712 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в течение указанного срока может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                С.В. Ярковой