АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12838/2022

г. Архангельск

27 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудиновым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "ФИО1, дом 10" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164502, 

<

...>)

к ответчику - администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164501, 

<

...>)

о взыскании 40 621 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился (извещен);

ответчика: не явился (извещен)

установил:

товарищество собственников недвижимости "ФИО1, дом 10" (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с администрации муниципального образования "Северодвинск" (далее – ответчик, администрация) 40 621 руб. 84 коп. расходов, понесенных при оказании услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в период с 01.04.2022 по 31.07.2022. 

В обоснование предъявленных требований истец указал, что администрация является собственником нежилого помещения, площадью 190,6 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом, МКД). Задолженность ответчика по оплате расходов, понесенных при оказании услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД в период с 01.04.2022 по 31.07.2022 составляет 40 621 руб. 84 коп. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.   

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с предъявленными требованиями не согласился, указав, что не может взять на себя обязательство по оплате предъявленных расходов, в связи с отсутствием договора, заключенного между ним, истцом и собственниками помещений МКД. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Управление многоквартирным домом осуществляется товариществом. 

Администрация является собственником нежилого помещения, площадью 190,6 кв.м, расположенного на первом этаже МКД.

Данные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

Из актов №52 от 30.04.2022, №101 от 31.05.2022, №102 от 30.06.2022, №103 от 31.07.2022 следует, что стоимость расходов, понесенных истцом при содержании общего имущества МКД, рассчитанная пропорционально принадлежащему ответчику нежилому помещению площадью 190,6 кв.м., составляет 40 621 руб. 84 коп. 

Товарищество направило в адрес администрации письмо от 12.10.2022, в котором предложило оплатить расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку, несмотря направление в адрес ответчика вышеуказанного письма, последний сумму задолженности не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле. 

Оценив доводы и доказательства, представленный сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 установлено, что потребитель обязан  своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 Правил, в случаях, установленных Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствую о том, что ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом изложенного, доводы администрации о том, что отсутствие заключенного договора не позволяет принять обязательства по оплате расходов, понесенных при содержании общего имущества многоквартирного дома, необоснованны. 

Размер расходов на содержание общего имущества МКД в период с 01.04.2022 по 31.07.2022, приходящихся на нежилое помещение ответчика,  составляет 40 621 руб. 84 коп. и ответчиком не оспаривается. 

Проверив расчет задолженности истца, суд признает его обоснованным. 

Соответственно предъявленные товариществом требования правомерны. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 40 621 руб. 84 коп. задолженности. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с администрации в пользу товарищества подлежит взысканию 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "ФИО1, дом 10" (ИНН 

<

***>) 40 621 руб. 84 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Б.В. Болотов