АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                           № А32-15536/2018

12.04.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юмукян Г.А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

к ООО «Инвест-Групп-Отель», г. Геленджик (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>),

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2019

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности от 09.07.2018

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Инвест-Групп-Отель» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в размере 50 572 308,64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016 по 17.04.2017 в размере 10 989 083,76 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты подачи искового заявления до даты фактического исполнения судебного акта. 

Истец изменил период начисления задолженности и ответственности и просит взыскать неосновательное обогащение за период с 07.03.2014 по 31.12.2017 в размере 50 572 308,64 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2014 по 17.04.2018 в размере 10 989 083,76 руб.

Изменение размера требований является правом истца, суд рассматривает дело по последним требованиям.

Требования мотивированы использованием земельного участка публичной собственности ответчиком и невнесением оплаты за такое использование.

Ответчик против удовлетворения требования возражал, сообщил суду следующее. Применяемая истцом в расчете рыночная стоимость земельного участка является ненадлежащей, поскольку с момента оценки прошло более полугода. Истец указал на недостатки отчета, выводы которого положены управлением в основание расчета. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просит последствия пропуска срока применить, истцу в соответствующей части требований отказать по этому, самостоятельному основанию.

По ходатайству ответчика судом назначалась экспертиза стоимости используемого им земельного участка. Заключение эксперта поступило в суд. 

Территориальное управление с выводами эксперта не согласилось, указало, что все аналоги взяты специалистом  на одном информационном ресурсе и представляют собой совершившиеся сделки в ходе открытых аукционов. По сути, аукционные площадки - это отдельные сегменты рынка, которые имеют несколько иные характеристики спроса, мотивацию участников, условия проведения сделки и др. характеристики (рыночные условия). Некая обособленность от обычного рынка  приводит к тому, что цены сделок на аукционах, как правило, ниже среднерыночных, в связи с чем необходимо проведение анализа соответствия рыночным ценам, такой анализ экспертом сделан не был, что ставит под сомнение полученный результат.

Суд с  этим доводом истца не согласен, поскольку смыслом торгов является получение наибольшей выгоды от продажи имущества (прав на него), против продажи  в отсутствие соблюдения публичной процедуры.

Иные доводы, касающиеся пороков экспертизы, Территориальное управление не привело.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2013 по делу № А32-2745/2013 на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0404001:10, общей площадью 6 318 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> район ДОЛ "Нива", зарегистрировано право собственности Российской Федерации (регистрационная запись № 23-23-01/2017/2014-197 от 07.03.2014).

Судами установлено, что администрация муниципального образования город-курорт Геленджик неправомерно распорядилась спорным земельным участком, заключив с ООО «ИнвестГрупп-Отель» договор аренды от 10.12.2010 № 4000004064.

В этой связи Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея  в соответствии со статьями 196, 200, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", а также на основании отчета от 14.04.2017№021/12-2017 "Об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:40:0404001:10 произвело расчет стоимости за фактическое пользование земельным участком за период с 07.03.2014 по 07.06.2017.

В адрес ООО «ИнвестГрупп-Отель» была направлена досудебная претензия от 15.06.2017 № 09/7902 о необходимости оплаты суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправлении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в период такого пользования.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорными земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее -Правила) арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = СхР, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В основание расчет истцом положена рыночная стоимость земельного участка в размере 126 652 397 руб., определенная на  12.04.2017.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Проведенной по инициативе ответчика судебной экспертизой установлена рыночная стоимость земельного участка на 01.03.2016 (начальная дата периода начисления истцом платы на пользование участком)  в размере 7 299 536 руб.

В соответствии с положениями статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Разрешенным использованием земельного участка является: под иными объектами специального назначения.

Об обществе, как о лице, фактически использующем земельный участок, Территориальное управление узнало не позднее 19.09.2014 – даты передачи в Арбитражный суд Краснодарского края искового заявления о признании отсутствующим права аренды ООО «ИнвестГрупп-Отель» на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0404001:10.

Исковое заявление по настоящему делу передано в канцелярию суда 24.04.2018.

Согласно части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение исковой давности.

То есть в пределах срока исковой давности  находятся требования с 24.03.2015 по 31.12.2017.

Неосновательное обогащение за этот период составляет 1 888 529,16 руб. и подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пунктом 51 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

С ответчика в пользу истца следует взыскать 289 846,70 руб. процентов.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных  требований.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Инвест-Групп-Отель», г. Геленджик (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) 1 888 529,16 руб. задолженности за период с 25.03.2015 по 31.12.2017, 289 846,70 руб. процентов за период с 01.04.2015 по 17.04.2018 и 7 800 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                   М.М. Данько