АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11364/2019

г. Тюмень

05 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Я.В. Авдеевой, рассмотрев единолично дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» 

к ООО «Трестгеострой» 

о взыскании денежных средств,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Северный город» 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болтуновой А.Г.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ООО «Трестгеострой» о взыскании долга в размере 49 921 рубля 20 копеек, 3 136 рублей 26 копеек неустойки.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 31.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Северный город».

Исковые требования со ссылками на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, статьи 153, 154, 155, 158, 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2017 года по март 2019 за принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>: площадью 14,9 кв.м (подвал); машиноместо № 19 площадью 19,9 кв.м; площадью 22,3 кв.м (подвал); машиноместо № 49 площадью 18,6 кв.м; машиноместо № 52 площадью 19,4 кв.м; машиноместо №18 площадью 19,7 кв.м; машиноместо № 51 площадью 18,2 кв.м; площадью 22,5 кв.м (подвал); площадью 30,2 кв.м (подвал); площадью 16,6 кв.м (подвал); площадью 4,2 кв.м (подвал); машиноместо № 16 площадью 19,9 кв.м.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.08.2019 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.10.2019 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 и пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением заказного письма 62505239173360, заказными письмами с уведомлениями 62505240184751 и 62505240184768.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с требованиями, мотивировав тем, что в спорный период ответчик не являлся собственником помещений (л.д. 131-133).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ООО «Трестгеострой» принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>: площадью 14,9 кв.м (подвал); машиноместо № 19 площадью 19,9 кв.м; площадью 22,3 кв.м (подвал); машиноместо № 49 площадью 18,6 кв.м; машиноместо № 52 площадью 19,4 кв.м; машиноместо №18 площадью 19,7 кв.м; машиноместо № 51 площадью 18,2 кв.м; площадью 22,5 кв.м (подвал); площадью 30,2 кв.м (подвал); площадью 16,6 кв.м (подвал); площадью 4,2 кв.м (подвал); машиноместо № 16 площадью 19,9 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.03.2019 (л.д. 20-43). 

Истец является региональным оператором в Ямало-Ненецком автономном округе иосуществляет свою деятельность на основании Закона ЯНАО от 24.03.2014 № 1-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа». 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа утверждена Постановлением Правительства ЯНАО от 20.10.2016 № 1003-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Многоквартирный дом, в состав которых входят принадлежащие ответчику на праве собственности помещения, были включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. 

Таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика, начиная с 01.07.2017. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства ЯНАО от 20.03.2014 № 203-п «Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, установлен в размере 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Претензией от 11.02.2019 Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» предложила ООО «Трестгеострой» оплатить долг в размере 47 694 рубля 47 копеек (л.д. 14-15, 16, 17-18).

Поскольку ООО «Трестгеострой» в добровольном порядке требования не исполнило, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» обратилась в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. 

Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.03.2019 ООО «Трестгеострой» принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>: площадью 14,9 кв.м (подвал); машиноместо № 19 площадью 19,9 кв.м; площадью 22,3 кв.м (подвал); машиноместо № 49 площадью 18,6 кв.м; машиноместо № 52 площадью 19,4 кв.м; машиноместо №18 площадью 19,7 кв.м; машиноместо № 51 площадью 18,2 кв.м; площадью 22,5 кв.м (подвал); площадью 30,2 кв.м (подвал); площадью 16,6 кв.м (подвал); площадью 4,2 кв.м (подвал); машиноместо № 16 площадью 19,9 кв.м (л.д. 20-43). 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Довод ответчика о том, что в спорный период ответчик не являлся собственником помещений суд не принимает, поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тюменской области от 14.08.2018 № А70-786/2016 по заявлению ООО «Межотраслевая сервисная компания» о признании ООО «ТрестГеоСтрой» несостоятельным (банкротом) договор дарения нежилых помещений от 20.10.2014 № 6-НП с ТСЖ «Северный город» признан недействительным и применены последствия недействительности сделки.

Из пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Представленные истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.03.2019 свидетельствует о том, что в заявленный истцом период в собственности ответчика находились перечисленные выше помещения. 

В связи с чем, к ответчику, как к лицу, владеющему и пользующемуся жилым помещением на праве собственности, обоснованно предъявлено требование об исполнении обязательства по внесению оплаты на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, проверяя расчет истца, считает его составленным в соответствии с действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период начисления долга подтвержден документально.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании долга подлежащими удовлетворению в размере 49 921 рубль 20 копеек.

Согласно позиции истца, не оспоренной ответчиком, ответчик нарушил сроки внесения взносов, предусмотренные частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с нарушением срока внесения взносов на капитальный ремонт истец полагает, что ответчик должен оплатить неустойку в размере 3 136 рублей 26 копеек за период с 01.10.2017 по 26.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В случае неисполнения собственником обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт, пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирована обязанность по оплате в фонд капитального ремонта пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик факт нарушения срока оплаты взносов на капитальный ремонт не оспорил.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, применение к ответчику ответственности в виде пени обоснованно.

Ответчик размер пени, полученный при расчете истцом, не оспорил. Факт нарушения срока внесения взносов также не оспорил. 

Рассмотрев представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его составленным неверно в связи с тем, что пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность уплатить пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а истец не применил в расчете неустойки ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент принятия судом решения.

Аналогичный подход продемонстрирован в пункте 38 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

В связи с чем, суд произвел собственный расчет неустойки, по расчету суда сумма неустойки составила 2 684 рубля 64 копейки.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик не заявил о снижении размера неустойки.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 2 684 рубля 64 копейки.

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Трестгеострой» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» 52 605 рублей 84 копейки, в том числе: 49 921 рубль 20 копеек основного долга, 2 684 рубля 64 копейки неустойки за просрочку исполнения обязательства, а также 2 104 рубля 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

 

Авдеева Я.В.