АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-13792/2021

город Вологда

16 декабря 2021 года

 

 Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2021 года

 Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318774600078992) к Администрации Чагодощенского муниципального района (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 09.09.2021, 

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2              (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Чагодощенского муниципального района (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на здание картофелехранилища, площадью 73,8 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, вблизи деревни Валунь в соответствии с техническим планом здания от 05.08.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. 

Администрация, Территориальное управление, Департамент, Управление Росреестра в отзывах на исковое заявление рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2018 года сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Красный Октябрь и К» (продавец; далее – СПК «Красный Октябрь и К») передал в собственность предпринимателя ФИО2 (покупатель) недвижимое имущество - здание картофелехранилища, площадью 73,8 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, вблизи деревни Валунь.

В соответствии с п.4.1 договора, руководствуясь ст.556 ГК РФ, стороны договорились акт приема – передачи недвижимого имущества не составлять, а передаточным документом считать настоящий договор.

Право собственности у продавца возникло до 1998 года, в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Красный Октябрь и К» 12 марта 2021 года исключен из реестра как недействующее юридическое лицо (л.д.27-32).

По заказу истца на спорный объект недвижимости кадастровым инженером ФИО4 составлен технический план от 05.08.2021.

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке по причине ликвидации продавца и отсутствия государственной регистрации его права собственности на объект и иных необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект истец приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2018 года у СПК «Красный Октябрь и К».

В силу положений статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности СПК «Красный Октябрь и К» своевременно в установленном порядке не зарегистрировано. При этом в настоящее время продавец ликвидирован.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект принадлежат на праве собственности истцу, возникшем на основании договора купли-продажи. Однако государственная регистрация права собственности истца не произведена по причине отсутствия государственной регистрации права собственности продавца и ликвидации продавца. 

В связи с изложенными обстоятельствами заявленный иск подлежит удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на  объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимости - здание картофелехранилища, площадью 73,8 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Чагодощенский район, вблизи деревни Валунь в соответствии с техническим планом здания от 05.08.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                    М.Б.Свиридовская