АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16192/2019

город Киров

23 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 23 июня 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Кировская коммерческая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 350002, Россия, 

<

...>; почтовый адрес: 610016, Россия, 

<

...>)

о взыскании 164 895 рублей 70 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 06.12.2019, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 06.11.2019,

установил:

иск, с учетом  уточнения от  23.12.2019 предъявлен о взыскании с ответчика 131 243 рублей 11 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.01.2014 № КирФ/774/13 и неустойки в размере 33 652 рублей 34 копеек.

Уточнение не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы других лиц, принято судом на основании частей 1,5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Ответчик требования не признает по доводам, приведенным в отзыве и дополнениях к нему.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

15 января 2014 года стороны заключили договор аренды  недвижимого имущества № КирФ/774/13 (далее - договор), по условиям которого истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатор) за плату во временное владение и пользование здание, определенное в пункте 1.1 настоящего договора, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, а последний принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату в порядке, установленном в разделе 5 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Размер постоянной части составляет - 192 640 рублей в месяц, включая 18% налога на добавленную стоимость (далее – НДС) и подлежит внесению ежемесячно не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж в силу пункта 5.2.3 договора. 

В пункте 5.2.1 договора предусмотрено, что в случае законодательного изменения ставки НДС сумма арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве.

Размер переменной части арендной платы эквивалентный стоимости потребленных арендатором электроэнергии, тепла, воды согласован сторонами в пункте 5.3 договора, по которому её размер определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным, путем подписания акта выполненных работ с приложением к нему заверенных  арендодателем копий первичных документов, выставленных энергоснабжающими организациями. 

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10-ти дней с момента подписания акта согласования платы путем списания денежных средств с р/счета арендатора (пункт 5.3.4 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку  в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

На основании пункта 6.1 договора имущество было передано ООО «Тандер» в пользование на 7 лет по акту приема-передачи от 16.01.2014; договор аренды зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке.

В исковом заявлении истец указал, что в связи с принятием Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» и изменением с 01.01.2019 налоговой ставки по НДС с 18% до 20 % постоянная часть арендной платы соразмерно была увеличена на 2%;  размер платы составил 195 905 рублей 08 копеек, включая НДС 20 %.

Поскольку ответчик продолжал вносить постоянную часть арендной платы в прежнем размере (без учета повышения ставки НДС) у него образовалась задолженность за период январь - сентябрь 2019 года в размере 29 385 рублей 72 копеек.

Кроме того, истец числит за ответчиком задолженность по внесению переменной части арендной платы  в сумме 101 857 рублей 64 копеек за период с января по июль 2019 года. В обоснование требования представлены акты об объемах и сумме потребленных арендатором коммунальных ресурсах (двусторонние акты согласования), акты ресурсоснабжающих организаций, расчетные ведомости за рассматриваемый период, доказательства направления их ответчику.

Претензия истца от 27.09.2019 с требованием погасить сложившуюся задолженность в указанный срок, полученная ответчиком 30.10.2019 (копия почтового уведомления о получении отправления) оставлена последним без ответа и удовлетворения.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом ответчику в соответствии с  пунктом 7.2 договора начислена неустойка в общем размере 33 652 рублей 34 копеек (с учетом уточнения по состоянию на 23.12.2019).

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на необоснованное увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке поскольку, по его мнению,  изменению подлежит исключительно сумма налога, а не размер постоянной части арендной платы в целом. Кроме того, ответчик  считает, что в отсутствие акта согласования переменной части арендной платы  срок ее оплаты не наступил, следовательно, начисление неустойки за просрочку исполнения данного обязательства является неправомерным.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения права и обязанностей является договор.

Согласно статям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу в гражданском законодательстве содержится презумпция возмездности договоров (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договора аренды здания, в связи с этим возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами главы 34 ГК РФ «Аренда».

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Факт передачи арендатору имущества и пользование им в рассматриваемый период подтверждается актом приема-передачи, пояснениями сторон. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора в согласованном порядке и сроки.

Суть возражений ответчика по настоящему спору сводится к несогласию с увеличением размера постоянной части арендной платы в связи с изменением ставки НДС, входящей в сумму арендной платы.

По условиям договора (пункт 5.2.1) ежемесячная арендная плата составляет 192 640 рублей, включая НДС 18%  и  в случае законодательного изменения ставки НДС сумма арендной платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы с даты введения в действие изменений в законодательстве.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, указанная норма допускает включение в договор условия о порядке и основаниях изменения цены в процессе исполнения договора.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора по своему по усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Следовательно, подписав договор аренды, ответчик согласился с его условиями, в том числе с порядком изменения арендной платы. 

Из буквального толкования приведенного положения договора в порядке статьи 431 ГК РФ следует, что изменение ставки НДС влечет изменение размера арендной платы на процентную разницу ставки указанного налога между предусмотренной договором и новым её значением.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» налоговая ставка по НДС с 01.01.2019 была увеличена до 20%. 

Таким образом, исходя из приведенных выше положений договора,  ответчик при той степени осмотрительности и заботливости, которая от него требуется в рамках надлежащего исполнения денежного обязательства (статья 401 ГК РФ), обязан вносить арендную плату с учетом увеличенной ставки НДС составляющей размер арендной платы. 

Проверив расчет постоянной части арендной платы, предъявленной истцом к оплате ответчиком с 01.01.2019 в размере 195 905 рублей 08 копеек, в том числе НДС - 20% (сумма платы увеличена на 2% НДС - 3265 рублей 08 копеек), суд признает его верным, соответствующим условиям договора и приведенным выше нормам права (пояснения АО «ККК» от 20.04.2020). 

При таких обстоятельствах, возражения ответчика в указанной части являются необоснованными. 

Ссылка ответчика на судебную практику отклонятся, поскольку обстоятельства из которых исходили суды не тождественны с обстоятельствам рассматриваемого спора.  

Судом установлено, что в рассматриваемый период (январь – октябрь 2019 года) ответчик вносил арендную плату в размере 192 640 рублей (без учета увеличения суммы НДС), что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 29 385 рублей 72 копеек.

Доказательства своевременного внесения постоянной части арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.

Оценив представленные истцом в материалы дела доказательства в подтверждение требования о взыскании долга по оплате переменной части арендной платы (коммунальные услуги) в размере 101 857 рублей 64 копеек за период с января по июль 2019 года, а также договоры теплоснабжения с приложениями, заключенные истцом с АО «Кировская теплоснабжающая компания» по объекту: 

<

...>-«А» и заключенный договор ответчиком с АО «Кировская теплоснабжающая компания» по объекту: 

<

...>-«Б», расчетные ведомости, учитывая отсутствие сведений о перечислении денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг суд пришел к выводу, что факт неисполнения арендатором (АО «Тандер») договорных обязательств по оплате коммунальных услуг подтвержден документально. 

Доводы ответчика о несоблюдении истцом условий договора в части направления актов согласования, опровергаются имеющимися в деле доказательствами (ежемесячные списки почтовых отправлений с указанием содержания вложений: «Выписка из реестра»). Более того, материалы дела свидетельствуют о неоднократном направлении истцом посредством почтовой связи в адрес ответчика актов согласования переменной части арендной платы (30.04.2019, 02.10.2019 как приложение к претензии); в адрес арендодателя не поступало возражений от ответчика по их оформлению; доказательств обратного не представлено.  

Несостоятельными являются доводы ответчика о заключении прямого договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, поскольку по информации АО «Кировская теплоснабжающая компания» от 10.06.2020, представленной по запросу суда, в период с 01.01.2019 по 01.10.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...>-«А» (арендуемого ответчиком) действует договор между АО «КТК» и АО «ККК» от 01.06.2005 № 915027, по которому  последнему выставлялись счета на оплату и производились платежи. С АО «Тандер» в рассматриваемый период заключен договор теплоснабжения с 01.01.2019 в отношении другого объекта, расположенного по адресу: 

<

...>-«Б».

Суждения ответчика о невозможности оплаты переменной части по причине непредставления истцом отдельных актов на оплату постоянной и переменной частей арендной платы не могут быть приняты во внимание, поскольку арендатор обладал сведениями о количестве потребленных коммунальных услуг, их стоимости, размере налоговой ставки, содержащихся в счетах-фактурах, актах, которые, как указывалось ранее, ему направлялись (вручались). Организационные особенности учета этих расходов на предприятии арендатора не являются основанием для освобождения последнего от обязанности вносить плату за пользование помещением и коммунальными услугами в сроки, установленные договором аренды, в силу вышеприведенных норм права.

Доказательства внесения платы за потребленные коммунальные услуги в период январь-июль 2019 года ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом вышеизложенного суд признает доказанным основание возникновения, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы (постоянной и переменной) исчисленный истцом. Поскольку документов подтверждающих уплату долга в общем размере 131 243 рублей 36 копеек (из них: постоянная часть  - 29 385 рублей 72 копеек, переменная часть - 101 857 рублей 64 копеек) не представлено, то суд признает исковые требования о взыскании указанной суммы задолженности документально обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную по состоянию на 23.12.2019 в соответствии с пунктом 7.2 договора, в общем размере 33 652 рублей 34 копеек; представил расчет.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена в пункте 7.2 договора аренды в виде выплаты арендодателю неустойки  в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств по договору подтверждается материалами дела, в связи с этим требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Обстоятельств исключающих привлечение ответчика к ответственности в рамках статьи 401 ГК РФ, судом не установлено.

Неустойка начислена истцом в соответствии с условиями договора.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения своего обязательства. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требования о взыскании неустойки в заявленном размере документально подтверждены, в связи с чем  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 101, 106, 110, 112, статьями 333.21, 333.40  Налогового кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины 5137 рублей 00 копеек и почтовые издержки в сумме 255 рублей 00 копеек подлежат возмещению ответчиком. 

Принимая во внимание  результат рассмотрения дела с учетом увеличения размера исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 810 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 350002, Россия, 

<

...>; почтовый адрес: 610016, Россия, 

<

...>) в пользу акционерного общества «Кировская коммерческая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) долг по арендным платежам в сумме 131 243 (сто тридцать одна тысяча двести сорок три) рубля 36 копеек и пени в размере 33 652 (тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 34 копейки, а также судебные расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере 5137 (пять тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек и 255 (двести пятьдесят пять) рублей 00 копеек почтовых расходов.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 350002, Россия, 

<

...>; почтовый адрес: 610016, Россия, 

<

...>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 810 (восемьсот десять) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист в отношении указанной суммы долга подлежит выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.В. Вылегжанина