АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А65-23678/2020

г. Казань

15 марта 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения – 05 марта 2021 года

Дата изготовления решения – 15 марта 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан 

в составе председательствующего судьи Сотова А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ФИО1, г.Казань 

к ответчикам - обществу с ограниченной ответственность Фирма "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и,

обществу с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест", г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, г.Казань

об обязании произвести регистрацию договоров долевого участия в строительстве и уступке права требования,

с участием представителей:

от истца – адвокат Рогачев А.В., действующий по доверенности от 23.11.2020г., 

от ответчиков  и третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность Фирма "Свей" (далее ответчик) и обществу с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест" (далее общество) об обязании произвести регистрацию договоров долевого участия в строительстве и уступке права требования.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора было привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 01 марта 2021г. не явились, извещены. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, от третьего лица – выписка из ЕГРН.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что иного способа зарегистрировать договоры у истца нет.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12.00 часов 15 марта 2021г. после которого рассмотрение дела было продолжено с участием представителя истца, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23 ноября 2015г. между обществом с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест", действующего на основании субагентского договора, заключенного с обществом с ограниченно ответственностью «Маг-Строй», действующего по агентскому договору  в интересах от имени и за счет ответчика (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Таир» (дольщик) был подписан договор долевого участия в строительстве №Н-2.2.-С3 по условиям которого ответчик, как застройщик взял на себя обязательство построить 18-этажный 9-секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, микрорайон 71А, строительный номер 3 и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию. передать объект строительства дольщику (истцу) объект долевого строительства (т.1 л.д. 18-24).

Объектом долевого строительства, по смыслу указанного договора и в отношении которого  был заключен этот договор, является офисное помещение №2.2 площадью 299,4 кв.м., расположенное на первом этаже блок-секции №9 указанного выше жилого дома (п.1.3.).

Цена договора была установлена сторонами в размере 20 958 000 рублей (70 000 руб.\кв.м.), которые должны были быть оплачены в срок до 01 декабря 2015г. (п.3.1.).

Срок завершения строительства и передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства был установлен до 31 декабря 2016г. (п.2.2.).

Также, из материалов дела следует, что между сторонами рассматриваемого договора долевого участия в строительстве 01 декабря 2015г. было заключено соглашение о зачете, по условиям которого его стороны зачли стоимость выполненных дольщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Таир» работ в счет оплаты объекта долевого строительства (т.1 л.д. 25-26).

05 декабря 2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «Таир», как участником долевого строительства (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен договор уступки права требования №2-Н-2.2/С3 в отношении указанного выше объекта долевого строительства (т.1 л.д. 105-107).

Указанный договор был заключен после исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Таир» своих обязательств перед застройщиком - полной оплаты объекта строительства, что подтверждается указанным выше соглашением от 01 декабря 2015г., справкой общества с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест" и его согласием на заключение этого договора (т.1 л.д. 108).

Истец полностью оплатил обществу с ограниченной ответственностью «Таир» стоимость уступленного права в размере 20 958 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 05 декабря 2015г. (т.1 л.д. 110).

Поскольку ни один из указанных договоров не был зарегистрирован в установленном порядке, 13 января 2020г. истец направил в адрес общества с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест" и общества с ограниченной ответственностью «Таир» письмо с требованием явки к установленному времени (10.00 часов 24.01.2020г.) для подачи документов на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве и уступки права требования (т.1 л.д. 111-113).

К установленному времени на государственную регистрацию ни кто, кроме истца не явился, о чем составлен акт от 24 января 2020г. (т.1 л.д. 114).

В дальнейшем истец обратился в Ново-Савиновский районный суд г.Казани с заявлением к ответчику о государственной регистрации сделок. Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 07 июля 2020г. (дело №2-1962/20) производство по гражданскому делу было прекращено по основаниям статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с рекомендацией обращения в арбитражный суд.

27 июля 2020г. истец еще раз обратился к ответчику с требование о государственной регистрации рассматриваемых договоров, но какие-либо действия или ответ на требование от ответчика не поступил (т.1 л.д. 119-122).

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 4 того же Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

По смыслу части 1 и 2 статьи 11 Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора и возможна лишь с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, согласно части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В части 4 статьи 4 названного Федерального закона перечислены существенные условия договора участия в долевом строительстве.

Из содержания рассматриваемого договора участия в долевом строительстве №Н-2.2/С3 от 23 ноября 2015г. следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные Федеральным законом в действующей на момент его заключения редакции сторонами были соблюдены. Так,  определен предмет договора (объекта), его характеристики, стоимость и порядок оплаты, срок передачи объекта.

При этом, лицом, обязанным по этому договору – застройщиком, является именно ответчик, что им не оспаривалось.

Кроме этого, соглашением от 01 декабря 2015г. и представленными актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-2 и КС-3) от 31 декабря 2015г. подтверждается, что первоначальный участник долевого строительства - общество с ограниченной ответственностью «Таир» свое обязательство по оплате объекта строительство в размере 20 958 000 рублей исполнило в полном объеме.

Из обстоятельств дела следует, что стороны договора участия в долевом строительстве №Н-2.2/С3 от 23 ноября 2015г. его государственную регистрацию не произвели, но, тем не менее 05 декабря 2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «Таир», как участником долевого строительства (цедент) и истцом (цессионарий) был подписан договор уступки права требования №2-Н-2.2/С3 в отношении указанного выше объекта долевого строительства.

Как указывалось выше, этот договор был подписан после исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Таир» своих обязательств перед застройщиком и его согласием на заключение этого договора, а истец полностью оплатил обществу с ограниченной ответственностью «Таир» стоимость уступленного права, что подтверждается материалами дела.

Однако, и этот договор его сторонами непосредственно после его подписания в установленном порядке зарегистрирован не был.

Из выписок из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что общество с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест" – 03 апреля 2018г. и общество с ограниченной ответственностью «Таир» - 15 июля 2020г. прекратили деятельность юридического лица на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» путем их исключения из Единого государственного реестра юридических лиц (т.1 л.д. 129-130).

Таким образом, в соответствии счастью 6 статьи 22 указанного выше Федерального закона эти общества являются ликвидированными.

В связи с изложенным и в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест" подлежит прекращению.

Также, в отношении ответчика - общества с ограниченной ответственность Фирма "Свей" в рамках де6ла А65-22387/2008 открыто конкурсное производство, общество признано банкротом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогалсие с такими обятостельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обстоятельства подписания рассматриваемых договора участия в долевом строительстве и уступки права требования по нему не оспаривал, как в части своих обязательств по созданию (строительству) объекта и полномочий общества с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест" на подписание от его имени договора, так и в части исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Таир» своих обязательств по этому договору. 

В связи с изложенным, указанные выше обстоятельства подписания и исполнения рассматриваемых договоров являются установленными.

В тоже время, ни один из этих договоров не прошел процедуру регистрации, а его стороны, кроме истца и ответчика, прекратили свою деятельность.

Согласно статье 17 Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

Как в целом, рассматриваемый Федеральный закон, так и указанная норма направлены на защиту участников долевого строительства. В рассматриваемом случае, такой участник (ООО Таир) свои обязательства перед застройщиком исполнил (обратное не доказано) и уступил свое право требования истцу.

Частью 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом, прямого запрета на регистрацию сделки в случаях, если одна из его сторон ликвидирована  - отсутствует.

Наоборот, применяя к спорным правоотношениям по аналогии отношения при регистрации перехода права собственности в пункте 62 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца – ликвидированного юридического лица, не имеющего правопреемника, суд может удовлетворить соответствующее требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, проверив исполнение условий договора его сторонами.

Кроме этого, одновременная регистрация договора об участии в долевом строительстве и об уступке права требования по этому договору не противоречит требованиям закона (пункт 5 Обзора судебной практики ВС РФ №4 (2019г.).

Возражения ответчика относительно невозможности регистрации договора долевого участия ввиду того, что ответчик находится в процедуре конкурсного производства суд находит необоснованными поскольку рассматриваемый судебный акт не влияет на ход процедуры конкурсного производства и интересы конкурсных кредиторов, поскольку законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (статьи 201.10 - 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). 

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе лишь заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях и такое требование может быть включено в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В связи с изложенным суд находит исковые требования обоснованными и иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика с учетом того, что требование о регистрации каждого договора является отдельным требованием, оплачиваемым государственной пошлиной.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 110, 112, 150, 167 – 169, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест", г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратить.

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве №Н-2.2/С3, заключенного 23 ноября 2015г. между обществом с ограниченной ответственность Фирма "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) через общество с ограниченной ответственность Строительная компания "Ростстройинвест", г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  и обществом с ограниченной ответственностью «Таир», г.Новочебоксарск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и договора уступки права требования №2-Н-2.2/С3, заключенного 05 декабря 2015г. между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Таир», г.Новочебоксарск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении нежилого помещения: офис 2.2. общей площадью 299,4 кв.м. в 9 блок-секции 18-этажного 9 – секционного жилого дома со строенным магазином на первом этаже, расположенного по адресу: г.Казань Ново-Савиновский район, ул.Адоратского, квартал 71А, строительный номер 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Фирма "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, г.Казань, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность Фирма "Свей", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяА.С. Сотов