Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь        

05.03.2022 года                                                             Дело № А50-21433/21

 

Резолютивная часть решения принята «22» февраля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен «05» марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Седлеровой С.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гран» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Одесса» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Гран» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Одесса» (далее – ответчик) о взыскании задолженности постоянной арендной плате по договору №33-А за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 в размере 9 675 руб. 86 коп., пени в размере 1 837 руб. 08 коп. за нарушение условий п.4.5 договора №33-А, пени в размере 7 092 руб. 41 коп. за нарушение условий п.4.2 договора № 33-А, пени в размере 16 152 руб. 21 коп. за нарушение условий п.4.5 договора № 32-А, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.00 коп. 

Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении упрощенного производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда о принятии иска к производству.

С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием указанных в части 5 статьи 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном статьей 228 АПК РФ.

В срок, установленный судом, ответчиком представлен отзыв на иск, в котором указывает на необоснованность начисления пени, а также невозможность пользования арендуемым помещением  в соответствии с его назначением в связи с постановкой всего здания на капитальный ремонт, что свидетельствует о необоснованном начислении арендной платы с 01.07.2019 по 23.07.2019. Полагает, что фактическая дата освобождения арендуемых помещений правового значения не имеет. Приведены доводы о несоразмерности размера пени, начисленных по п.п. 4.5, 4.2 договора № 33-А, и наличия права на предоставление отсрочки по внесению арендных платежей с учетом положений пункта 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным применением законодательства и мер по противодействию распространению на территория Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, что свидетельствует о неправомерности начисления пени за период с 15.03.2020 про 01.10.2020.   

Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.12.2021 производство по делу приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Одесса» по делу № А50-11567/2021. 

Поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению настоящего дела, устранены, определением суда от 22.02.2022 производство по делу возобновлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по данному делу до принятия постановления Президиумом ВС РФ по результатам рассмотрения жалобы Председателю (заместителю  Председателя) ВС РФ на фундаментальные нарушения норм материального и процессуального права в порядке надзора на судебные акты, принятые по делу № А50-11567/2021.  

Рассмотрев заявленное ходатайство и не установив оснований, определенных статьями 143, 144 АПК РФ, судом отказано в его удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 АПК РФ, принято решение путем подписания резолютивной части решения. 

В связи с поступлением ходатайства изготовлено  мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между обществом «ГРАН» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011.

01.08.2014 общество «ГРАН» (Арендодатель), ИП ФИО1 (Арендатор) и ООО «Тамерлан» (новый арендатор) заключили соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011, в соответствии с которыми арендатор передает все права и обязанности по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011 новому арендатору, а новый арендатор принимает их в полном объеме.

17.06.2016 общество «ГРАН» (Арендодатель), ООО «Тамерлан» (Арендатор) и общество «ОДЕССА» (новый арендатор) заключили соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011, в соответствии с которыми арендатор передает все права и обязанности по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011 новому арендатору, а новый арендатор принимает их в полном объеме.

Согласно пункта 7 Соглашений от 17.06.2016 о передаче прав и обязанностей по договорам № 32-А, № 33-А Арендатор уступает новому Арендатору право требования с Арендодателя возврата или зачета суммы обеспечительного взноса в размере 282 647 руб. и 16 380 руб. соответственно в счет оплаты соответствующей части арендной платы за последний месяц аренды по Договорам в соответствии и на условиях пункта 3.17 Договоров.  

27.05.2019 ответчик уведомил истца о постановке на капитальный ремонт здания по адресу: 

<

...> «а» 01.07.2019 и освобождении данного помещения до 01.07.2019.

03.06.2019 общество «ГРАН» в одностороннем порядке расторгло договоры аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011.

01.07.2019 между сторонами заключено соглашение о возмещении убытков, пунктом 6 которого Арендодатель обязался оплатить денежные средства, указанные в пункта 4 Соглашения (4 500 000 руб.) в следующем порядке: 1 000 000 руб. до 03.07.2019, 2 000 000 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи об освобождении Арендатором нежилых помещения, 1 500 000 руб. в срок до 15.08.2019 при условии подписания акта приема-передачи об освобождении Арендатором нежилых помещений и оплаты Арендатором постоянной и переменной арендной платы в соответствии с пунктом 3 Соглашения.  

23.07.2019 года был составлен акт приема передачи помещения к договору аренды помещений №33-А от 25.05.2011 г., что подтверждается актом приема-передачи  к договору №32-А и Приложением №11 к договору №33А актом приема-передачи к договору №33-А и Приложением №12 к договору №32 А.

03.06.2019 г., истец направил ответчику письмо о том, что в соответствии  п. 8.2. договора и ст. 450 ГК РФ истец отказывается от договора аренды нежилых помещений № 33-А от 25.05.2011 года, с требованием освободить помещение, передать его по акту приема передачи в срок до 07.06.2019 года.

23.07.2019 был составлен акт приема передачи помещения к Договору аренды помещений № 32-А от 20.05.2011, а также к договору аренды помещений № 33-А от 25.05.2011.

03.03.2021 общество «Одесса» обратилось в адрес ответчика с требованием о возврате страхового авансового платежа по Договорам №№ 32-А, 33-А в общем размере 314 707 руб.

Ответом на претензию от 12.03.2021 общество «Гран» уведомило истца об отсутствии задолженности со стороны ответчика перед истцом. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды №33-А, начисление арендной платы осуществляется с 15 июля 2011 года и до момента фактического возврата помещения Арендодателю.

Пунктом 3.2 договора аренды №33-А, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно.

Согласно пункту 3.3 аренды №33-А, размер постоянной арендной платы за помещение в целом за один календарный месяц устанавливается сторонами в следующем размере:

с 15.07.2011 года - 14560 руб. 00 коп., в том числе НДС;

с 15.01. 2012 года - 16380 руб. 00 коп., в том числе НДС, а в дальнейшем, в размере, определенном в соответствии с п. 3.7. указанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 аренды №33-А, постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование Арендатором помещением, возмещение затрат Арендодателя по уплате арендной платы за земельный участок в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади Здания,  налоговые издержки Арендодателя, связанные с. эксплуатацией здания, а также стоимость следующих эксплуатационных услуг: энергоснабжение площадей общего пользования, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, уборка мест общего пользования, вывоз бытового мусора.

По утверждению истца, на момент подачи искового заявления, за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 33-А от 25.05.2011 г., которая за период с 01.07.2019 года по 23.07.2019 г. составляет  в размере 9 675 руб. 86 коп. Также истцом произведено начисление пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору № 33-А от 25.05.2011. 

Неисполнение ответчиком изложенных требований послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Пермского края с указанным заявлением. 

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Договорные отношения сторон, являющиеся предметом настоящего судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору аренды и регулируются нормами, закрепленными в главе 34, параграфе №3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указал, что ответчиком необоснованно начислены арендные платежи за период с 01.07.2019г. по 23.07.2019г. ссылаясь на невозможность использования арендуемого помещения ввиду проведения в нем капитального ремонта. Указывает на п. 3.8 договоров аренды, в соответствии с которым Арендатор вправе потребовать уменьшения постоянной арендной платы в силу тех обстоятельств, за которые Арендатор ответственности не несет. 

Как отмечалось ранее, 27.05.2019 общество «Гран» направило в адрес истца уведомление о постановке на капитальный ремонт здания по адресу: 

<

...> «а» с 01.07.2019 с просьбой освободить занимаемое помещение до указанной даты. 

Акт приема-передачи помещения по договорам №№ 32-А, 33-А был составлен 23.07.2019. С учетом использования нежилого помещения за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 ответчиком начислена арендная плата.

Арбитражный суд Пермского края в рамках дела № А50-11567/2021, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора, пришел к выводу о правомерном начислении арендной платы за пользование помещением ООО «ОДЕССА» за период с 01.07.2019 по 23.07.2019.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 675 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о необоснованном начислении арендной платы в связи с невозможностью использования помещения по целевому назначению судом отклоняется как необоснованный. В срок, установленный в уведомлении о постановке на капитальный ремонт здания, помещение освобождено не было. В соответствии с пунктом 3.1 договора начисление арендной платы осуществляется до момента фактического возврата.   

За ненадлежащее исполнение обязательств истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1 837 руб. 08 коп. за нарушение условий п.4.5 договора №33-А, пени в размере 7 092 руб. 41 коп. за нарушение условий п.4.2 договора № 33-А, а также пени в размере 16 152 руб. 21 коп. за нарушение условий п.4.5 договора № 32-А.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилого помещения №33-А от 25.05.2011 года за нарушение сроков, указанных в п.п. 3,5, 3.9., 3.18, 3.17 настоящего договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 3.9 договора № 33-А от 25.05.2011 Арендатор обязан уплатить Постоянную арендную плату в срок до 10 (десятого) числа месяца, подлежащего оплате, а в случае, если 10-е число месяца попадает на нерабочий день, сок оплаты переносится на следующий за ним рабочий день. Оплата аренды производится путем акцепта и фактической оплаты Арендатором авансовых счетов, выставляемых ему Арендодателем. Счета выставляются Арендодателем не позднее пятого числа оплачиваемого путем вручения представителю Арендатора с распиской в получении или иным подходящим способом, допускающим фиксацию вручения счета.

Согласно п.3.18    при прекращении настоящего договора (по окончании Срока Аренды или досрочно) Арендодатель подводит сальдо расчетов к настоящему договору, результатом которого является двухсторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Арендатора.

В случае если сальдо является положительным для Арендатора, Арендодатель в течение 10 календарных дней с момента подписания Акта сверки возвращает ему соответствующую часть полученной Арендной платы.

В случае, если сальдо является положительным для Арендодателя, Арендатор в течение 10 календарных дней с момента подписания Акта сверки оплачивает имеющуюся задолженность. В случае просрочки в оплате задолженности, Арендодатель имеет право начислить неустойку в размере, указанном в п. 4.2. настоящего договора.

Расчет судом проверен и признан верным. Расчет не противоречит условиям договора и закону. Ответчик возражений относительно расчета суммы неустойки  не представил, о несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявил.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки в размере 7 092 руб.41 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.4.5. договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков, указанных п.2.2.21-2.2.22 Договора в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Договор аренды прекратил своё действие 03.06.2019 года. Арендатор должен был передать помещение 07.06.2021.На основании акта приема-передачи, помещение возвращено Арендодателю - 23.07.2019г. Таким образом, период просрочки составляет период с 08.06.2019 года по 23.07.2019 года (45 календарных дней) в размере 1 837 руб. 08 коп.  

Расчет не противоречит условиям договора и закону. Ответчик возражений относительно расчета суммы неустойки не представил. 

Заявленные доводы о чрезмерности суммы неустойки и возможности применения двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, судом отклоняются как необоснованные и не подтвержденные документально.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение условий п.4.5 договора №33-А за период с 08.06.2019 года по 23.07.2019  в размере 1 837 руб. 08 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки по договору №32-А от 20.05.2011 г.  в размере 16 152 руб. 21 коп. 

03 июня 2019 г., ООО «ГРАН» направило письмо ООО «Одесса» с заявлением о том, что согласно п. 8.2. договора и ст. 450 ГК РФ он отказывается от договора аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 года, с требованием освободить помещение, передав его по акту приема передачи не позднее 07.06.2019 года (со ссылкой на пункт 2.2.22 договора аренды).

23 июля 2019 ООО «ГРАН» и ООО «ОДЕССА» составили акт приема-передачи помещения к договору аренды нежилых помещений №32-А от 20.05.2011 года.

В соответствии с п.4.5. Договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков, указанных п.п. 2.2.21-2.2.22 Договора в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

В связи с нарушением возврата арендованного помещения, истцом начислена неустойка в размере 16 152 руб. 21 коп. 

Расчет судом проверен и признан верным. Расчет не противоречит условиям договора и закону. Ответчик возражений относительно расчета суммы неустойки  не представил, о несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявил.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о применении положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным применением законодательства и мер по противодействию распространению на территория Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020 и предоставление отсрочки в соответствии Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ), судом отклоняется, поскольку обязательства были нарушены до 30.04.2020г. и мораторий на взыскание неустойки не применяется.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом итогов рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одесса» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гран» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) пени в размере 1 837 (одна тысяча восемьсот тридцать семь руб.) 08 коп. за нарушение условий п.4.5 договора №33-А, пени в размере 7 092 (семь тысяч девяносто два) руб. 41 коп. за нарушение условий п.4.2 договора № 33-А, задолженность по постоянной арендной плате по договору №33-А за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 в размере 9 675 (девять тысяч шестьсот семьдесят пять) руб. 86 коп., пени в размере 16 152 (шестнадцать тысяч сто пятьдесят два) руб. 21 коп. за нарушение условий п.4.5 договора № 32-А, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия  в полном объеме.

 

Судья                                                                                      С.С. Седлерова