АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

29 января 2024 года

 

Дело № А33-29945/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 24 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МАЯК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МАЯК"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании:

- на специальный счет № 40604810231000000103, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 23 496,88 руб., пени в размере 3 789,65 руб., начисленной по состоянию на 04.10.2023 г.; а также пени начиная с 05.10.2023 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 23 496,88 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810431000000673, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 873,73 руб., пени в размере 1 611,41 руб., начисленной по состоянию на 04.10.2023 г.; а также пени начиная с 05.10.2023 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 1 611,41 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810731000000564, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 43 073,55 руб., пени в размере 7 033,55 руб., начисленной по состоянию на 04.10.2023 г.; а также пени начиная с 05.10.2023 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 43 073,55 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.10.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональной фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

16.01.2024 от истца через систему «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просит взыскать с ответчика:

- на специальный счет № 40604810231000000103. открытый в ПАО Сбербанк. Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 371 (двадцать тысяч триста семьдесят один) рубль 28 копеек, пени в размере 2 974 (две тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 29 копеек, начисленной по состоянию на 04.10.2023 г.; а также пени начиная с 05.10.2023 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 20 371,28 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810431000000673, открытый в ПАО Сбербанк. Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) рубля 61 копейка, пени в размере 1 225 (одна тысяча двести двадцать пять) рублей 66 копеек, начисленной по состоянию на 04.10.2023 г.; а также пени начиная с 05.10.2023 i. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 8 394.61 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810731000000564, открытый в ПАО Сбербанк. Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 36 586 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 27 копеек, пени в размере 5 341 (пять тысяч триста сорок один) рубль 72 копейки, начисленной по состоянию на 04.10.2023 г.; а также пени начиная с 05.10.2023 г. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 36 586,27 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Ходатайство принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом уточнений.

Поскольку лица, участвующие в деле, не присутствуют в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявили, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Судебное заседание открыто и продолжено в том же составе суда в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «МАЯК» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в г. Назарово по адресам: ул. Фабричная, 

<

...>, что подтверждается решениями общего собрания собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов (протоколы № 1 от 04.03.2019, № 1 от 04.03.2019, № 1 от 29.01.2019), договорами управления многоквартирными домами № 39/Фабр.1-03.19 от 05.03.2019, № 40/Фабр.3-03.19 от 05.03.2019,  № 20/Фабр.7-02.19 от 11.02.2019, приказами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

По условиям пунктов 1.1 вышеперечисленных договоров, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, обеспечить готовность инженерных систем к предоставлению коммунальных уедут собственникам жилых и нежилых помещений, а также пользователям таких помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в многоквартирном доме.

Муниципальной собственностью Администрации города Назарово являются (являлись) нижеперечисленные жилые помещения (квартиры), расположенные в г. Назарово:

1.    ул. Фабричная, д. 1. кв. 46, общей площадью 44,1 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87574811 от 13.04.2023;

2.    ул. Фабричная, д. 1. кв. 50, общей площадью 30,4 кв.м., период с 28.04.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87581787 от 13.04.2023;

3.    ул. Фабричная, д. 3, кв. 22, общей площадью 30,7 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87587349 от 13.04.2023;

4.    ул. Фабричная, д.  7, кв. 3, общей площадью 50,8 кв.м., период с 01.03.2020 по 03.03.2020,   что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-88277866 от 14.04.2023, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-88425859 от 14.04.2023;

5.    ул. Фабричная, д. 7, кв. 11, общей площадью 33,4 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87699182 от 13.04.2023;

6.    ул. Фабричная, д. 7. кв. 29, общей площадью 33,0 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87717801 от 13.04.2023;

7.    ул. Фабричная, д. 7, кв. 48, общей площадью 67,4 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово № 80 от 21.04.2023.

Претензией от 12.07.2023 № 706 ответчику предложено оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 656 253,38 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании:

- на специальный счет № 40604810231000000103. открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 371 (двадцать тысяч триста семьдесят один) рубль 28 копеек, пени в размере 2 974 (две тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 29 копеек, начисленной по состоянию на 04.10.2023; а также пени начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 20 371,28 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810431000000673, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 394 (восемь тысяч триста девяносто четыре) рубля 61 копейка, пени в размере 1 225 (одна тысяча двести двадцать пять) рублей 66 копеек, начисленной по состоянию на 04.10.2023; а также пени начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 8 394,61 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810731000000564, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 36 586 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 27 копеек, пени в размере 5 341 (пять тысяч триста сорок один) рубль 72 копейки, начисленной по состоянию на 04.10.2023; а также пени начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 36 586,27 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с котором ответчиком заявлен довод о пропуске срока исковой давности.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности учтены истцом при формировании размера уточненных исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ  следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Муниципальной собственностью Администрации города Назарово являются (являлись) нижеперечисленные жилые помещения (квартиры), расположенные в г. Назарово:

1.    ул. Фабричная, д. 1. кв. 46, общей площадью 44,1 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87574811 от 13.04.2023;

2.    ул. Фабричная, д. 1. кв. 50, общей площадью 30,4 кв.м., период с 28.04.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87581787 от 13.04.2023;

3.    ул. Фабричная, д. 3, кв. 22, общей площадью 30,7 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87587349 от 13.04.2023;

4.    ул. Фабричная, д.  7, кв. 3, общей площадью 50,8 кв.м., период с 01.03.2020 по 03.03.2020,   что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-88277866 от 14.04.2023, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-88425859 от 14.04.2023;

5.    ул. Фабричная, д. 7, кв. 11, общей площадью 33,4 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87699182 от 13.04.2023;

6.    ул. Фабричная, д. 7. кв. 29, общей площадью 33,0 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-87717801 от 13.04.2023;

7.    ул. Фабричная, д. 7, кв. 48, общей площадью 67,4 кв.м., период с 01.03.2020 по 30.04.2023, что подтверждается выпиской из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово № 80 от 21.04.2023.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 65 352,16 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанных жилых помещений, а также 9 541,66 руб. пени за просрочку внесения платы:

№ 

Адрес

Период задолженности

Сумма долга, руб.

Сумма пени, руб.

1

ул. Фабричная, д. 1, кв. 46

01.09.2020-30.04.2023

12 058,70

1 760,62

2

ул. Фабричная, д. 1, кв. 50

01.09.2020-30.04.2023

8 312,58

1 213,66

3

ул. Фабричная, д. 3, кв. 22

01.09.2020-30.04.2023

8 394,61

1 225,66

4

ул. Фабричная, д. 7, кв. 11

01.09.2020-30.04.2023

9 132,90

1 333,43

5

ул. Фабричная, д. 7, кв. 29

01.09.2020-30.04.2023

9 023,52

1 317,47

6

ул. Фабричная, д. 7, кв. 48

01.09.2020-30.04.2023

18 429,86

2 690,82

 

Итого, руб.

 

65 352,16

9 541,66

В обоснование требований истец указал на обязанность ответчика нести расходы в соответствии с договорами управления многоквартирными домами № 39/Фабр.1-03.19 от 05.03.2019, № 40/Фабр.3-03.19 от 05.03.2019,  № 20/Фабр.7-02.19 от 11.02.2019.

Материалами дела подтверждается, что на основании указанных договоров, а также протоколов № 1 от 04.03.2019, № 1 от 04.03.2019, № 1 от 29.01.2019, приказов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в спорные периоды истец, являясь управляющей организацией, оказывал жилищно-коммунальные услуги в отношении помещений ответчика.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги не оказывались или оказывались некачественно, не представлено. Ответчик оплату услуг не производил.

Расчет платы взносов за капитальный ремонт имущества проверен судом, признан обоснованным, произведен истцом исходя из площади каждого жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве муниципальной собственности, минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества, утверждённого Постановлением Правительства Красноярского края, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика 65 352,16 руб. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 9 541,66 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен. Однако, исходя из заявленных требований, пеня подлежит перерасчету судом на момент вынесения решения (24.01.2024) с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению в размере 11 859,48 руб. за период с 02.01.2021 по 24.01.2024.

Кроме того, в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию 11 859,48 руб. неустойки за период с 02.01.2021 по 24.01.2024.

Также суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, по день фактической оплаты.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер государственной пошлины за рассмотрения настоящего иска (цена 77 211,64 руб.) составляет 3 088 руб. Истцом оплачена государственная на сумму 3 555 руб. по платежному поручению № 414 от 03.10.2023.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в федеральный бюджет государственная пошлина взысканию не подлежит.

Органы местного самоуправления не освобождаются от возмещения госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ по делам, в которых они выступают в качестве ответчиков, в том случае если арбитражный суд принял решение не в их пользу. Освобождение управления от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влияет на порядок распределения судебных расходов, установленный ч. 1 ст. 110 АПК РФ. Подпункт 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не подлежит применению при разрешении вопросов распределения судебных расходов, понесенных стороной по делу в связи с уплатой государственной пошлины.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 088 руб. подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- на специальный счет № 40604810231000000103. открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 371,28 руб., пени в размере 3 696,78 руб., начисленной по состоянию на 24.01.2024; а также пени начиная с 25.01.2024 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 20 371,28 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810431000000673, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 8 394,61 руб., пени в размере 1 523,39 руб., начисленной по состоянию на 24.01.2024; а также пени начиная с 25.01.2024 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 8 394,61 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки;

- на специальный счет № 40604810731000000564, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 36 586,27 руб., пени в размере 6 639,31 руб., начисленной по состоянию на 24.01.2024; а также пени начиная с 25.01.2024 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 36 586,27 рублей, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки,

а также 3 088 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "МАЯК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 467 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 414 от 03.10.2023. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова