ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-46211/2023-ГК

Дело № А40-40398/23

г. Москва

18 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Лялиной Т.А.,

судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ответчика ООО "Объединенные торговые центры регионов"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2023 по делу № А40-40398/23 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Маркет трейд центр" (ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные торговые центры регионов" (ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2021;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.06.2023

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Маркет трейд центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО "Объединенные торговые центры регионов" неосновательного обогащения в размере 1 558 368,64 руб.,

ссылаясь на то, что:

- ООО «Маркет Трейд Центр», является Управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭЙПАРК», а также услуги (обеспечение ТРЦ газом, электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией), необходимые для его надлежащей эксплуатации, в связи с чем, истцом были заключены соответствующие договоры (договор поставки газа, договор холодного водоснабжения и водоотведения и пр., согласно иску и представленным доказательствам;

- истец и собственники помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» заключили агентские договоры, в соответствии с условиями которых истец обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации;

- ООО «ОТЦР», является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭЙПАРК»;

- доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004;

- аналогичный агентский договор действовал с предыдущим собственником помещения (до ответчика) площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491;

- ответчик отказывался заключить агентский договор, при этом оплату за коммунальные, эксплуатационные услуги не производил;

- в период с 01 по 30 ноября 2022 года, ООО «ОТЦР» фактически были оказаны коммунальные услуги, перечисленные в основании иска;

- в соответствии с долей собственника в площадях общего пользования, общая задолженность ООО «ОТЦР» составляет сумму в размере 1 558 368,64 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В суде первой инстанции ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва на иск.

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь ст. ст. 210, 249, 1102 ГК РФ, Решением от 12.07.2023г. Арбитражный суд г.Москвы иск удовлетворил, поскольку пришёл к выводам, что:

- доводы ответчика - необоснованы, противоречат материалам дела;

- исковые требования документально подтверждены, приобретая помещение, ООО «ОТЦР» не могло не знать того обстоятельства, что управление и эксплуатация мест общего пользования в ТРЦ «ВЭЙПАРК», в котором расположены приобретаемые у ООО «Мкапитал» помещения, осуществляется при посредстве ООО «Маркет Трейд Центр»;

- отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества;

- самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества находящегося в совместной собственности собственников помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» ООО «ОТЦР» не заключало, доказательств обратного не представило.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, которым иск удовлетворить по ставке 39,49 руб. в месяц – 623 318,06 руб.

Не соглашаясь с взысканной суммой, заявитель ссылается на недоказанность истцом несения расходов по уборке ТЦ, отсутствие расшифровки взыскиваемой суммы по выплатам заработной платы, взносов; указывает, что истцом заявлены к взысканию расходы, не относящиеся к содержанию мест общего пользования; не согласен с требованием о возмещении истцу расходов на маркетинг, с заявленной истцом суммой арендной платы; ссылаясь, на отсутствие проведения общего собрания собственников по выбору управляющей компании и установления размера платы за содержание и ремонт помещений, в обоснование доводов также ссылается на Решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-160430/20.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала по основаниям, в ней изложенным, просила решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить;

представитель истца возражал против доводов жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в порядке статей 266, 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

Довод жалобы о том, что некоторые пункты расходов, в том числе, расходы по уборке, маркетинговые услуги, не имеют ничего общего с содержанием мест общего пользования – отклоняется.

Перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, определен приложением к каждому договору на управление и эксплуатацию Торгового центра и является унифицированным.

Со всеми собственниками помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых, истец обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе, помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации, в том числе, организация комплексной уборки технических площадей общего пользования в центре и прилегающей к нему территории, а также мест парковки автомобилей и благоустройства территории центра (п. 2.1.1 договора и п. 4.1.2 Приложения к договору - автостоянка и прилегающая территория); маркетинговые исследования, праздничные и рекламные акции и кампании в Центре, что отражено в п. 2.1.1 договора с собственниками.

Уже неоднократно было установлено судами (по делам о взыскании за предыдущие периоды) - парковки и галереи предназначены для посетителей всех собственников ТРЦ, которые посещают торговый центр и совершают покупки в магазинах собственников; парковки используются также сотрудниками всех собственников ТРЦ; через указанные галереи и парковки осуществляется доступ посетителей и персонала в собственные торговые помещения, расположенные в ТРЦ.

Помимо непосредственно прямых расходов на содержание мест общего пользования (например, в виде расходов на уборку помещений) имеют место косвенные расходы, без которых нормальное функционирование торгово-развлекательного центра невозможно.

Управляющая компания берет на себя обязанность обеспечения здания торгово-развлекательного центра всем необходимым для нормального функционирования, освобождая собственников помещений от необходимости самостоятельного ведения дел, связанных с функционированием здания (заключение договоров с энергоснабжающими организациями, содержание мест общего пользования и т.п.). Компенсация исключительно прямых расходов связанных с содержанием мест общего пользования означала бы, что управляющая компания должна за свой счет содержать персонал, единственное предназначение которого - нормальное функционирование торгово-развлекательного центра, что по сути будет означать, что собственники помещений будут сберегать имущество за счет управляющей компании в виде стоимости услуг управляющей компании связанных как с юридическим обеспечением деятельности торгово-развлекательного центра (поиск и ведение переговоров с поставщиками, заключение договоров), так и с услугами фактического характера, оказываемыми управляющей компанией (полный перечень услуг, оказываемых управляющей компанией указан в приложении 1 к договорам на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра).

Довод жалобы о том, что истец не является управляющей компанией торгово-развлекательного центра «ВЭЙПАРК» также подлежит отклонению.

Судебная коллегия учитывает выводы судов по делу № А40-4508/18, из которых следует и судом установлено, что собственники согласились с тем фактом, что истец является обслуживающей компанией торгового центра.

Как установлено судом первой инстанции, истцом со всеми собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО «Маркет Трейд Центр» обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, коммунальными услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Кроме того, с собственниками помещений у ООО «Маркет Трейд Центр» заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО «Маркет Трейд Центр» обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: 

<

...> км. МКАД, стр. 16а. Собственники помещений, в соответствии с данными договорами, обязуются уплачивать абонентскую плату ООО «Маркет Трейд Центр».

Таким образом, собственники помещений в торгово-развлекательном центре «ВЭЙПАРК» единогласно выразили свою волю (п. 3 ст. 438 ГК РФ) на то, чтобы ООО «Маркет Трейд Центр» выступало управляющей организацией ТРЦ «ВЭЙПАРК».

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:1654.

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Коллегия учитывает наличие более 30 дел о взыскании истцом с ответчиков коммунальных и эксплуатационных расходов за иные периоды, при этом суды исходили из конкретных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, ввиду чего приведенная ответчиком судебная практика нерелевантна основной массе принятых судебных актов.

При данных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2023 по делу № А40-40398/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:  Т.А. Лялина 

Судьи:  А.М. Елоев 

 Л.А. Яремчук