Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-6901/2017

г. Краснодар

21 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2017 г. 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2017 г.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ САНАТОРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ «МЕЧТА» (ИНН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ «ЖЕМЧУЖНЫЙ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 33 913 099 руб. 55 коп. стоимости неотделимых улучшений

при участии:

от истца: не явился 

от ответчика: не явился 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ САНАТОРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ «МЕЧТА»   обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ «ЖЕМЧУЖНЫЙ» о взыскании 33 913 099 руб. 55 коп. стоимости неотделимых улучшений. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды № 1жм-06 от 01.05.2006 г., по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (объект), а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату.

Срок начала аренды 01.05.2006 г. Срок окончания аренды: 30.03.2007 г. (п. 2.3, 2.4 договора). 

В соответствии  с п. 3.1 договора, сумма оплаты по данному договору составляет 5 787 000 руб. 

Согласно п. 6.2.1 договора,  неотделимые улучшения объекта арендатор вправе производить в соответствии с данным пунктом. 

Результаты работ по производству неотделимых улучшений их стоимость стороны фиксируют в акте приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений, который подготавливается арендатором и согласовывается сторонами в срок не позднее 10 рабочих дней до момента окончания срока действия настоящего договора (п. 6.2.2 договора). 

В соответствии с п. 6.2.3 договора, арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений, в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи результатов работ. Стороны вправе произвести зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, в счет арендной платы.

В последующем, по истечении сроков аренды, между истцом и ответчиком в отношении указанного имущества на аналогичных условиях последовательно заключались следующие договоры аренды:   

- договор аренды № 1жм-07 на аналогичных условиях сроком аренды с 01.04.2007 г. по 29.02.2008 г. 

- договор аренды № 1 жм-08 от 02.03.2008 г. сроком с 02.03.2008 г. по 30.01.2019 г. на аналогичных условиях.

- договор аренды № 1 жи-09 от 01.02.2009 г., сроком с 01.02.2009 г. по 30.12.2009 г. 

- договор аренды № 1жм-10 01.01.2010 г. сроком с 01.01.2010 г. по 29.11.2010 г.

- договор аренды № 1 жм-11 от 01.12.2010 г., сроком с 01.12.2010 г. по 30.10.2011 г. 

- договор аренды № 1жм-12 от 01.11.2011 г. сроком действия с 01.11.2011 г. по 29.09.2012 г.

 - договор аренды № 1жм-13 от 01.10.2012 г., сроком действия с 01.10.2012 г. по 30.08.2013 г.

- договор аренды № 1жм-14 от 01.09.2013 г. сроком действия с 01.09.2013 г. по 30.07.2014 г.

- договор аренды № 1жм-15 от 01.08.2014 г., сроком с 01.08.2014 г. по 29.06.2015 г.

- договор аренды № 1жм-16 от 01.07.2015 г., сроком действия с 01.07.2015 г. по 30.05.2016 г.

- договор аренды № 1жм-17 от 01.06.2016 г., сроком с 01.06.2016 г. по 29.04.2017 г.

Как указывает истец в исковом заявлении, за весь период аренды недвижимого имущества в соответствии с указанными договорами, он, как арендатор, произвел неотделимые улучшения, которые подтверждаются представленными в материалы дела двухсторонними актами приема-передачи результатов выполненных работ:

- № 1жм-06 от 31.03.2007 г. на сумму 1 681 218 руб. 76 коп.

- № 1жм-07 от 29.02.2008 г. на сумму 7 359 318 руб. 94 коп.

- № 1жм-08 от 31.01.2009 г. на сумму 7 777 998 руб. 84 коп.

- № 1жм-09 от 31.12.2009 г. на сумму 1 459 523 руб. 75 коп.

- № 1жм-10 от 30.11.2010 г. на сумму 3 167 596 руб. 15 коп.

- № 1жм-11 от 31.10.2011 г. на сумму 7 701 627 руб. 47 коп.

- № 1жм-12 от 30.09.2012 г. на сумму 1 133 043 руб. 39 коп.

- № 1жм-13 от 31.08.2013 г. на сумму 2 442 062 руб. 31 коп.

- № 1жм-14 от 31.07.2014 г. на сумму 745 814 руб. 10 коп.

- № 1жм-15 от 30.06.2015 г. на сумму 444 895 руб. 54 коп. 

По состоянию на 31.12.2015 г. за ответчиком образовалась задолженность за произведенные неотделимые улучшения в размере 33 913 099 руб. 55 коп., которые в соответствии с аналогичными пунктами 6.2.3 договоров подлежат возмещению арендодателем (ответчиком) в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания актов приема-передачи результатов работ.  

05.12.2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

По смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, улучшениями арендованного имущества являются изменения, повышающие эффективность использования имущества, расширяющие возможности и условия пользования имуществом и повышающие стоимость такого имущества. При этом, улучшения имущества не влекут сущностного изменения арендованного имущества.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела актами приема-передачи результатов работ, истцом подтверждена заявленная стоимость неотделимых улучшений, которые ответчик принял в собственность подписанием указанных актов приема-передачи. 

Таким образом, согласие ответчика как арендодателя на выполнение неотделимых улучшений подтвержден актами приема-передачи работ (расходы по неотделимым улучшениям недвижимого имущества и прилегающей территории, принадлежащего арендодателю), которые в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости неотделимых улучшений в размере 33 913 099 руб. 55 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ «ЖЕМЧУЖНЫЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ САНАТОРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ «МЕЧТА» (ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 33 913 099 руб. 55 коп. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ДЕТСКИЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ЛАГЕРЬ «ЖЕМЧУЖНЫЙ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 192 566 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова