АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45893/2024

30 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А. рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к акционерному обществу «Уралгражданпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 861 884 руб. 20 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.  Отводов суду не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Уралгражданпроект» (далее – АО «Уралгражданпроект») о взыскании неосновательного обогащения за пользование помещениями в размере 861 884 руб. 20 коп.

Определением суда от 27.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, просит отказать в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1

В материалы дела 15.10.2024 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

Судом 21.10.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 23.10.2024 в суд поступило заявление АО «Уралгражданпроект» о составлении мотивированного решения суда.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - нежилые помещения в здании по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности ИП ФИО1 в отношении нежилых помещений на 3 и 4 этажах здания (кадастровый номер 66:41:0206010:2121).

Истец указал, что часть помещений, принадлежащих истцу, занимало и использовало АО «Уралгражданпроект», а именно: в период с 16.07.2021 по 20.02.2024 офисным помещением № 326а, что соответствует помещению № 20 на 3 этаже по плану БТИ, в период с 01.10.2022 по 25.02.2024 офисным помещением № 326, что соответствует помещениям № 21, 22, 23 на 3 этаже по плану БТИ, в отсутствие каких-либо правовых оснований, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, основанную на данных из договоров, заключенных с другими арендаторами на схожие помещения.

В отношении принадлежащих истцу помещений в здании по адресу 

<

...> истцом в период с 16.07.2021 по февраль 2024 года заключались договоры аренды помещений, в том числе договор аренды № 12 от 16.07.2021 между ИП ФИО1 и ООО «Белая экспедиция» в отношении помещений на 3 этаже – ком.(оф.) 321 (помещение № 41 на 3 этаже по плану БТИ) площадью 19 кв.м, в соответствии с которым в отношении сходных помещений (тот же этаж, сопоставимый метраж) применялась с 16.07.2021 ставка аренды в размере 750 руб. за кв.м. 

В дальнейшем первоначальная ставка арендной платы увеличивалась с соблюдением условия не чаще 1 раза в год (п.3 ст. 614 ГК РФ) – начиная с нового календарного года и составляла: 800 руб. за 1 кв.м в 2022 году, 900 руб. за 1 кв.м в 2023 году и 1 000 руб. за 1 кв.м в 2024 году. 

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения в соответствии с размером указанных ставок арендной платы, применяемых в отношениях с третьими лицами в отношении аналогичных помещений, составила сумму 861 884 руб. 20 коп., что подтверждается ежемесячно выставляемыми актами.

Истцом в адрес АО «Уралгражданпроект» направлена претензия от 23.07.2024 содержащая требование об оплате задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение в отсутствие правовых оснований имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего.

Соответственно, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта получения (сбережения) ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств истца без предоставления встречного исполнения и получение вследствие этого материальной выгоды (обогащения).

Ответчиком заявлено о том, что АО «Уралгражданпроект» является собственником здания по адресу: 

<

...>. Спорные помещения вышеуказанного здания ответчиком проданы истцу 16.07.2021, в том числе проданы помещения № 20 – 14,9 кв.м, № 21- 7,2 кв.м, № 22- 2,0 кв.м (кладовая), № 23- 22,1 кв.м, указанные помещения не занимало.

Довод ответчика судом рассмотрен и отклонен так как согласно акту приема-передачи ключей от 16.07.2024 от помещения № 326а арендодатель (представитель ИП ФИО1) передал, а арендатор (представитель АО «Уралгражданпроект») принял офисное помещение общей площадью 15 кв.м в надлежащем состоянии и комплект ключей в количестве 2 штук, офисное помещение, расположено по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шевченко, д. 9, офис 326а (номер комнаты в соответсвии с планом БТИ 20), акту приема-передачи ключей от 01.10.2024 от помещения № 326 арендодатель (представитель ИП ФИО1) передал, а арендатор (представитель АО «Уралгражданпроект») принял офисное помещение общей площадью 31,6 кв.м в надлежащем состоянии и комплект ключей в количестве 2 штук, офисное помещение, расположено по адресу: 

<

...> (номер комнаты в соответсвии с планом БТИ 21, 22, 23).

Ключи от офисного помещения 326а возвращены согласно акту приема-передачи ключей от 20.02.2024, от офисного помещения 326 возвращены согласно акту приема-передачи ключей от 25.02.2024. Соответствующие акты подписаны сторонами.

Поскольку факт пользования спорным имуществом со стороны АО «Уралгражданпроект» в отсутствие правовых оснований за период с 16.07.2021 по 25.02.2024 подтвержден материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 861 884 руб. 20 коп.

Поскольку судебный акт принят в пользу истца, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 238 руб.

руководствуясь статьями 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества «Уралгражданпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование помещениями истца в размере 861 884 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 20 238 руб. 

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяА.А. Билокурая