АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15183/2022

г. Барнаул

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 20 февраля 2023 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2023  года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Ель» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1052202030473), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности за ненадлежащие исполнение обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт (обслуживание общедомового прибора учета) нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2022 года по 30.11.2022 года в размере 1 400 рублей 28 копеек, 

о взыскании пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года в размере 15 899 рублей 84 копейки,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 426 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 01.08.2021 года, паспорт (до перерыва), не явился, извещен надлежащим образом (после перерыва),

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая» от 01.11.2022 года, по доверенности от общества с ограниченной ответственностью «Ель» от 18.08.2020 года, паспорт, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» (далее – истец, ООО «УК Баярд») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ель» (далее – ответчик, ООО «Ель») о взыскании задолженности за ненадлежащие исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года в размере 347 467 рублей 86 копеек, о взыскании пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 11.10.2021 года по 03.10.2022 года в размере 23 838 рублей 50 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 426 рублей 00 копеек.

Определением от 12.10.2022 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.11.2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 15 декабря 2022 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» задолженность за ненадлежащие исполнение обязанностей по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 01.09.2021 года по 01.12.2022 года в размере 409 955 рублей 15 копеек, пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.10.2021 года по 03.10.2022 года в размере 23 846 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 426 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт нежилых помещений многоквартирного дома (далее – МКД), а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, которые находятся на обслуживании истца, что привело к образованию задолженности. Требования обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

ООО «Ель» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными. Пояснил, что начисление истцом неустойки в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года является неправомерным, в связи с вынесенным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление Правительства № 497), которое распространяется свое действие в том числе и на ответчика. Считает, что все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, являются обязательными к исполнению Управляющей компанией, и предполагается, что при установлении тарифа на содержание и ремонт такие работы включены в его состав. Однако Протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений от 28.07.2022 года установлена плата в размере 21 рубль 04 копейки за м2 за содержание жилого/нежилое помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, определено что расходы обслуживания общедомовых приборов учета (далее – ОПУ) не включены в тариф и выставляются отдельной строчкой в квитанции но не указана размер оплаты, что является неправомерным. Указал, что расчет неустойки произведенный Истцом, Ответчиком проверен, представлен контррасчет неустойки. Кроме того, Ответчик ходатайствует о применении статьи 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении (с учетом уточненных заявлений истца), письменных отзывах на исковое заявление, а также письменных пояснениях, представленных в материалы дела.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 16 февраля 2023 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» задолженность за ненадлежащие исполнение обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт (обслуживание общедомового прибора учета) нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2022 года по 30.11.2022 года в размере 1 400 рублей 28 копеек, пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года в размере 15 899 рублей 84 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 426 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании 16.02.2023 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 20.02.2023 года, после которого дело продолжено слушанием. 

Судебное заседание, с учетом мнения представителя ответчика, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводится в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, полагает возможным снизить размер заявленной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответил на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав представителей сторон спора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела

Как следует из материалов дела, ООО «Ель» является собственником нежилых помещений №№ Н-68, Н-65, Н-67 в жилом многоквартирном доме № 40 по ул. Героя Советского Союза ФИО3 в г. Бийске Алтайского края, общей площадью 1 458,6 м2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 18.02.2019 года, представленными в материалы дела.

ООО «УК Баярд» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, с 24.04.2015 года на основании принятого собственниками решения, внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 07.06.2010 года, и выданной лицензией № 60 от 24.04.2015 года, в редакции приказа Государственной инспекции Алтайского края № 108 от 24.04.2015 года.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 13.01.2020 года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Рубин», утвержден договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № 1 итогового заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 01.09.2015 года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Баярд», утвержден договор управления многоквартирным домом.

Ответчик свои обязанности по внесению платы по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений многоквартирного дома, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца период с 01.09.2021 года по 01.10.2022 года в сумме 347 467 рублей 86 копеек (согласно первоначального искового заявления истца).

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт нежилых помещений многоквартирного дома, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, истец обратился к ответчику с претензионным письмом, с требованиями об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения. 

Между тем, в период времени с 12.12.2022 года по 13.02.2023 года ответчиком произведены оплаты в счет погашения суммы основной задолженности. 

Согласно расчету истца, по состоянию на 16.02.2023 года задолженность ответчика составляет 1 400 рублей 28 копеек. Указанная задолженность образовалась в результате неоплаты ответчиком по строке «Оплата за обслуживание общедомового прибора учета», которая в соответствии с условиями договора управления многоквартирным от 01.03.2020 года не включается в состав платы за содержание жилья и оплачивается отдельно.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилых помещений многоквартирного дома ответчиком оставлена без удовлетворения, 05.10.2022 года ООО «УК Баярд» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

Между тем, в период времени с 12.12.2022 года по 13.02.2023 года ответчиком произведены оплаты в счет погашения суммы основной задолженности. 

Согласно расчету истца, по состоянию на 16.02.2023 года задолженность ответчика составляет 1 400 рублей 28 копеек. Указанная задолженность образовалась в результате неоплаты ответчиком по строке «Оплата за обслуживание общедомового прибора учета», которая в соответствии с условиями договора управления многоквартирным от 01.03.2020 года не включается в состав платы за содержание жилья и оплачивается отдельно.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате жилых/нежилых помещений многоквартирного дома на основании 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что ООО «Ель» на праве собственности принадлежит спорные жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. Следовательно, Ответчик как собственник, в силу закона обязано нести расходы по оплате за жилые помещения.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца за содержание и текущий ремонт (обслуживание общедомового прибора учета) за нежилые помещения в многоквартирном доме, которые находятся на обслуживании истца, за период с 01.08.2022 года по 30.11.2022 года не производил, что привело к образованию задолженности в размере 1 400 рублей 28 копеек.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, расчетом задолженности истца, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела.

В обоснование своей позиции ответчик указывает на незаконность со стороны истца начислений за обслуживание общедомового прибора учета, полагает, что не обязан нести расходы по данным услугам.

Однако, общедомовой прибор учета, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, с подпунктом е (1) пункта 2 Правила № 491, относится к общедомовому имуществу.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно Протокола № 1 от 28.07.2021 года годового общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> собственниками помещений в МКД был утвержден размер платы за содержание жилых/нежилых помещений МКД по ул. Героя Советского Союза ФИО3, д. 40 в размере 17 рублей 54 копеек. Расходы на оплату обслуживания общедомового прибора учета не включаются в тариф, оплачиваются собственниками отдельно (выставляются в квитанции отдельной строчкой).

Ответчик должен подчиняться воле большинства голосов собственников, поскольку протоколы общих собраний собственников помещений в МКД никем не обжалованы, имеют юридическую силу.

Действующее законодательство в жилищной сфере не имеет изъятий для нежилых помещений, имеющих свой индивидуальный прибор учета потребляемых коммунальных ресурсов.

Собственники помещений в МКД несут расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от способа подключения к коммуникациям дома (наличия подсоединения в контуре МКД или вне контура).

Согласно подпунктам «б» и «ж» пункта 10, подпункту «к» пункта 11 и подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета, поддержание приборов учета в работоспособном состоянии.

Кроме того, общими собраниями собственников помещений в МКД принимались решения о невключении расходов на оплату обслуживания общедомового прибора учета в тариф, оплачивать отдельно (выставлять в квитанции отдельной строкой). 

Неполучение денежных средств по причине задолженности ответчика препятствует ООО «УК Баярд» в полной мере оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что ущемляет права и интересы других собственников в таком доме.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ООО «Ель» доказательств оплаты задолженности в сумме 1 400 рублей 28 копеек не представило, расчет Общества не оспорила, контррасчет не представила. 

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорные помещения принадлежит на праве собственности, ООО «Ель» фактически пользовалась услугами истца и должно их оплатить. 

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт (обслуживание общедомового прибора учета) нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2022 года по 30.11.2022 года в размере 1 400 рублей 28 копеек. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и признается правильным.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт (обслуживание общедомового прибора учета) нежилых помещений, которые находятся на обслуживании истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 15 899 рублей 84 копейки пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений истец начислил пени за невнесении оплаты за период с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года в размере 15 899 рублей 84 копейки.

Ответчик представил альтернативный расчет начисления суммы пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года, размер неустойки согласно расчету ответчика составляет 14 852 рубля 04 копейки, заявил о снижении ее размера на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7). 

В соответствии с пунктом 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В рассматриваемом случае суд отмечает, что уменьшение неустойки, подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). 

При этом следует учесть, что обязанность доказывания таких обстоятельств лежит на должнике. Ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика на момент обращения истца в суд составляла 347 467 рублей 86 копеек, сумма пени даже без учета сроков моратория составляла 23 838 рублей 50 копеек.

Согласно годового отчета о финансово - хозяйственной деятельности за 2021 года по МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, задолженность по дому на 01.01.2022 года составляет 725 832 рубля 46 копеек.

Согласно отчета о финансово - хозяйственной деятельности за девять месяцев 2022 года по МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, задолженность по дому на 01.10.2022 года составляет 634 621 рубль 49 копеек.

В соответствии с расчетом пени, предоставленным истцом, период начисления составил более года (с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года).

Ответчику были известны условия договора, в том числе, касающиеся срока оплаты и ответственность за ее нарушения. 

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, который в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств. Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности. 

Более того, суд полагает, что определенный размер неустойки не является чрезмерным, соразмерен последствиям нарушения обязательства, а начисление и взыскание суммы неустойки по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не способно привести к неосновательной выгоде на стороне кредитора. 

Ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств.

Риск наступления последствий в случае неуплаты платежей, напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты взносов за содержание и текущий ремонт (обслуживание общедомового прибора учета) нежилых помещений.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств тяжелого материального положения, несоразмерности величины неустойки по отношению к последствиям нарушения обязательства. Иного не следуют из материалов настоящего дела.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. 

На основании изложенного, арбитражный суд Алтайского края проверив расчет неустойки истца, суд признает его верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 15 899 рублей 84 копейки пени за просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 267 рублей 35 копеек суд возлагает на ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. 

В связи с тем, что истец уменьшил сумму исковых требований (с 371 306 рублей 36 копеек (государственная пошлина 10 426 рублей 00 копеек) до 363 367 рублей 86 копеек (государственная пошлина 10 267 рублей 35 копеек)), ввиду удовлетворения требований ООО «УК Баярд» сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации. 

Таким образом, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 158 рублей 65 копеек, уплаченная обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» по платежному поручению № 732 от 03.10.2022 года, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, поскольку уплата государственной пошлины произведена в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края  

 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ель» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1052202030473), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края 17 300 рублей 12 копеек задолженности, из которой: 1 400 рублей 28 копеек задолженности за ненадлежащие исполнение обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт (обслуживание общедомового прибора учета) нежилых помещений № Н-65, № Н-67 , № Н-68 многоквартирного дома № 40, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2022 года по 30.11.2022 года и 15 899 рублей 84 копейки пени за период с 11.11.2021 года по 15.02.2023 года; а также 10 267 рублей 35 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Баярд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края из федерального бюджета Российской Федерации 158 рублей 65 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 732 от 03.10.2022 года.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В. Синцова