АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-749/2024

27 июня 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, Администрация сельского поселения «Выльгорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Коми энергосбытовая компания» (далее – АО «Коми энергосбытовая компания») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (далее – Администрация муниципального района «Сыктывдинский») о взыскании задолженности в сумме 5 873 руб. 77 коп. за электрическую энергию, поставленную на цели индивидуального потребления в жилые помещения, расположенные по адресам: 

- 

<

...> (за период с 31.10.2022 по 30.09.2023),

- 

<

...> (за период с апреля по сентябрь 2023 года).

Ответчик представил в материалы дела отзыв от 12.03.2024 № 264, в котором указал, что комната № 21 в доме № 13А по ул. Железнодорожной выкуплено Администрацией МР «Сыктывдинский» по соглашению от 20.12.2022 у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, но данное жилое помещение по акту не передано (л.д. 27-29).

От ответчика поступило соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд от 21.10.2022, заключённое между Администрацией МР «Сыктывдинский» и ФИО2, ФИО3 в отношении жилых помещений по адресам: 

<

...>, комнаты 12, 13 (л.д. 33-34).

Истец в пояснениях от 12.04.2024 сообщил, что спорные комнаты являлись пустующими в спорный период, ранее проживавшими в них гражданами были написаны заявления на расторжения договоров электроснабжения на основании продажи комнат органу местного самоуправления (л.д. 49). От истца также поступили следующие документы: заявление ФИО2 от 05.10.2023 о закрытии лицевого счёта, акт приёма-передачи от 29.03.2017 между ФИО2 и Администрацией СП «Выльгорт», паспорт ФИО2, заявление ФИО5 от 18.10.2023 о закрытии лицевого счёта, паспорт ФИО5 (л.д. 50-52).

ФИО5 в судебном заседании 15.04.2024 сообщила, что 09.03.2023 был заключён договор на покупку квартиры в мкр. Нижний Чов, 23.03.2023 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО6, ФИО6 съехала из комнаты 21 в доме 13а по ул. Железнодорожной. Также ФИО5 пояснила, что Администрация не приняла документы и ключи от спорной комнаты в связи с отсутствием заявления ФИО4, с которым брачные отношения были расторгнуты в 2021 году. 

В письменных пояснениях от 24.05.2024 ответчик указал, что ему спорное помещение по адресу 

<

...>, комн. 12, 13 Администрацией сельского поселения «Выльгорт» не предавалось, доказательств передачи ключей ФИО5 не имеется (л.д. 79-80).

ФИО2 представила в материалы дела пояснения от 28.05.2024, согласно которым комнаты №№ 12, 13 были сданы на баланс Администрации СП «Выльгорт» в марте 2017 года, с этого времени доступ в комнаты отсутствует (л.д. 82).

От истца поступил акт от 05.04.2024 № 90 об отключении от электросети дома по адресу: 

<

...>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По данным ЕГРН, МР «Сыктывдинский» с 31.10.2022 является собственником комнат, расположенных по адресу: 

<

...>, к. 12, 13; право муниципальной собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за МР «Сыктывдинский» 23.12.2022

Комнаты №№ 12, 13 приобретены ответчиком по соглашению о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд от 21.10.2022 у ФИО2 и ФИО3 

Комната № 21 выкуплена ответчиком у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 по соглашению от 20.12.2022. 

Акты приёма-передачи к данным соглашениям Администрацией МР «Сытывдинский» не подписывались.

По расчёту истца, общая стоимость электрической энергии составляет 5 873 руб. 77 коп., в том числе в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 31.10.2022 по 30.09.2023 – 3 794 руб. 29 коп., в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 – 2 079 руб. 48 коп.

Отсутствие платежей за коммунальные услуги послужило основанием для обращения АО «Коми энергосбытовая компания» в арбитражный суд.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом временной управляющей организацией, определённой решением органа местного самоуправления, осуществляется ресурсоснабжающими организациями.

Аналогичное правило закреплено в подпункте «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, если управляющая организация отсутствует либо домом управляет временная управляющая организация, объёмы индивидуального (поквартирного) потребления в силу обязательных для сторон правил подлежат оплате непосредственно собственниками и пользователями помещений.

В соответствии с постановлением Администрации МР «Сыктывдинский» от 31.08.2022 № 8/1197 ООО «Расчётный центр» назначено временной управляющей компанией дома № 13 А по ул. Железнодорожной.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что АО «Коми энергосбытовая компания» вправе требовать оплаты коммунальных услуг за спорный период непосредственно с потребителей.

Рассмотрев спор по поводу предъявления ответчику объёмов энергопотребления в муниципальных квартирах, суд пришёл к выводу о том, что требования истца являются обоснованными частично.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Таким образом, по общему правилу, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают у покупателя с момента государственной регистрации права собственности, так как управляющие и ресурсоснабжающие организации не являются сторонами договора купли-продажи.

Однако, применительно к государственному и муниципальному жилому фонду, действует часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (специальная норма), согласно которой органы публичной власти должны нести расходы на содержание только незаселённых помещений.

Из системного толкования частей 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что публично-правовое образование освобождается от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений, занятых гражданами, независимо от вида договора, являющегося основанием для предоставления имущества в пользование.

Соглашениями о выкупе жилых помещений от 21.10.2022, от 20.12.2022 также предусмотрено, что бывшие собственники обязаны нести расходы на содержание жилых помещений до даты фактического освобождения имущества.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены особенности правового положения бывших собственников, продолжающих пользоваться жилым помещением после его продажи муниципалитету, вследствие чего суд по аналогии применяет к спорным отношениям нормы о договоре социального найма.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для решения вопроса о признании договора социального найма прекращённым необходимо выяснить: по какой причине и как долго наниматель отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно акту приёма-передачи от 29.03.2017 ФИО2 передала ключи от входной двери комнат №№ 12, 13 дома № 13 по ул. Железнодорожной Администрации СП «Выльгорт» (л.д. 83). При этом, по данным Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми, ФИО2 с 2014 года зарегистрирована в с. Лэзым (л.д. 48 обр.).

С учётом того, что на момент заключения соглашения о выкупе ФИО2 и ФИО3 не владели комнатами №№ 12, 13, проживали в другом населённом пункте, отсутствие акта приёма-передачи, подписанного именно Администрацией МР «Сыктывдинский», не исключает обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг.

Арбитражный суд признаёт необоснованным начисление ответчику платы за электроснабжение в отношении комнаты № 21 дома № 13А по ул. Железнодорожной, поскольку факт выезда ФИО4 не доказан.

Как следует из ответа Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми, ФИО5, ФИО6, ФИО6 зарегистрированы в г. Сыктывкаре с 23.03.2023 (л.д. 48). В г. Сыктывкаре ФИО5 приобретено жилое помещение.

Таким образом, в период с апреля по сентябрь 2023 года ФИО5, ФИО6, ФИО6 не являлись потребителями коммунальных услуг.

Вместе с тем ФИО4 по состоянию на 26.03.2024 был зарегистрирован по адресу: 

<

...> (л.д. 48 обр.). Сведения о дате его выезда в материалах дела отсутствуют.

Поскольку переезд ФИО4 на новое место жительства не подтверждён документально, доказательств освобождения комнаты № 21 не имеется, суд признаёт ФИО4 лицом, обязанным оплатить электрическую энергию за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, и отказывает в удовлетворении иска к Администрации МР «Сыктывдинский» в части 2 079 руб. 48 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, с Администрации МР «Сыктывдинский» в пользу АО «Коми энергосбытовая компания» следует взыскать задолженность в сумме 3 749 руб. 29 коп. за электрическую энергию, поставленную в период с 31.10.2022 по 30.09.2023 в комнату, расположенную по адресу: 

<

...>.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 291 руб. 94 коп., а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 88 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 3 794 руб. 29 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 291 руб. 94 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 88 руб., перечисленную по платёжному поручению от 19.09.2023 № 31594.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Д.А. Кирьянов