АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                               

«20» сентября 2019 года                                                                      Дело №  А19-19984/2019                                       

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ю.В. Липатовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зенковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (далее - МКУ "ДКСР") (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., жр Центральный, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМИНВЕСТ» (далее - ООО "СТРОЙКОМИНВЕСТ") (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., Падун, 

<

...>/1, оф. 24) 

об обязании устранить недостатки,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Иск заявлен об обязании ответчика в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам №Ф.2016.167706, №Ф.2016.167584 и №Ф.2016.167573 от 18.07.2016 в срок до 01.12.2019 безвозмездно устранить выявленные недостатки и дефекты результата работ на объекте, расположенном по адресу: г Иркутская область г.Братск, ж.р. Энергетик, ул Гиндина, д.30.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 66402538817048. Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.09.2019 суд, руководствуясь пунктом 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 № 82 (ред. от 01.07.2014) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», статьями 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, установил следующее.

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (участником долевого строительства) и  ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ» (застройщиком) заключены муниципальные контракты №Ф.2016.167706, №Ф.2016.167584 и №Ф.2016.167573 от 18.07.2016 "на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска"

В соответствии с указанными контрактами (п. 1.1) застройщик обязался в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым № 38:34:020701:20 многоквартирный жилой дом, расположенный по  строительному адресу: Иркутская область, г.Братск,  ж.р. Энергетик, южная часть 5А мкр, жилой дом №1, 4 этап строительства, (присвоенный адрес: г.Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д.30).

Согласно п. 4.1.1 контрактов стороны установили, что застройщик обязан осуществить строительство с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории в том числе.

Техническое задание (приложение № 1 к муниципальным контрактам) также содержит требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и благоустройства прилегающей территории как к завершенному строительством объекта. 

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

20.09.2018г. в период действия гарантийного срока, по поступающим жалобам от жильцов указанного дома, сотрудниками МКУ «ДКСР» был организован комиссионный осмотр жилых помещений и благоустройства территории по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д.30, с привлечением представителей от ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ». Представитель от ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ» на указанную комиссионную проверку не явился, хотя был извещен о ее проведении надлежащим образом заранее телефонограммой за № 9/2547 от 19.09.2018г., также отправленной на электронный адрес, указанный в контракте stroykom_@mail.ru. В ходе проверки были зафиксированы  строительные дефекты, о чем составлен Акт комиссионного обследования от 20.09.2018г.

О выявленных дефектах истец сообщил ответчику в своей претензии за исх.№5/2684 от 28.09.2018г с требованием устранить данные строительные дефекты в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ее получения. Упомянутая претензия получена ответчиком 04.10.2018г, о чем свидетельствует почтовый отчет с отметкой о получении корреспонденции. Претензия оставлена  ответчиком без удовлетворения.

Так же в адрес ответчика направлялись письма с требованием об устранении дефектов за исх.№9/790 от 14.03.2019, №9/897 от 22.03.2019, №9/1134 от 22.04.2019, №9/1336 от 16.05.2019,  №9/1424 от 23.05.2019, №9/1715 от 19.06.2019,  №9/1716 от 19.06.2019, №9/1717 от 19.06.2019, №9/1866 от 02.07.2019, №9/1898 от  04.07.2019,  №9/1865 от 02.07.2019, №9/2093 от 18.07.2019.

После окончания установленных в претензии и письмах сроков, сотрудниками МКУ «ДКСР» произведен повторный осмотр объекта от 30.05.2019, с привлечением представителей от ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ». Представитель от ООО «СТРОЙКОМИНВЕСТ» на указанную комиссионную проверку не явился, хотя был извещен о ее проведении надлежащим образом  заранее телефонограммой  за № б/н от 28.05.2019г, также отправленной на электронный адрес, указанный в контракте stroykom_@mail.ru.

В ходе проверки установлено, что ранее зафиксированные строительные дефекты подрядчиком не устраняются, о чем составлен Акт комиссионного обследования от 30.05.2019.

В связи с тем, что до настоящего времени недостатки в выполненных работах ответчиком (застройщиком) не устранены, истец (участник долевого строительства) обратился с настоящим иском об устранении недостатков в выполненных работах.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

При этом, в силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 2 ст. 737 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Согласно пунктам 6.1 контрактов гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок  на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объектов долевого строительства  участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно пунктам 5.5 контрактов застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства  или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2). 

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, доказательств устранения выявленных и зафиксированных в актах от 20.09.2018, 30.05.2019 недостатков не представил, как и не представил доказательств того, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации; исковые требования не оспорил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 722, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., Падун, г. Братск) в срок до 01.12.2019 в рамках выполнения гарантийных обязательств по муниципальным контрактам №Ф.2016.167706, №Ф.2016.167584 и №Ф.2016.167573 от 18.07.2016 устранить недостатки и дефекты результата работ на объекте, расположенного по адресу: Иркутская область г.Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина, д.30, а именно:

№ п/п

№ кв.(помещение, территория)

Необходимые мероприятия:

1

Квартира №1

Заменить лопнувший стеклопакет на кухне.

  2 

Квартира №5

Устранить промерзание стен в  большой комнате. 

3

Квартира №7

Отрегулировать примыкание створок стеклопакетов во всей квартире. 

4

Квартира №9

Отрегулировать механизм работы межкомнатной кухонной двери. 

Заменить стеклопакеты  кухонного и балконного окна, испорченные следами сварки.  

Заменить раму нижней форточки балконного окна  в большой комнате.

Осуществить заделку трещин в ванной комнате  на стенах с последующей покраской стен. 

Устранить дыры под подоконником в большой комнате трещины. 

5

Квартира №18

Отремонтировать либо заменить ободранные межкомнатные двери во всей квартире.

6

Квартира №26

Отрегулировать оконный механизм во всей квартире и утеплить окнные проемы. 

Устранить на балконе в большой комнате  трещину на полу. 

Заменить лопнувший сливной бачок в санузле.

Заменить взудый линолеум после затопления во всей квартире, кроме детской комнаты.

7

Квартира №38

Заменить в кухне на радиаторе не работающий регулятор температуры.

8

Квартира №46

Отрегулировать механизм  межкомнатных дверей во всей квартире.

9

Квартира №60

Устранить отсутствие штукатурно-побелочного слоя туалете за фановой трубой дыра в потолке путем его нового нанесения.

Заменить в комнатах во всей квартире  стекла со следами от сварки и поцарапанные оконные откосы.

Провести работы по заделке балконного порога большой комнаты  в бетоне.

10

Квартира №61

Устранить промерзание окон во всей квартире.

11

Квартира №63

Заменить испорченные  после работы прибором «Болгаркой» стеклопакеты в квартире.

Заменить ванну в санузле.

12

Квартира №65

Заменить поцарапанные стекла в стеклопакетах во всей квартире.

Устранить трещины верхнего слоя балконной плиты. 

Произвести демонтаж отслоившегося слоя краски и  произвести покраску  стен в ванной комнате.

13

Квартира №66

Устранить промерзание окон во всей квартире.

14

Квартира №75

Заменить лопнувший унитаз в санузле.

15

Квартира №80

Заменить лопнувший сливной бачок в санузле.

16

Квартира №84

Заменить лопнувший сливной бачок в санузле.

17

Квартира №85

Заменить оконные стекла балкона и зала со следами от прибора «Болгарка».

Осуществить ремонт  потолка в ванной комнате вокруг канализационного стояка.

18

Квартира №86

Осуществить ремонт протечек у фановой трубы в санузле.

19

Отделка 

Осуществить отделку стен керамической плиткой, предусмотренных проектной документацией, вместо окрашенных краской.

20

Подъезд 

Устранить неисправность освещения мест общего пользования на 3-м этаже. Перевесить почтовые ящики расположенные высоко, ниже  с учетом их доступности для использования жильцами.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙКОМИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрированное по адресу: Иркутская обл., Падун, г. Братск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                            Ю. В. Липатова