Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«06» ноября 2020 года                                                                              Дело №А64-2109/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-2109/2020 по иску

Администрации Тамбовского района Тамбовской области, Тамбовская область, Тамбовский район, поселок Строитель

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД Строй», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 93802 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД Строй», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность по договору №3 от 15.02.2019г. аренды муниципального имущества в размере 93 802 руб. 45 коп., из которых недоимка 87 633 руб. 51 коп., пени – 6 168 руб. 94 коп.

Определением арбитражного суда от 15.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 09.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явились, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения, каких-либо пояснений, ходатайств, а также отзыв на иск в материал дела не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Истец представил в материалы дела доказательство направления ответчику претензии по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Указанный документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 02.11.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 20 мин. 02.11.2020г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

02.11.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 15.02.2019 между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТД Строй» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №110119/0066106/01 от 04.02.2019 №1, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 1 этаж- 1-17, I, II, 2 этаж – 7-21, 3 этаж – 1-4), расположенное на втором этаже здания, по адресу: 

<

...> (далее – Имущество).

Помещение числиться в реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области под номером – 68201501060122 и принадлежит на праве собственности Тамбовскому району Тамбовской области – муниципальному району (п.1.2 Договора).

Согласно п.п.1.4, 1.3 Договора площадь сдаваемого в аренду имущества – 651,7 кв.м., цель предоставления: помещение свободного назначения.

Арендатор обязуется передать Имущество с подписанием акта приема-передачи передаваемого в аренду имущества одновременно с подписанием договора аренды (п.2.1.1 Договора).

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев 28 дней – с 15.02.2019г. по 11.02.2020г. (п.1.5 Договора).

Договор, заключенный на срок менее чем один год не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с даты его подписания.

В силу п. 3.1 Договора, Арендатор уплачивает в течение срока действии Договора арендную плату в размере 138559,32 руб., без учета НДС. Размер ежемесячной арендной платы составляет 9224,58 руб.

На основании п.3.2 Договора, оплата по настоящему договору производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с 15.02.2019 и перечисляется Арендатором на счет Арендодателя.

В соответствии с п.2.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные п.3.2 Договора.

В соответствии с условиями Договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается расчетом размера арендной платы (приложение №2 к договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 15.02.2019г.).

На основании п.4.2 Договора, в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор оплачивает пеню, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

Во исполнение обязательств по договору Администрация Тамбовского района Тамбовской области передала ответчику нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 1 этаж- 1-17, I, II, 2 этаж – 7-21, 3 этаж – 1-4), расположенное на втором этаже здания, по адресу: 

<

...>, общей площадью - 651,7 кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области от 15.02.2019 (л.д.17).

В нарушение п.2.2.2 указанного договора ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, сумма основного долга составила 87 633 руб. 51 коп.

Кроме того, нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, послужило основанием для начисления истцом неустойки в размере 6168 руб. 94 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 23.01.2020г. с просьбой погасить в срок до 20.02.2020г. с момента получения претензии образовавшуюся сумму задолженности (л.д.10). 

Указанная претензия направлена ответчику 23.01.2020г., о чем свидетельствует почтовая квитанция (л.д.12). В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Тамбовского района Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТД Строй».

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнение истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 15.02.2019г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение обязательств по договору Администрация Тамбовского района Тамбовской области передала ответчику нежилое помещение (номера на поэтажном плане: 1 этаж- 1-17, I, II, 2 этаж – 7-21, 3 этаж – 1-4), расположенное на втором этаже здания, по адресу: 

<

...>, общей площадью - 651,7 кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области от 15.02.2019 (л.д.17).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за период с 15.02.2019г. по 31.12.2019г. образовалась задолженность перед истцом в размере 87 633 руб. 51 коп.

Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 15.02.2019г. в полном объеме или частично, в материалы дела не представлено. Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Расчет истца (л.д.11) судом проверен и признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах иск в части взыскания задолженности в размере 87 633 руб. 51 коп. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, послужило основанием для начисления истцом неустойки в размере 6168 руб. 94 коп.

На основании п.4.2 Договора, в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор оплачивает пеню, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету истца (л.д.11), размер взыскиваемой неустойки составляет 6168 руб. 94 коп.

Ответчик доказательства оплаты начисленной неустойки в материалы дела не представил, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Судом исследован вопрос об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Ответчик считается извещенным о данном судебном процессе надлежащим образом.

Определения суда направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно п.15 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 (ред. от 27.06.2017г.) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», суду следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, обязан в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», принять все зависящие от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему действительному адресу. Не исполнившее данную обязанность юридическое лицо, не проявившее должную степень осмотрительности и не обеспечившее получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному адресу, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о данном судебном процессе, в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТД Строй» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области №3 от 15.02.2019г. в размере 87 633 руб. 51 коп., неустойку в размере 6168 руб. 94 коп., всего –93802 руб. 45 коп.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТД Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3752 руб.

4.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун