Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-51814/20

07 августа 2020 г.

г. Москва

97-257 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЬЕРА" (115280, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АВТОЗАВОДСКАЯ, ДОМ 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНА ЛАБС Р" (129626 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ МИРА ДОМ 102СТРОЕНИЕ 26 ЭТАЖ 2 КОМН 26, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 8 061 207 руб. 53 коп. по договору аренды № В-114/Д2018 от 04.10.2018 

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. № б/н от 18.02.2020 г., удостоверение адвоката № 5943 от 22.04.2003 г.

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 151/АЛР-20 от 01.06.2020 г., диплом к.ю.н. № КНД 

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИВЬЕРА" (далее также истец, арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "АРЕНА ЛАБС Р" (далее также ответчик, арендатор) денежных средств в размере 8 061 207 руб. 53 коп., из которых: 1 509 671 руб. 09 коп. – долг по арендной плате, 442 965 руб. 02 коп. – неустойка за нарушение обязательства по оплате арендной платы, 1 128 571 руб. 42 коп. – неустойка за нарушение сроков начала коммерческой деятельности, 1 230 000 руб. 00 коп. – неустойка за нарушение обязательства по предоставлению проектной документации, 790 000 руб. 00 коп. -  неустойка за нарушение обязательства по предоставлению исполнительной документации, 1 065 000 руб. 00 коп. – неустойка за нарушение обязательства по размещению на витрине баннера, 1 895 000 руб. 00 коп. – неустойка за нарушение обязанности по предоставлению договоров (полисов) страхования (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором частично возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сторонами был изменен размер общей суммы задолженности. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.   

Истец представил письменные пояснения по иску, с учетом отзыва ответчика, в которых поддерживает удовлетворение исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № В-114/Д2018 от 04.10.2018 г. (далее - договор),   в  соответствии  с которым арендодатель  обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование помещение на срок аренды вместе со всеми правами, передаваемыми по настоящему договору, и ограничениями, предусмотренными договором, а арендатор обязуется принять его, своевременно и в должном объеме оплачивать арендную плату и исполнять все другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. 

Объектом аренды является помещение, площадью 899 кв.м., № В-114 согласно проектной нумерации, расположенное на 2 этаже ТРЦ, которое в целях идентификации выделено цветом в приложении № 1 к настоящему договору (п. 2.2. договора).

Объект аренды был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 10.12.2018 г.

16.07.2019 г. стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды; определили, что арендатор обязуется возвратить помещение арендодателю 31.07.2019 г.

Согласно условиям Договора аренды (п. 3.4.2. договора) арендная плата состоит из:

 - фиксированной арендной платы, которая уплачивается арендатором авансовыми платежами ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц. При этом (а) фиксированная арендная плата за первый месяц срока аренды начисляется и оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с даты начала за фактическое количество дней аренды в этом месяце и (b) фиксированная арендная плата за последний календарный месяц срока аренды уплачивается за фактическое количество дней аренды в этом месяце (п. 3.5.1. договора). Пункт 7.1. коммерческих условий (приложение № 2 к договору) установил размер фиксированный арендной платы - 2 044 руб. за один квадратный метр расчетной площади помещения в год, в течение первого года от даты начала, что равняется 153 129, 67 руб. за помещение за каждый календарный месяц, с учетом индексации на 4 % в соответствии с п. 8 коммерческих условий.

- платы с оборота, которая в соответствии с п.п. 3.6.1, 3.6.2. договора, рассчитывается арендодателем ежемесячно на основании отчета о продажах по следующей формуле: ПСО = ВО х ПО - ФАЛ. Арендатором уплачивается только положительное значение платы с оборота, полученное на основании указанной выше формулы. Отрицательное значение платы с оборота не подлежит уплате арендатором, а также не подлежит зачету в счет каких-либо платежей по договору. Плата с оборота уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателя за соответствующий оборотный период. При этом (а) плата с оборота за первый оборотный период рассчитывается исходя из фактического количества календарных дней оборотного периода и (b) плата с оборота за последний оборотный период рассчитывается исходя из фактического количества календарных дней этого оборотного периода и уплачивается в течение 10 рабочих дней с даты истечения срока аренды. Пункт 7.2. коммерческих условий устанавливает процент от оборота - 15%;

- коммунальных расходов, которые в соответствии с п. 7.3. коммерческих условий, рассчитываются за каждый месяц в соответствии с п. 3.7. договора. Коммунальные расходы арендатора за расчетный месячный период уплачиваются арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

- эксплуатационного платежа, который уплачивается арендатором авансовыми ежемесячными платежами в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц. При этом (а) эксплуатационный платеж за первый месяц срока аренды начисляется и оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с даты начала за фактическое количество дней аренды в этом месяце и (b) эксплуатационный платеж за последний календарный месяц срока аренды уплачивается за фактическое количество дней аренды в этом месяце (п. 3.8. договора). Пункт 6.1. коммерческих условий аренды установил размер эксплуатационного платежа- 1 000 руб. за один кв.м. расчетной площади помещения в год от даты начала, что равняется 74 916,67 руб. за помещение за каждый календарный месяц, с учетом индексации на 4% в соответствии с п. 8 коммерческих условий.

- маркетингового платежа, который уплачивается арендатором авансовыми ежемесячными платежами в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц. При этом (а) маркетинговый платеж за первый месяц срока аренды оплачивается Арендатором в течение 10 календарных дней с даты начала за фактическое количество дней аренды в этом месяце и (b) маркетинговый платеж за последний календарный месяц срока аренды уплачивается за фактическое количество дней аренды в этом месяце (п. 3.9.1. договора). Пункт 7.5. коммерческих условий аренды установил размер маркетингового платежа - 350 руб. за один кв.м. расчетной площади помещения в год, в течение первого года от даты начала, что равняется 26 220,83 руб. за помещение за каждый календарный месяц, с учетом индексации на 4% в соответствии с п. 8 коммерческих условий.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены следующие обязательства по договору аренды:

- ответчик нарушил обязательство по внесению арендной платы, в т.ч. на период работ арендатора за период с декабря 2018 по июль 2019 (дата расторжения договора аренды), а именно:

•эксплуатационные расходы на период работ - 353 803,94 руб. (с учетом частичного погашения задолженности в сумме 144 781, 46 руб.), неустойка за период с 15.12.2018 по 16.07.2019 - 150 720,48 руб.;

•коммунальные расходы за декабрь 2018 г. - 3 349, 68 руб., неустойка за период с 16.01.2019по 16.07.2019 - 1 212 58 руб.,

•коммунальные расходы за январь 2019 г. - 4 800 руб., неустойка за период с 08.02.2019по 16.07.2019 - 1 516,80 руб.

•арендная плата за период с 08.02.2019 по 16.07.2019 -составила 1 968 758,07 руб., в августе и сентябре 2019 г. ответчиком было произведено частичное погашение в сумме 459 086, 98 руб., итого, сумма задолженности составила 1 147 717,47 руб., неустойка на 16.07.2019 - 289 515,16 руб.

В соответствии с п. 8.4.1. договора, в случае нарушения сроков оплат каких бы то ни было платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе требовать от арендатора, а арендатор в этом случае обязан уплатить неустойку в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Итого, размер задолженности по арендной плате за период с декабря 2018 по июль 2019 составляет 1 509 671 руб. 09 коп., размер неустойки за период с декабря по 16.07.2019 составляет 442 965 руб. 02 коп. 

- ответчик нарушил обязательство о начале коммерческой деятельности.

В соответствии с п. 2.5. договора, арендатор обязуется начать свою коммерческую деятельность в дату начала, но в любом случае не позднее 08.02.2019. В случае не подписания акта о начале коммерческой деятельности, арендная плата начисляется арендатором с даты начала, указанной в п. 2.5. договора.

В нарушение данных положений договора аренды ответчик не начал коммерческую деятельность, акт о начале коммерческой деятельности подписан не был.

Пункт 8.3.1. договора устанавливает, что арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, при условии, что нарушение не устранено арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения требования арендодателя (за исключением дефиса 7 настоящего пункта), в т.ч. если арендатор не начал осуществление коммерческой деятельности в дату начала.

Ответчик, в счет погашения данной задолженности перечислил сумму в размере 451 428,58 руб.

Расчет: 10 000 х 158 (кол-во дней просрочки)- 451 428, 58 = 1 128 571,42 руб.

Итого, размер неустойки за нарушение п. 2.5. Договора аренды за период с 08.02.2019 по 16.07.2019 составляет 1 128 571 руб. 42 коп.

- ответчик нарушил обязанность по предоставлению проектной документации.

В соответствии с п. 6.4.1. договора, арендатор не позднее чем через 40 дней после передачи исходной документации предоставляет арендодателю проектную документацию в соответствии с требованиями, указанными в руководстве. Исходная документация была передана ответчику в дату подписания договора аренды (04.10.2018), в соответствии с условиями п. 6.3.1. договора. Следовательно, проектная документация должна была быть предоставлена не позднее 13.11.2018 г.

В нарушение данных положений договора аренды ответчик не предоставил проектную документацию.

Пункт 8.2.1. договора устанавливает, что арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, при условии, что нарушение не устранено арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения требования арендодателя (за исключением дефиса 7 настоящего пункта), в т.ч., если арендатор не начал осуществление коммерческой деятельности в дату начала.

Расчет: 5000 х 246 (кол-во дней просрочки) = 1 230 000

Итого, размер неустойки за нарушение п. 6.4.1. договора аренды за период с 13.11.2018 по 16.07.2019 составляет 1 230 000 руб.

- ответчик нарушил обязанность по предоставлению исполнительной документации.

В соответствии с п. 6.6.1. договора, не позднее даты начала (08.02.2019), арендатор должен предоставить арендодателю исполнительную документацию на все виды выполненных работ арендатора.

В нарушение данных положений договора аренды ответчик не предоставил исполнительную документацию.

Пункт 8.2.1. договора устанавливает, что арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, при условии, что нарушение не устранено арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения требования арендодателя (за исключением дефиса 7 настоящего пункта), в т.ч. если арендатор нарушил более чем на три рабочих дня срок предоставления исполнительной документации на все виды выполненных работ арендатора.

Расчет: 5 000 х 158 (кол-во дней просрочки) = 790 000 руб.

Итого, размер неустойки за нарушение п. 6.6.1. договора аренды за период с 08.02.2019 по 16.07.2020 составляет 790 000 рублей.

- ответчик нарушил обязанность по размещению на витрине баннера.

В соответствии с п. 6.2.1. договора, в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи должен разместить на витрине помещения согласованный арендодателем баннер, который должен соответствовать техническим требованиям, установленным арендодателем, и который по решению сторон должен быть изготовлен с использованием: а) логотипа и названия магазина арендатора либо б) визуализации помещения.

В нарушение данных положений договора аренды ответчик не разместил баннер на витрине.

Пункт 8.2.1. договора, устанавливает, что арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, при условии, что нарушение не устранено арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения требования арендодателя (за исключением дефиса 7 настоящего пункта), в т.ч. если арендатор не разместил на витрине помещения баннер арендатора в соответствии с требованиями п. 6.2.1. договора либо специальную пленку в соответствии с п. 6.2.2. договора.

Расчет: 5 000 х 213 (кол-во дней просрочки) = 1 065 000 руб.

Итого, размер неустойки за нарушение п. 6.2.1. договора аренды за период с 15.12.2018 по 16.07.2019 составляет 1 065 000 руб.

- ответчик нарушил обязанность по предоставлению договоров (полисов) страхования.

В соответствии с п.п. 7.2.1., 7.2.3. договора, договор (полис) страхования должен быть заключен арендатором (арендатором или подрядчиком арендатора), а заверенные копии договора (полиса) и документа, подтверждающего оплату страховой премии должны быть предоставлены арендодателю (в дату передачи помещения) не позднее, чем за три дня до даты начала.

В нарушение данных положений договора аренды ответчик не предоставил договоры (полисы) страхования.

Пункт 8.2.1. договора аренды устанавливает, что арендатор обязуется выплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения или нарушения соответствующего обязательства, при условии, что нарушение не устранено арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения требования арендодателя (за исключением дефиса 7 настоящего пункта), в т.ч., если арендатор нарушил срок предоставления копии любого из договоров (полисов) страхования.

Расчет: 5 000 х 218 (кол-во дней просрочки) = 1 090 000 руб. 

5 000 х 161 (кол-во дней просрочки) = 805 000 руб.

Итого, размер неустойки за нарушение п. 7.2.1. договора аренды за период с 10.12.2018 по 16.07.2019 составляет 1 090 000 рублей, за нарушение п. 7.2.3. договора аренды за период с 05.02.2019 по 16.07.2019 составляет 805 000 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 19-2613 от 18.07.2019.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Довод ответчика о том, что сторонами был изменен размер общей суммы задолженности, судом не принимается во внимания, по следующим основаниям. 

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Однако, стороны в указанной переписке не достигли соглашения по всем условиям погашения задолженности и ее размеру.

16.07.2019 г. сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении действия договора аренды с 16.07.2019.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. Соглашение сторон о расторжении Договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п. 3 ст. 453 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 450 и ст. 452 Гражданского кодекса РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон и совершается в той же форме, что и договор, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Следовательно, соглашение об изменении размера задолженности по арендной плате и порядка ее оплаты должно соответствовать требованиям, предъявляемым к форме договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

К договору аренды нежилых помещений (как части здания) применяются правила ст.651 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой такой договор заключается в письменной форме путем составления одного (единого) документа, подписанного сторонами.

Учитывая требования вышеназванных норм, изменения рассматриваемого Договора аренды могли быть согласованы только в письменной форме путем составления одного документа. Положения Гражданского кодекса РФ о возможном изменении условий договора аренды здания или сооружения путем взаимных действий сторон - обменом документами, перепиской, подписанием актов, направлением и оплатой счетов-фактур не подлежат применению, поскольку в данном случае применяется специальная норма для договоров данного вида - ст. 651 ГК РФ.

Между тем, сторонами не оформлено соглашение в виде одного подписанного документа. В связи с этим изменение обязательств по договору аренды в части изменения размера задолженности и порядка ее погашения упомянутыми ответчиком письмами, счетами и актами сверки расчетов в силу п. 3 ст. 433, ст. 651 Гражданского кодекса РФ не может считаться состоявшимся.

Направление писем об изменении размера задолженности и последующее частичное исполнение ответчиком обязательства по погашению задолженности по арендной плате не являются изменением условий договора аренды, в соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и не представляют собой соглашения, заключенного сторонами договора аренды.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения начисленной истцом неустойки по следующим основаниям.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств в каждом конкретном случае.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Договорная неустойка не должна являться способом получения прибыли от контрагента и должна быть направлена на соблюдение баланса интересов контрагентов гражданско-правовой сделки. Поэтому при определении подлежащей взысканию неустойки суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая компенсационную природу неустойки, обстоятельства дела, а также недоказанность факта возникновения у истца сопоставимых начисленной неустойке убытков, связанных с нарушением сроков выполнения работ на указанную выше сумму, суд приходит к выводу, что начисленная истцом неустойка является чрезмерной по отношению к последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В данном случае, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также, что неустойка не может являться средством обогащения кредитора за счет должника, и считает необходимым в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить неустойку по каждому требованию в два раза, считая данную сумму справедливой, разумной и соразмерной допущенным ответчиком нарушениям.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310,330, 606, 614,615 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНА ЛАБС Р" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЬЕРА"  денежные средства в размере 4 682 439  руб. 31 коп., из которых: 1 509 671 руб. 09 коп. – дол по арендной плате, 221 482 руб. 51 коп. – неустойка за нарушение обязательства по оплате арендной платы,    564 285 руб. 71 коп. – неустойка за нарушение сроков начала коммерческой деятельности, 615 000 руб. 00 коп. – неустойка за нарушение обязательства по предоставлению проектной документации, 395 000 руб. 00 коп. -  неустойка за нарушение обязательства по предоставлению исполнительной документации, 532 500 руб. 00 коп. – неустойка за нарушение обязательства по размещению на витрине баннера, 847 500 руб. 00 коп. – неустойка за нарушение обязанности по предоставлению договоров (полисов) страхования.

           В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНА ЛАБС Р" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИВЬЕРА"  расходы по оплате государственной пошлины в размере  63 306 руб.  00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова