Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-23153/2024

03 июля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Агеева А.Х., при ведении протокола секретарем судебного заседания Корневой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» (628426, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Быстринка» (628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,

без участия представителей сторон,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» (далее – истец) к товариществу собственников жилья «Быстринка» (далее – ответчик) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

Протокольным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.04.2025 разбирательство по делу № А75-23153/2024 отложено на 19 июня 2025 г. на 09 час. 30 мин.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил, отзыв на исковое заявление, мотивированные аргументы и доказательства не представил, расчеты истца не оспорил, ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.

На ответчика возлагается риск наступления неблагоприятных последствий, в том числе, по не совершению им процессуальных действий в суде первой инстанции в установленные сроки.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД №1 от 25.11.2022г., в доме № 8/1 по ул. Быстринская в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «Ваш Уютный Дом».

В претензиях от 05.12.2022 № 408/22, от 14.05.2024, от 20.11.2024 № 654 Управляющая Компания «Ваш уютный дом» просило ТСЖ «Быстринка», в связи с прекращением полномочий, передать всю техническую документацию.

В связи с оставлением претензий без удовлетворения Компания обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями этого кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд установил, материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что МКД находится в управлении истца.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно подпункту "а" пункта 4 Правил N 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирный дом, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном Правилами N 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, приведен в пунктах 18 - 23 Правил N 416.

Пунктом 18 Правил N 416 установлено, что в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил N 416).

В силу пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Вместе с тем, поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, а также не представлено доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии у ответчика обязанности по передаче истребуемой документации на спорный многоквартирный дом.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Быстринка» в течении 10 календарных дней с момента вступления  решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш Уютный Дом» по акту приема-передачи следующую техническую документацию по многоквартирному дому № 8/1, расположенному по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>:

Исполнительная документация «Наружные сети канализации» Спецификация оборудования изделий и материалов «97-11-ОВ.С» (отопление)

Рабочий проект. Разделы: СС,ПС

Коммерческий узел учета тепловой энергии. Шифр:028/11-2011

Технический отчет о проведении электрических измерений электрооборудования

Отчеты от СГМУП «РКЦ ЖКХ» (ведомости начислений за ЖКУ).

Рабочий проект. Раздел: ГП,НВК,ВК,ОВ,А.ОВ,СС,ПС

Генеральный план

Исполнительная документация по огнезащитной обработке металлоконструкций и подвальному помещению

Наружные сети. Пояснительная записка. Шифр:05-064-ПЗ

Рабочий проект. Том 3. Организация строительства.

Заключение экспертизы промышленной безопасности № 2007-11-007/74 проекта строительной части лифта

Исполнительная документация скрытые работы.

Рабочие чертежи. Раздел: А.ОВ.

Электротехническая часть. Жилая часть дома. Шифр № 05-064-ЭС Чертежи марки ОВ.С. 97-11-АОВ (1-4 лист), 97-11-ОВ.С Паспорт АВГЛ.411152.023 ПС «Меркурий 201» Генеральный план 97-11 -ГП Изменение 3

Проект «Отопление» Исполнительная документация. Наружные инженерные сети ТВС.

Чертежи марки ВК

Приложение № 2 к извещению об окончании строительства 9-ти многоквартирного жилого дома № 38 по ул. Быстринская, мкр 34 г.Сургут

Рабочие чертежи. Разделы: ГП,НВК,ВК,ОВ,А.ОВ,СС,ПС

Исполнительная документация. Наружные сети тепловодоснабжения

Заключение экспертизы промышленной безопасности № 2007-11-007/90 проекта строительной части лифта

Пояснительная записка. Том 1. Шифр: 05-064-ПЗ

Папка Вентканалы. АР листы 51-63

Исполнительная техническая документация по устройству свайного поля Справка СГМУП «БТИ» № 55 от 27.06.2008г.

Проект перепланировки жилого помещения, кв. № 113 (Архитектурные решения)

Проект перепланировки кв. № 107 (рабочий проект Шифр 02П/11-АС,ВК,ОВ)

Электротехническая часть .Жилая часть дома

Том 4 Инженерные сети Альбом 4.4 Наружные электрические сети

Том 4 Инженерные сети Альбом 4.3 Наружные сети водоснабжения и канализации

Том 4 Инженерные сети Альбом 4.1 Тепловые сети

Том 4 Инженерные сети Альбом 4.2 Конструкции строительные тепловых сетей Рабочий проект ( рабочие чертежи) Разделы: ВК,СС,ПС

Офис № 5А Рабочая документация (отопление, вентиляция и кондиционирование

воздуха, тепловые сети)

Рабочий проект раздел АР часть 2

Рабочий проект перепланировка квартир секции 1 -А.

Рабочий проект, организация строительства Том 3

Папка 9 Чертежи марки 97-11-А.ОВ(1-4лист), 97-11-ОВ.С

Папка № 13 Исполнительная документации

«9-ти этажный жилой дом № 38 со встроенными административными помещениями по ул. Быстринская микрорайон № 34 в г.Сургут. Блок А»

Папка № 14 Исполнительная документация

«9-ти этажный жилой дом № 38 со встроенными административными помещениями по ул. Быстринская микрорайон № 34 в г.Сургут. Блок Б»

Папка № 15 Исполнительная документация «9-ти этажный жилой дом № 38 со встроенными административными помещениями по ул. Быстринская микрорайон № 34 в г.Сургут. Блок «В»

Папка № 16 Исполнительная документация. «9-ти этажный жилой дом № 38 со встроенными 65. административными помещениями по ул. Быстринская микрорайон № 34 в г.Сургут. Паспорта, сертификаты блок А,Б,В.».

«Чертежи 97-11-КЖ» Объект: «9-ти этажный многоквартирный жилой дом № 38 в мик-не № 34 г. Сургут»

Рабочий проект 9-этажного многоквартирного жилого дома № 38 в микрорайоне № 34 г. Сургута. Разделы: ГП,НВК,ВК,А.ОВ, СС,ПС

Папка № 10 «9-ти этажный многоквартирный жилой дома №38 микрорайоне № 34 г. Сургута. Чертежи марки ЭМО (типовые этажи), 97-11-ЭМО

Папка 5. Рабочий проект. Перепланировка квартир секции 1-А в 9-этажном жил. доме № 38 в микрорайоне № 38 г Сургут

Папка. Рабочий проект. «9-ти этажный многоквартирный жилой дома №38 в микрорайоне № 34 г. Сургут». Рабочие чертежи. Раздел: ВК. Секция Б,В.

Папка. Исполнительная техническая документация. Электромонтажные работы. Наружные электрические сети

Папка. Перепланировка квартир секции 1 -А в 9-ти этажном многоквартирном жилом доме № 38 в микрорайоне № 34 г.Сургут. 97-172-11-ОВ. Чертежи марки ОВ.

Папка. Рабочий проект 9-ти этажного многоквартирного жилого дома № 38 в микрорайоне № 34 г. Сургут». Рабочие чертежи. Раздел: ЭМО

Папка. 9-ти этажный многоквартирный жилой дом № 38 в микрорайоне № 34 г. Сургут. Генеральный план. 97-11-ГП. Изменение 3.

Доп. Папка № 6. 9-ти этажный многоквартирный жилой дом № 38 в микрорайоне № 34 г. Сургут. Шифр 97-11. Электромонтажные работы

Папка № 10. Перепланировка квартир секции 1-А в 9-ти этажном жилом доме № 38 в микрорайоне № 34 г. Сургут. 97-172-11-ЭМО.

Папка № 3. Исполнительная документация. Наружные сети канализации

Папка №1. Исполнительная документация по объекту: 9-ти этажный многоквартирный жилой дом № 38 в микрорайоне № 34 г. Сургут. Наружные сети

тепловодоснабжения.

Паспорт узла учета тепловой энергии;

Паспорт на тепловычислитель ТВ7 №19.-077436;

Паспорт на комплект термопреобразователей КТПТР-01 №10888/10888А;

Паспорт на расходомер электромагнитный ФИО1 Ду-32 № 161546;

Паспорт на расходомер электромагнитный ФИО1 Ду-32 № 161543;

Паспорт на преобразователь давления СДВ-И № А582103.

Паспорт на преобразователь давления СДВ-И № А565146.

Проект узла учета тепловой энергии Шифр: 2018.030.ЖД,Б.8/1-УУ ТЭ;

Проект узла учета тепловой энергии Шифр: 2015.018.К.15-УУ ГВС

Взыскать с товарищества собственников жилья «Быстринка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                          А.Х. Агеев