Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2081/2023

г. Благовещенск

12 мая 2023 года

изготовление решения в полном объеме

03 мая 2023 года

оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 685 355, 95 руб.,

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 - по доверенности № 208 от 17.01.2023, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО3 - по доверенности от 09.01.2023, диплом, паспорт,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области с заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.05.2016 г. № 26 за период 01.01.2016 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 685 355, 95 руб.

Заявитель письменно уточнил исковые требования, просил взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомэнергосервис» задолженность по договору аренды земельного участка от 04.05.2016 г. № 26 за период 04.05.2016 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 685 355, 95 руб.

Судом представленные уточнения приняты к рассмотрению на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований. Полагает, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением за пределами срока исковой давности. Учитывая, что срок исковой давности пропущен по платежам, срок исполнения которых наступил 25.06.2016 и позднее, оснований для взыскания с МУП «Жилкомэнергосервис» задолженности за весь заявленный период не установлено, к рассмотрению о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит только период с 14.03.2020 по 31.12.2022, сумма задолженности в размере 709 756,44 руб.

Ответчик заявил встречный иск о взыскании с администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области неосновательного обогащения в размере 1 204 633,49 рублей. Пояснил, что предприятием выполнены подрядные работы по изготовлению и монтажу флагштока, ремонту скважины, замене глубинного насоса, восстановлению водоснабжения, монтажу СИП. Указанные работы не были оплачены администрацией в связи с чем просит принять к рассмотрению встречное исковое заявление.

Определением от 04.05.2023 (резолютивная часть определения объявлена 03.05.2023) суд возвратил муниципальному унитарному предприятию «Жилкомэнергосервис» встречный иск о взыскании с администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области неосновательного обогащения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Благовещенского района Амурской области (Арендодатель), в лице заместителя главы администрации Благовещенского района ФИО4, и муниципальным унитарным предприятием «Жилкомэнергосервис», на основании постановления администрации Благовещенского района от 04.05.2016 г. № 250, заключен договор аренды земельного участка от 04.05.2016 г. № 26 (далее - Договор).

В силу п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 28:01:030003:43, площадью 15310 кв.м., для производственной базы. Местоположение: 

<

...>.

Согласно п. 1.2 Договора участок сдается в аренду сроком с 01.01.2016 г. по 31.12.2025 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2.1 Договора сумма арендной платы за участок в год составляет 253 530 руб. 73 коп.

За пользование Участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала на указанный в Договоре расчетный счет.

Актом приема-передачи земельного участка от 05.04.2016 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, являющийся предметом Договора.

Однако, в нарушение условий договора Арендатором муниципальным унитарным предприятием «Жилкомэнергосервис» в период с 04.05.2016 года по 31.12.2022 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнены.

10.02.2023 в адрес муниципального унитарного предприятия «Жилкомэнергосервис» направлена претензия (от 10.02.2023 исх. № 127) с требованием оплатить возникшую задолженность, однако данная претензия осталась без удовлетворения. 

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В абзаце 2 пункта 17 постановления Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015 содержится разъяснение, что днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, а также как указано истцом и не оспаривается ответчиком, арендная плата должны была быть уплачена ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Соответственно просрочка исполнения обязательства по оплате наступала так же, ежеквартально, с 26 числа последнего месяца квартала и с этой даты начинал течь срок исковой давности.

Таким образом, учитывая дату обращения заявителя в суд с настоящим заявлением (15.03.2023), оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы за период с 04.05.2016 по 14.03.2020 не имеется.

При таких обстоятельствах, по расчету суда, сумма подлежащая взысканию составляет 709 078 руб. 63 коп.:

За период с 15.03.2020 по 31.03.2023 = 63 036,33: 3 месяца * 17 дней = 11 522,77 руб.

2, 3 и 4 кварталы 2020 года = 63 036,33 + 63 729, 04 + 63 729, 03= 190 494,4 руб.

Всего за 2021 год = 253 530,73 руб.

Всего за 2022 год = 253 530,73 руб. 

На основании вышеизложенного с муниципального унитарного предприятия «Жилкомэнергосервис» в пользу администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области следует взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 26 от 04.05.2016 в размере 709 078 рублей 63 копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 12 560 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомэнергосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 04.05.2016 г. № 26 за период 15.03.2020г. по 31.12.2022 г. в размере 709 078 рублей 63 копейки.

в доход федерального бюджета государственную пошлину 12 560 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский