АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4763/2023

г. Новосибирск

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 года    

         Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинская" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Обь, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Большой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

   об обязании передать техническую и иную документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинская" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Большой" об обязании в течение 3 (трех) дней с момента вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛЕНИНСКАЯ» по месту регистрации: 633103, г. Обь, ЖКО аэропорта 18/1, в рабочие дни с 08-00 до 17-00 по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

 1 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

4. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

9. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

10. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

11. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом заявлено о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик не в полном объеме передал документацию на многоквартирный дом, подлежащую передаче в соответствии с законом. 

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик отзывом на иск возражал против удовлетворения заявленного требования, ссылаясь на то, что все истребуемые документы переданы истцу по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 10.01.2023г. № 8238/10 с 12.01.2023г. многоквартирный дом № 654 ул. Большая г. Новосибирск включен в реестр лицензий Новосибирской области в управление ООО УК «Ленинская» ИНН 

<

***>. 

До общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинская» управляющей организацией в спорном многоквартирном доме, являлось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Большой".  

Указывая на неисполнение обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания на Большой" своей обязанности по передаче технической документации в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Вместе с тем ответчик, возражая против иска, представил в материалы дела акты приема-передачи технической и иной документации на спорный МКД.

Как следует из материалов, документы переданы по актам приема-передачи от 12.01.2023, от 16.01.2023, от 01.03.2023 составлены два акта передачи документации. 

При этом передача технической документации на МКД осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Разногласия, имеющиеся у сторон по количественному и (или) качественному составу технической документации на МКД, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. В указанных актах приема-передачи документации на МКД разногласий не зафиксировано, перечень документов, не преданных ответчиком истцу не указано.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме истребуемых истцом от ответчика, согласно переданным протоколам собрания собственников помещений в МКД хранятся в ГЖИ НСО.

Истребуя документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, истец не доказал наличие сервитута. 

Относительно истребования заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), суд полагает, что истец также не доказал наличие такого градостроительного плана земельного участка. 

Истребуя копию кадастрового плана земельного участка, выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, истец не доказал и не указал о наличии такого имущества у собственников помещений МКД.  

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик доказал передачу истребуемой документации, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина