АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А45-12493/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоФИО12 а Н.Б.,

судейФИО13 а С.А.,

ФИО1 -

при ведении протокола помощником судьи Нурписовым А.Т. рассмотрелв судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу ФИО2 на определениеот 31.08.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судьяФИО3) и постановление от 29.10.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Иванов О.А., Фролова Н.Н.)по делу № А45-12493/2018 о несостоятельности (банкротстве) обществас ограниченной ответственностью «Сибирский источник-1»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), принятые по заявлению единственного участника должника ФИО2 о признании недействительными торгов по продаже имущества должника.

В судебном заседании в помещении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа приняли участие представители: ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 25.01.2022, ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 18.02.2022.

Посредством использования системы веб-конференции в судебном заседании приняли участие: конкурсный управляющий ФИО7, представитель ФИО8 – ФИО9 по доверенности от 11.03.2021.

Суд установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибирский источник-1» (далее - общество «Сибирский источник-1», должник) единственный участник должника ФИО2 (далее – ФИО2, единственный участник) обратиласьв Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества, принадлежащего обществу «Сибирский источник-1», а именно:

земельного участка с кадастровым номером 54:17:023902:1,площадью 15 000 кв. м +/-214 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный относительно ориентира, в границах участка. Ориентир примерно в 100 метрах от автодороги Маслянино – Егорьевскпо направлению не доезжая села Егорьевск около 500 м. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Маслянинский район;

нежилого здания завода по производству питьевой водыи безалкогольных напитков с кадастровым номером 54:17:023902:69,год постройки 2008, площадь 1 581 кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. Адрес: Маслянинский район, примерно в 100 метрахот автодороги Маслянино - Егорьевск по направлению не доезжая села Егорьевск около 500 м.

Определением суда от 31.08.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.10.2021, в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с судебными актами, ФИО2 обратиласьс кассационной жалобой, в которых просит их отменить и направить обособленный спор на новое рассмотение в суд первой инстанции. 

По мнению кассатора, начальная продажная цена имущества должника сформирована с нарушением положений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и является существенно заниженной. Взятые оценщиком за основу сведенияо физическом состоянии здания, его износе, дефектах при строительстве, малопригодности, не соответствуют фактическим обстоятельствам делаи материалам обособленного спора.

Податель жалобы считает, что судами не дана должная оценкаего доводам об аффилированности конкурсного управляющего должником ФИО7 (далее – управляющий)с победителем торгов - ФИО8,а также необоснованно не принят во внимание факт неверного указанияв объявлении о торгах года постройки реализуемого здания: вместо 2018 года указан год постройки – 2008.

По утверждению заявителя, судами не учтён факт нарушения конкурсным управлящим пункта 8 статьи 110  Федерального законаот 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), которым устанавливлен срок представления заявокна участие в торгах не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования объявления о проведении торгов, в то время как им этот срок сокращён до 22 рабочих дней.

Кроме того, в дополнениях к кассационной жалобе единственный участник указывает на процессуальные нарушения, допущенные судом первой инстанции, выраженные в несвоевременном ознакомлении стороныс материалами дела, отказе в удовлевлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для оценки заключения эксперта, а также непривлечении к участию в обособленном споре лиц, привлекаемыхк субсидиарной ответственности по обязательствам должника: ФИО5, ФИО10, ФИО11.

Управляющий, представитель ФИО8 представили отзывына кассационную жалобу,  в которых с приведёнными доводами не согласны, просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители ФИО2 и ФИО5 поддержали кассационную жалобу. 

Управляющий и представитель ФИО8 просили судебные акты оставить без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив   в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.  

Как следует из материалов дела, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) управляющим 23.12.2019 опубликован отчёт № 990 об оценке, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания определена в размере 10 201 708 руб., рыночная стоимость земельного участка - 380 700 руб.

На собрании кредиторов должника, состоявшимся 25.12.2019, принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с установлением начальной цены объектов недвижимости, которые подлежали реализации в рамках одного лота,в размере 10 582 408 руб.

На сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим 12.01.2019 опубликовано объявление о проведении торгов в отношении указанного имущества должника (сообщение № 4573893).

Дата проведения торгов определена 20.02.2020. Приём заявок на участие в торгах осуществлялся с 13.01.2020 по 17.02.2020.

В связи с тем, что при публикации сообщения допущена опечатка (вместо 2008 года постройки указан 2018 год) конкурсным управляющим 16.01.2020 размещено сообщение об изменении объявления о проведении торгов (год постройки изменён на 2008 год).

На сайте ЕФРСБ 25.02.2020 опубликовано сообщение№ 4746366 о результатах проведения открытых торгов в форме аукционас открытой формой предложения о цене на электронной площадке. Торгипо лоту № 1 признаны несостоявшимися в связи с тем, что подана одна заявка на участие.

С единственным участником торгов ФИО8 заключён договор купли-продажи от 28.02.2020 № 1 по реализации имущества должникапо цене 10 582 408 руб.

Денежные средства в размере 10 582 408 руб. поступили от покупателяв конкурсную массу должника и распределены согласно установленной законом очерёдности.

Полагая, что указанные торги проведены с нарушением положений Закона о банкротстве, а также правил, установленных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),единственный участник должника обратился в арбитражный судс настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришёлк выводу об отсутствии нарушений требований закона и утверждённого Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов правомерными, принятыми при правильном применении норм закона к фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона«О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствиисо статьёй 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительнымипо иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора,а признание их недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключённой по результатам торгов.

Положениями пунктов 9 и 14 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрена обязанность организатора торгов по обеспечению равного доступа всех лиц к участию в торгах, в том числе к информациио проведении торгов, и обеспечению права лиц на участие в торгах.

Согласно абзацу одиннадцатому пункта 8 статьи 110 Законао банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликованияи размещения объявления о проведении торгов.

В рассматриваемом случае период с 12.01.2020 (дата размещения сообщения о проведении торгов) по 17.02.2020 (конечный срок представления заявок на участие в торгах) составляет 26 рабочих дней.

В связи с тем, что при публикации сообщения допущена опечатка(вместо 2008 года постройки указан 2018 год) управляющим 16.01.2020 размещено сообщение об изменении объявления о проведении торгов(год постройки изменен на 2008 год). 

Как правильно указали суды, данная публикация не является новойи не могла негативно повлиять на результаты торгов и срок предоставления заявок. Нарушенными права потенциальных покупателей могли бытьв случае, если бы ошибочно управляющий указал более старый год постройки, что в данном случае не имело место.

Оценивая суждения заявителя о заинтересованности организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью «Оценка и право ФК», управляющего и кредитора, суды исходили из недоказанности наличия согласованности действий указанных лиц, об их взаимосвязи, в том числеих аффилированности, о преследовании ими единой противоправной цели при реализации имущества должника. 

Довод ФИО2 о возможности продажи имущества должникапо более высокой цене носит предположительный характер и обоснованноне принят во внимание судами в отсутствие документально подтверждённых сведений, опровергающий содержащую в отчёте информацию об имуществеи (или) его правообладателе, размещённом в открытом доступе.

Доказательств (подтверждающих вероятность реализации имуществапо более высокой цене) заявителем не приведено. Напротив, торги проведены в соответствии с согласованным кредиторами порядком,в результате которых определена рыночная цена имущества исходяиз объективно действующих законов рынка (спроса и предложения).

Доводы заявителя относительно наличия процессуальных нарушений, допущенных судом первой инстанции при рассмотрении обособленного спора, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения кассационной жалобы.

Положения действующего законодательства, регулирующие спорные отношения, применены судами правильно, нарушений, которые моглибы рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемых судебных актов, не допущено.

Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьёй 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции также не установлено. 

С учётом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289,290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 

постановил:

определение от 31.08.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 29.10.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-12493/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПредседательствующийН.Б. ФИО12

СудьиС.А. ФИО13

ФИО1