АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1848/2020

г. Петропавловск-Камчатский

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304410134900225)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 555 301,01 руб.

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2020 № б/н (сроком по 31.07.2020), диплом;

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 12.05.2020 № б/н (сроком на один год), диплом

установил:

Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании 555 301,01 руб., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2011 № 71/А за период с 01.01.2014 по 18.04.2018 в сумме 340 967,91 руб., пени за период с 01.01.2018 по 18.04.2018 в размере 34 048,61 руб., сумму неосновательного обогащения за период с 19.04.2018 по 12.03.2020 в размере 169 107,91 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 176,58 руб.  

Исковые требования заявлены на основании статей 614, 622, 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

До начала предварительного судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика требования истца признала в части по доводам, изложенным в отзыве на исковом заявлении. Для приобщения к материалам дела расчет задолженности по арендной плате, распечатку с публичной кадастровой карты. 

Судом представленные документы приобщены к материалам дела. 

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле,  перешел к рассмотрению дела по существу в судебном  заседании в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ.  

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Представитель ответчика заявил устное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для решения вопроса о мирном урегулировании спора.

Представитель истца поддержала ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании. 

В судебном заседании 08.06.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 17 часов 45 минут 10.06.2020. 

В судебном заседании после перерыва представители лиц, участвующих в деле, пояснили суду, что мирного урегулирования спора достигнуть не удалось. 

Представитель истца поддержала исковые требования по ранее изложенным основаниям. Для приобщения к материалам дела представила акты осмотра земельного участка от 17.04.2019, 26.09.2019.

Представитель ответчика требования истца признала частично. Просила применить срок исковой давности. Для приобщения к материалам дела представила контррасчет. 

Судом представленный документ приобщен к материалам дела. 

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 11.02.2011 между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрацией Елизовского муниципального района – муниципальное учреждение от имени Елизовского муниципального района (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.02.2011 № 71/А, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101082:892, категория земель земли населенных пунктов, местоположение: Камчатский край, Елизовский район, п. Крутобереговый, площадь участка 7000 кв.м, участок предоставляется для стоянки тяжелой техники, без строительства капитальных объектов.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор подлежит государственной регистрации вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 26.01.2011 по 26.01.2014 включительно.

Согласно пункту 5.2 договора арендная плата вносится ежегодно не позднее 1-го числа 1-го месяца от начала следующего года.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена 17.05.2011.

В адрес ответчика направлялось информационное письмо от 30.10.2017 исх. № 09/2375/3, в котором сообщалось, что срок договора от 11.02.2011 № 71/А истек. Данное уведомление вручено предпринимателю 18.01.2018, следовательно договор прекращен 18.04.2018.

Согласно кадастровой выписке от 19.03.2020 № КУВИ-001/2020-5983433  указанный земельный участок на момент заключения договора аренды и в настоящее время относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 27 Устава Елизовского муниципального района, пунктом 2.2.3 Положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Елизовского района, переданы Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальному казенному учреждению.

17.04.2019 Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 1217/3 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении ответчик извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности. 

Ссылаясь на невнесение платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 11.02.2011 № 71/А, за период с 01.01.2014 по 18.04.2018 арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 11.02.2011 № 71/А, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Наличие долга ответчиком по существу не оспаривается, вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения в суд с заявленными требованиями (22.04.2020), принимая во внимание пункт 5.2 договора (о внесении арендной платы ежегодно не позднее 1-го числа 1-го месяца от начала следующего года), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за 2014, 2015, 2016 годы. В связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании долга в сумме 231 180,38 руб. суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности для защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах обоснованным периодом взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.02.2011 № 71/А является период с 01.01.2017 по 18.04.2018 в сумме 109 787,53 руб. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в размере 34 048,61 руб. за период с 01.01.2018 по 18.04.2018.

В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании указанной нормы закона, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму долга за период за 2014, 2015, 2016 годы, в сумме 32 561,23 руб. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 18.04.2018 на сумму долга 109 787,53 руб., суд признает требование истца о взыскании договорной неустойки обоснованной в размере 1 487,38 руб., начисленной за период с 10.01.2018 по 18.04.2018.

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и пени ответчиком в материалы дела не представлены. 

Кроме того, оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком за период с 19.04.2018 по 12.03.2020, арбитражный суд квалифицирует правоотношения сторон как отношения, возникшие из неосновательного обогащения, регулируемые главой 60  ГК РФ.    

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений указанных норм следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно абзацу шестому пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендуемого земельного участка арендодателю, либо отказа Управления от принятия этого имущества.

Соответствующие доказательства ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неиспользование земельного участка не освобождает ответчика от внесения платы за пользование земельным участком.   

Доказательств оплаты суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 19.04.2018 по 12.03.2020 в размере 169 107,91 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком по существу не оспаривается.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 11 176,58 руб.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требование о взыскании долга за период с 19.04.2018 по 12.03.2020 суд полагает правомерным, взыскание процентов, начисленных на указанную сумму долга по статье 395 ГК РФ, также подлежит  удовлетворению в размере 11 176,58 руб. и ответчиком по существу не оспаривается. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части,                         а именно: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2011 № 71/А за период с 01.01.2017 по 18.04.2018 в сумме 109 787,53 руб., пени за период с 10.01.2018 по 18.04.2018 в сумме 1 487,38 руб., сумму неосновательного обогащения за период с 19.04.2018 по 12.03.2020 в размере 169 107,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 176,58 руб., всего в сумме  291 559,40 руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает по указанным выше основаниям. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 406 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение 291 559,40 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2011 № 71/А за период с 01.01.2017 по 18.04.2018 в сумме 109 787,53 руб., пени за период с 10.01.2018 по 18.04.2018 в сумме 1 487,38 руб., сумму неосновательного обогащения за период с 19.04.2018 по 12.03.2020 в размере 169 107,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 176,58 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 7 406 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                   Е.Ю. Лебедева