АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8886/2021

25 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть определения объявлена 19 октября 2021 года

Определение в полном объеме изготовлено 25 октября 2021 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Техносила» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 686 633 руб. 48 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.07.2021, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (далее – ООО «УК «Ясная поляна», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Техносила» (далее – ООО «ТД «Техносила», ответчик) о взыскании 686 633 руб. 48коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.05.2021 заявление принято, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.07.2021 заявление принято, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 26.08.2021, назначено к судебному разбирательству на 19.10.2021.

Представитель истца в лице конкурсного управляющего ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснила, что сведениями о пользовании помещении иными лицами, о переходе права собственности истец не располагает.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «УК «Ясная поляна» в спорный период являлась управляющей компанией в жилом комплексе «Ясная поляна», в ее обязанности входит: поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам; обеспечение содержания, эксплуатации, ремонта и использования многоквартирного дома; получение платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги от нанимателей или иных владельцев помещений многоквартирного дома; обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества; обеспечение проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома и прочее.

ООО «ТД «Техносила» является собственников нежилых помещений С1, С2, С3 площадью 253,07 кв.м.,  173, 3 кв.м., 256, 67 кв.м., соответственно расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи помещений №1,2,3 от 28.10.2010, установлено в рамках дела А46-14002/2017. Доказательства иного суду не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ). 

Как указывает истец, многоквартирные дома в микрорайоне «Ясная поляна» не подключены к централизованной системе отопления. В отопительный сезон отопление осуществляется через крышные котельные, расположенные в МКД.

В целях осуществления услуг по отоплению между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» (Поставщик) и ООО «УК «Ясная поляна» (Покупатель) заключен договор поставки газа № 36-4-1336 от 15.03.2016 , от 28.12.2018, от 10.12.2019, 07.12.2020 по которым Поставщик поставляет газ в миникотельные мкр. «Ясная поляна», а Покупатель получает и оплачивает газ. С АО «Омскгазстройэксплуатация» заключен договор транспортировки газа № 2017-06/3252 (1336Р) от 02.11.2017, по которому оказываются услуги по транспортировке газа.

Собственники нежилых помещений многоквартирных домов (в том числе многоквартирного дома по пр-ту Яснополянский 6А) в мкр. «Ясная поляна» оплачивают коммунальные платежи по отоплению путем компенсации ООО «УК «Ясная поляна» затрат за потребленный природный газ, которые ООО «УК «Ясная поляна» на основании договора и счетов оплачивает ООО «Газпром межрегионгаз Омск», АО «Газстройэксплуатация» (копии договоров прилагаются). Расчет объема потребленного газа осуществляется пропорционально занимаемой площади.

Таким образом, ООО «УК «Ясная поляна» производит возмещение затрат за потребленный природный газ за счет денежных средств поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «Ясная поляна» за потребленный природный газ.

За период с мая 2017 по февраль 2020 года  у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 556 955, 04 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты суммы долга.

Между тем, ответчик оплату задолженности не произвел, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ООО «УК «Ясная поляна» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается нахождение спорных помещений в собственности ООО «ТД «Техносила», иное из материалов дела не следует и ответчиком не подтверждено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности с собственника нежилых помещений: С1, С2, С3 площадью 253,07 кв.м.,  173, 3 кв.м., 256, 67 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, задолженности заявлено истцом правомерно.

По расчету истца размер задолженности за период с апреля 2017 – февраль 2020   составляет 556 955, 04 руб. Указанный расчет проверен судом, признан  обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер пени за период с 10 июня 2017 по 14 мая 2021  составил 129 678,44  руб.

Указанный расчет судом проверен, признан корректным, контррасчет не предствлен.

На основании изложенного,  требования истца подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Поскольку при подаче искового заявление истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 12 744 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Техносила» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилым и нежилым фондом «Ясная поляна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 686 633, 48 руб., в том числе сумма основного долга за период апрель 2017 – февраль 2020 года в размере 556 955, 04 руб., пени за период с 10 июня 2017 по 14 мая 2021 года в размере 129 678,44  руб.,  а также 16 733 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.В. Бацман