Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50160/17

16 ноября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ      к ООО "СПЕКТР-СЕРВИС" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 08.11.2017,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕКТР-СЕРВИС" (далее – ответчик) с требованиями: о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 280-2010/Ю за период со 2 квартала 2013 года по 02.03.2016 года в размере 100 356 руб. 32 коп.

В судебном заседании участвовали представители сторон. Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил письменные пояснения по исковому заявлению. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, представил контррасчет задолженности.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2010 года № 280-2010/Ю (далее - договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 1 914 кв.м., с кадастровым номером 50:21:140218:1049, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Десеновское, вблизи д.Черепово, в районе 16 квартала Краснопахорского лесхоза, земельный участок №14, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

 Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет (пункт 1.3. договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован 18.08.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, № 50-50-21/078/2010-052.

В соответствии с главой 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 года №560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью», с 01.07.2012 года муниципальное образование Ленинский муниципальный район Московской области передал права и обязанности арендодателя в полном объеме Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества г. Москвы) в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2012 года (далее – дополнительное соглашение).

Дополнительное соглашение зарегистрировано 08.04.2013 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, № 77-77-14/005/2013-249.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения, договору аренды присвоен новый учетный номер М-11-038776.

Согласно пункту 2.1. договора аренды размер арендной платы за участок определен в Приложении №1 и устанавливается расчетным путем.

Как следует из пункта 2.2. договора аренды арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении № 1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию. 

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п. 2.2.1).

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме за период со 2 квартала 2013 года по 02.03.2016 года. Согласно расчету задолженности по арендной плате по состоянию на 12.04.2017 года размер задолженности составляет 100 356 руб. 32 коп.

21.04.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.04.2017 № 33-6-74872/16-(0)-2, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате. Указанная претензия получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления ФГУП «Почта России».

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указывает на внесение арендной платы по договору аренды в период с 2 квартала 2013 года по 02.03.2016 года, за исключением 2014 года, в полном объеме согласно представленным в материалы дела платежным поручениям. 

Суд отклоняет доводы ответчика в связи со следующим. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды и приложением № 1 к договору сумма годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. 

Между тем, в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором. 

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. 

Пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п. 2.2.1). 

Судом установлено, что с 01.01.2014 года размер годовой арендной платы по договору аренды устанавливается в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», согласно которому плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:21:140218:1049 составляет 145 407 руб. 54 коп. в год (36 351 руб. 89 коп. в квартал), исходя из 1,5% от кадастровой стоимости участка, определенной постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:21:140218:1040 предоставлен ООО «Спектр-Сервис» под индивидуальное жилищное строительство (п. 2.1 постановления от 25.04.2006 № 273-ПП, п. 1.1 приложения к нему). 

При этом порядок исчисления арендной платы на 2014 год по договору аренды разъяснен истцом путем направления в адрес ответчика уведомления от 27.10.2016 № ДГИ-И- 47683/16. Уведомлением от 25.12.2014 № 33-А-144264/14-(0)-0 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору аренды с 01.01.2015 года.

Довод ответчика  о том, что фактически ведение строительства на спорном участке не осуществлялось не имеет правового значения для установления размеров арендной платы исходя из вида разрешенного использования спорного земельного участка, условий договора и законодательства. 

 Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела платежных поручений, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы по договору аренды, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, что за период 2 квартала 2013 года задолженность составляет 00 руб. 02 коп., за период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года задолженность составляет 100 189 руб. 30 коп., за период с 03.02.2016 года по 02.03.2016 года в размере 167 руб. 00 коп., всего – 100 356 руб. 32 коп.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы в полном объеме за взыскиваемый период.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕКТР-СЕРВИС" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ по договору аренды от 20.07.2010 № 280-2010/Ю задолженность за период со 2 квартала 2013 года по 02.03.2016 года в размере 100356 руб. 32 коп.

Взыскать с ООО "СПЕКТР-СЕРВИС" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4010 руб. 67 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                           Ю.С. Петропавловская