АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2024 года

Дело №

А55-37939/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поликарповым О.Е.,

рассмотрев в судебном заседании   24 сентября 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания №1 Жилищно-Коммунального хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 632101001)

к  Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 632401001)

о взыскании

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО1, доверенность от 09.01.2024

от ответчика - не явился, извещен 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания №1 Жилищно-Коммунального хозяйства"   обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Тольятти, о взыскании суммы неосновательного обогащения за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 51 780 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 071 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2023 исковое заявление к производству принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2024 дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Назначено время и место судебного заседания. Этим же определением принято уменьшение размера исковых требований до 10 882 руб. 50 коп. в том числе 10 649 руб. 34 коп. неосновательное обогащение за период с 23.12.2021 по 30.06.2022 за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, пени в размере 233 руб. 16 коп.

В судебном заседании 24.09.2024 явку представителя обеспечил истец. Ответчик представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью  «УК № 1 ЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресам в 

<

...> на основании проведенных общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами № 2 от 24.10.2013, № 2 от 29.01.2014 (соответственно), а также заключенных договоров управления.

При обращении с иском истец указал, что в вышеназванных многоквартирных домах находятся жилые помещения, собственники которых умерли. В многоквартирном доме № 5 по ул.Юбилейной, собственник квартиры № 56 ФИО2 (23.06.1957г.р.) умер в декабре 2021 года, снят с регистрационного учета 23.12.2021. В многоквартирном доме № 7 по ул.Юбилейной, собственник квартиры № 138 ФИО3 (07.07.1964г.р.) умер 04.07.2020.

После смерти указанных выше лиц, в права наследования на их имущество (жилое помещение) никто не вступил.

Учитывая вышеизложенное, выморочное имущество в г.Тольятти по адресам в 

<

...> перешло по закону в собственность муниципального образования городского округа Тольятти со дня открытия наследства, то есть с даты смерти собственника помещения.

По данным бухгалтерской отчетности сумма неосновательного обогащения ответчика - Администрации г.о.Тольятти по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за отопление, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию для нужд ГВС, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляет 51 780,52 руб., в том числе:

- ул.Юбилейная, д.5, кв.56, сумма неосновательного обогащения за период с 23.12.2021 по 30.06.2022 составляет 10 649,34 руб., пени - 233,16 руб. (Всего - 10 882, 50 руб.):

- ул.Юбилейная, д.7, кв.138, сумма неосновательного обогащения за период с 05.07.2020 по 30.06.2022 составляет 38 661,01 руб., пени - 2 237,01 руб. (Всего -40 898,02 руб.);

Истец указал, что муниципальное образование городского округа Тольятти пользовалось коммунальными ресурсами на отопление, коммунальными ресурсами в целях содержания общего имущества, услугами по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемыми ООО «УК № 1 ЖКХ», но оплату этих ресурсов и услуг не производило, тем самым сберегая денежные средства.

Во исполнение требований ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях досудебного урегулирования настоящего спора, в адрес ответчика были направлены претензионные письма № 2672 от 23.05.2023, № 4289 от 14.08.2023.

В данных претензионных письмах истец просил ответчика добровольно погасить сумму неосновательного обогащения в 30-дневный срок.

Претензионные письма были получены ответчиком 23.05.2023 (вх.№ 4612-вх/1), 17.08.2023 (вх.№ 7653-вх/1) о чем свидетельствуют штампы регистрации входящей корреспонденции канцелярии Администрации г.о. Тольятти.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал, что в своем ответе от 17.03.2023 № 1295/5.2 на претензию ООО «УК № 1 ЖКХ», администрация городского округа Тольятти, сообщала, что по предоставленной' информации нотариусом ФИО4 после смерти ФИО5 открыто наследственное дело № 106/2022, данные сведения находятся в свободном доступе на онлайн сервисе Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел». Учитывая вышеизложенное, у администрации городского округа Тольятти отсутствуют основания по оформлению права муниципальной собственности на 

<

...> как на выморочное имущество. В своем ответе от 23.08.2023 № 3962/5.2 на претензию ООО «УК № 1 ЖКХ», администрация   городского   округа   Тольятти,   сообщала,   что   по   предоставленной информации   нотариусом   ФИО6   после   смерти   ФИО3.   открыто наследственное дело № 224/2020, данные сведения находятся в свободном доступе  онлайн  сервисе   Федеральной   нотариальной   палаты   «Реестр   наследственных  дел». Учитывая вышеизложенное, у администрации городского округа Тольятти отсутствуют основания по оформлению права муниципальной собственности на 

<

...> как на выморочное имущество.

Ответчик считает, что располагая данной информацией ООО «УК № 1 ЖКХ» подало исковое заявление в Арбитражный суд.

В материалы дела в процессе судебного разбирательства было истребовано наследственное дело №224/2020 к имуществу ФИО3 (нотариус г. Москвы ФИО6 исх. 252 от 13.02.2024), а также в соответствии с ответом нотариуса ФИО7 исх. 73 от 26.01.2024, наследником, подавшим заявление о принятии наследства ФИО2 по всем основаниям – является сестра наследодателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В данной связи истец уточнил исковые требования, просил взыскать 10 882 руб. 50 коп., в том числе 10 649 руб. 34 коп. - неосновательное обогащение за коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, услуги по содержанию и ремонту общего имущества за помещение, расположенное по адресу: ул. Юбилейная, д. 7, кв. 138, 233 руб. 16 коп. – пени.

В соответствии с ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.2.1. Распоряжения Администрации городского округа Тольятти от 04.06.2018 г. № 4349-р/1, к функциям Администрации относится осуществление взаимодействия с управляющими и обслуживающими организациями по вопросам технической эксплуатации, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого (потерпевшего), обязано возвратить   последнему   неосновательно   приобретенное   или   сбереженное   имущество (неосновательное обогащение) (ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьему абзацу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся наследником помещения, расположенного по адресу: ул. Юбилейная, д. 7, кв. 138, умерла 18.04.2022, о чем от Отдела ЗАГС Центрального района  г.о. Тольятти Управления ЗАГС Самарской области даны сведения из ЕГР ЗАГС (запись Акта от 25.04.2022).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника.

Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит автоматически в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Жилое "пустующее" (выморочное имущество) помещение, расположенное по адресу: ул. Юбилейная, д. 7, кв. 138 являются муниципальной собственностью муниципального образования города Тольятти, следовательно, именно ответчик, являясь собственником имущества должен нести расходы за коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом (подача иска при  наличии ответов) не принимается судом в силу следующего.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума N 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В рассматриваемом случае ответчиком вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано совершение истцом действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред ответчику, а также злоупотребление правом в иных формах.

Предъявление иска в защиту нарушенного права не является злоупотреблением правом).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 10 649 руб. 34 коп. - неосновательное обогащение за коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, 233 руб. 16 коп. – пени.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика; излишне перечисленную государственную пошлину следует возвратить истцу на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 632401001) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания №1 Жилищно-Коммунального хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 632101001) 10 882 руб. 50 коп., в том числе 10 649 руб. 34 коп. - неосновательное обогащение за коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, 233 руб. 16 коп. – пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания №1 Жилищно-Коммунального хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 632101001)  из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 71 руб., уплаченную при предъявлении иска платежным поручением №2186 от 13.11.2023.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.А. Смирнягина