ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3018/2023

Дело № А41-11484/17

12 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  05 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 апреля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Виткаловой Е.Н.,

судей Бархатовой Е.А., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчик: ФИО2, доверенность от 28.06.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2022 по делу №А41-11484/17, по иску Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "МОСОБЛНЕДРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСОБЛНЕДРА" (далее - ответчик, общество, ООО "МОСОБЛНЕДРА") о взыскании 5 865 997, 11 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2016  по 31.12.2016, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 125 от 10.06.2013, а также 49 860, 98 рублей неустойки за период с 15.12.2016 по 31.12.2016, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности и неустойки, суд исходил из расчета размера арендной платы по договору аренды от 10.06.2013 N 124 применением значения коэффициента Км = 7, установленного в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 N 329/44 "Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области". 

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2017 года исковые требования удовлетворены. Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. 

От ООО "МОСОБЛНЕДРА" поступило заявление о пересмотре по новым обстоятельствам решения от 31.03.2017 по делу N А41-11484/17. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2022 года отменено решение Арбитражного суда Московской области от 31.03.2017 года по делу № А41-11484/17 по новым обстоятельствам. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, изменив мотивировку судебного акта. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодателем) и ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» (Арендатором) заключен договор аренды земли №125 от 10.06.2013 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 980852 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0011306:43, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, в районе урочища «Светлое озеро», вид разрешённого использования - «размещение водного объекта - строительство противопожарного водоема», категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», согласно Постановлению администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 07.06.2013 №977 «О предоставлении ОАО «Мособлдорремстрой земельного участка в аренду». 

 Договор заключен сроком на 7 (семь) лет с даты государственной регистрации настоящего Договора в установленном порядке (п.1.2. договора). 

Согласно п.2.1. договора размер арендной платы за земельный участок определятся в Приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

 Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.2. договора). 

Пунктом 3.2.6. договора установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

 Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец передал ОАО «Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог» земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011306:43, что подтверждается передаточным актом (л.д.28). 

Договор зарегистрирован 06.06.04.2014 за государственным регистрационным номером 50-50-17/027/2014-078. 

В соответствии с договором о переводе долга  должником является - ООО «Мособлнедра». 

Как указывает истец, ООО «Мособлнедра»  свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял с нарушением порядка и срока внесения денежных средств, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность на общую сумму 5 799 747,11 руб. за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 руб. и пени в размере 46 860,98 руб.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

   В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора, в соответствии с которым размер арендной платы определяется но следующей формуле: Апл. = Аб х Кд х Пкд х Км х 3, в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». 

Во исполнение приведенных предписаний закона и на основании предоставленных полномочий Совет депутатов городского округа Павловский Посад Московской области, являясь представительным органом местного самоуправления муниципального образования, решением от 30.11.2017 № 159/14 утвердил корректирующий коэффициент (Пкд) и коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области. 

На основании указанного решения Совета депутатов администрацией городского округа в адрес общества было направлено уведомление об оплате арендной платы за земельные участки в 2019 г. Согласно данному уведомлению расчет арендной платы по договору № 125 был установлен в следующем размере: 3,12 руб./кв.м. х 1,10 х 1 х 5 х 980852,00 кв.м. = 16 831 420,32 где: 3,12- базовый размер арендной платы; 1,1-Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 № 23-96/03; 1 - Пкд, корректирующий коэффициент; 5 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад; 980852,00 кв.м.- площадь земельного участка. 

Решением Московского областного суда по делу № 3а-1460/2020 признан не действующим со дня принятия решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 № 159/14 «Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области» в части установления Приложением № 2 коэффициента (Км) равного 5, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища «Светлое озеро».

 В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

Таким образом, поскольку решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 № 159/14 в части установления Приложением № 2 коэффициента (Км) равного 5, учитывающего местоположение земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища «Светлое озеро», является недействующим с даты его принятия и не подлежит применению, при расчете арендной платы коэффициент Км рассчитывается равным 1. 

 При данных обстоятельствах, размер арендной платы по договору аренды № 125 от 10.06.2013 в соответствии с решением Московского областного суда подлежит расчету исходя из следующих коэффициентов. Арендная плата в год составляет: 3,12 руб./кв.м. х 1,10 х 1 х 1 х 980 852,00 кв.м. = 3 366 284,06. 

Арендная плата в квартал составляет: 3 366 284,06:4 = 841 571 руб., 01 коп., где: 3,12- базовый размер арендной платы; 1,1-Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 № 23-96/03; 1 - Пкд, корректирующий коэффициент; 1 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Павловский Посад согласно решению Московского областного суда; 980852,00 кв.м.- площадь земельного участка. Соответственно, арендная плата по Договору № 125 от 10.06.2013 г., в год составляет 3366284,06 руб., а в квартал арендная плата составляет 841571,01 коп. 

Решением Московского областного суда по делу 3a-963/2021 от 16 сентября 2021 года признано не действующим со дня принятия решение Совета депутатов Павлово- Посадского муниципального района Московской области от 21.11.2011 года № 329/44 "Об установлении корректирующего коэффициента для видов деятельности арендатора (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположения земельного участка (Км) на территории Павлово-Посадского муниципального образования Московской области" в части установления пунктом 2 Приложения № 3 коэффициента Км, применяемого для расчета арендной платы за землю на территории Павлово-Посадского муниципального образования Московской области, для сельского поселения Кузнецовское, кроме деревни Кузнецы. Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 12 мая 2022 года, Решение Московского областного суда по делу 3a-963/2021 от 16 сентября 2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Администрации городского округа Павловский Посад Московской области без удовлетворения.

В связи с тем, что повышающий коэффициент (Км) равный 7 действующий в 2011- 2017 году отменен, а согласно п. 5 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» данный коэффициент устанавливается в пределах от 1 до 10, то соответственно формуле по расчету арендной платы применяется коэффициент (Км) равный 1. 

Применение коэффициента (Км) равного 1, подтверждается судебной практикой по аналогичным делам, где по Договору 125 арендная плата за 2019 года рассчитывалась исходя и коэффициента (Км) равный 1, за I квартал дело № А41-54704/19, за II квартал дело № А41-85044/2019, за III квартал дело № А41-107606/19, за IV квартал дело № А41- 34913/2020, данные решения вступили в законную силу.

Соответственно арендная плата по Договору № 125 от 10.06.2013, за 2016 год составляет 3 366 284 (три миллиона триста шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят четыре) руб., 06 коп., а в квартал арендная плата составляет 841 571 (восемьсот сорок одна тысяча пятьсот семьдесят один) руб., 01 коп..

Все данные обстоятельства также установлены Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2023 по делу N А41-53890/19, принятым по спору между теми же лицами, в отношении того же земельного участка, на основании того же договора, за иной период.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в рамках дела N А41-53890/19 установлена законность применения повышающего коэффициента (Км) равного 1.

Как следует из представленных ответчиком платежных поручений N 33 от 21.12.2016, N 7 от 01.03.2017, арендная плата за взыскиваемый период оплачена в полном объеме, имеется переплата, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось.

Выводы суда первой инстанции о том, что к расчетам по договору аренды применимы положения законодательства  как к недропользователю, апелляционный суд считает ошибочными, поскольку земельный участок не предоставлялся в целях недропользования. Вместе с тем, такой вывод суда не привел к принятия неправильного решения.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2022 по делу № А41-11484/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Е.Н. Виткалова

Судьи

 

Е.А.  Бархатова

 С.В.  Боровикова