АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6142/2022

25 апреля 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 апреля 2023 г.

Полный текст решения составлен 25 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314920429600076, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КОЙОТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

с участием в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – общества с ограниченной ответственностью «Крым-Казино» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

при участии представителей в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 18.01.2021 №92АА0804934;

в отсутствие уполномоченных представителей иных лиц участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОЙОТ» (далее также – ответчик, ООО «КОЙОТ») о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 4 435 582,00 руб., причиненный ущерб в размере 839 488,80 руб.

 Определением суда от 05.08.2022 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 01.09.2022.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 5 статьи 136 АПК РФ после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон и привлекаемых к участию в деле третьих лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству. Частью 4 статьи 137 АПК РФ предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

На момент проведения предварительного судебного заседания от сторон не поступило  возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода на стадию судебного разбирательства.

По достижению задач подготовки дела к судебному разбирательству, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, 10.11.2022 судом завершено предварительное судебное заседание и незамедлительно открыто и проведено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.

Определением суда от 02.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Крым-Казино».

В судебном заседании представитель истца дал дополнительные пояснения по существу спора, ответил на вопросы суда. Представитель ответчика обосновала свою позицию по делу.

Иные лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей не обеспечили. Извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу изложенного, дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании уполномоченного представителя ответчика, а также привлеченного к участию в деле третьего лица.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

Так, 20.03.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КОЙОТ» (арендатор) заключен договор №20-03/20 аренды нежилого помещения (далее – Договор), согласно пункта 1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 561,1 кв.м., расположенное на втором этаже трехэтажного здания общей площадью 1596,8 кв.м., кадастровый номер 91:03:001002:278 (далее – объект), адрес: 299011, г. Севастополь, площадь 300-летия Российского Флота, дом 7, помещения с II-1 по II-17 (далее – помещения).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок действия Договора начинается с 20 марта 2020 года и действует до 18 марта 2021 года (включительно).

Согласно пункта 3.1 Договора, размер арендной платы состоит из двух частей: Постоянной и Переменной. Порядок оплаты арендных платежей предусмотренных настоящим Договором.

Пунктом 3.1.1 Договора, предусмотрено, что Постоянная Арендная плата с 20 марта 2020 года и действует до 18 марта 2021 года по всему помещению составляет 100 000,00 руб. в месяц и оплачивается арендатором до 20 числа текущего месяца.

Согласно пункта 3.3 Договора, Переменная арендная плата на весь срок действия договора включает в себя:

3.3.1 Оплату услуг за пользование электроэнергией, вывоз мусора и жилищно-коммунальные услуги.

 Согласно пункта 3.3.2 Договора, Переменная арендная плата оплачивается отдельно в зависимости от объема потребляемых услуг и на основании выставленных счетов Арендодателя, в срок не позднее 20 числа следующего месяца.

Пунктом 4.1 Договора, Передачи помещения производится по акту приема-передачи, который подписывается сторонами до 20 марта 2020 года. Акт приема-передачи является приложением №1 к настоящему Договору. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние помещения на момент его передачи.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора, Арендодатель обязан передать помещение Арендатору до 20 марта 2020 года по акту приема-передачи, а согласно пункта 5.2.1 Договора, Арендатор обязан принять помещение в соответствии с актом приема-передачи до 20 марта 2020 года.

Пунктом 5.2.17 Договора, также предусмотрена обязанность Арендатора, возместить арендодателю убытки в случае, если при сдаче помещения после истечения срока действия настоящего договора или его досрочном расторжении будут обнаружены и отражены в акте сдачи-приемки повреждения, свидетельствующие об ухудшении состояния помещения.

Сторонами по Договору, 21.03.2020 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения от 20.03.2020, согласно которого, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1.1 Договора, изложив его в следующей редакции: «3.1.1 Постоянная Арендная плата с 20 марта 2020 года и действует до 18 марта 2021 года по всему помещению составляет 350 000,00 руб. в месяц и оплачивается арендодателем до 20 числа текущего месяца.

Остальные условия договора оставлены без изменений.

Таким образом, за период с 21.03.2020 по 18.03.2021 подлежало оплате Арендатором за пользование Помещением 4 200 000,00 руб.

15.03.2021 срок аренды помещения был продлен путем заключения Договора № 15-03/21 аренды нежилого помещения на следующих условиях: «Постоянная арендная плата с «19» марта 2021 года и действует до «17» февраля 2022 гола по всему Помещению составляем 100 000,00 руб. в месяц и оплачивается Арендатором на р/с Арендодателя не позднее 7 числа текущего месяца аренды. С 8 числа текущего месяца аренды не оплаченная сумма Постоянной Арендной платы подлежит увеличению на 1% от суммы не оплаты за каждый день просрочки платежа».

По данным Арендодателя за период с 20.03.2020 по 20.04.2022 Арендатором произведены следующие арендные платежи:

– 29.07.2020 на сумму 100 000,00 руб. – платежное поручение №26:

– 14.09.2020 на сумму 100 000,00 руб. – платежное поручение №45;

– 28.09.2020 на сумму 68 000,00 руб. – платежное поручение №52;

– 29.09.2020 на сумму 13 078,00 руб. – платежное поручение №53;

– 22.10.2020 на сумму 53 340,00 руб. – платежное поручение №62;

– 22.01.2021 на сумму 30 000,00 руб. – платежное поручение №1;

– 05.02.2021 на сумму 50 000,00 руб. – платежное поручение №6;

– 08.02.2021 на сумму 50 000,00 руб. – платежное поручение №8;

– 11.02.2021 на сумму 50 000,00 руб. – платежное поручение №11;

– 15.02.2021 на сумму 50 000,00 руб. – платежное поручение №12;

– 02.03.2021 на сумму 100 000,00 руб. – платежное поручение №16;

– 06.09.2021 на сумму 300 000,00 руб. – платежное поручение №12

Всего Ответчиком было перечислено в счет арендной платы 964 418,00 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед ИП ФИО1 по Договору №20-03/20 аренды нежилого помещения и Договору № 15-03/21 аренды нежилого помещения составляет 4 435 582,00 руб. 

15.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере, а также возмещении ущерба.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора относительно внесения арендной платы стало основанием для обращения истца с данным иском в суд с заявленными требованиями. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, уплатить деньги и т.д. (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ). 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11). 

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 N 305-ЭС14-8858).

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет суммы задолженности в котором указывает, что сумма задолженности по арендной плате составляет 4 065 582,00 руб. С данным расчетом истец согласился.

Также ответчиком в материалы дела представлена копия платежного поручения №14 от 02.09.2021 в качестве доказательства уплаты задолженности в размере 170 000,00 руб., однако указанная копия платежного поручения не может принята судом в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу с учетом того, что представленная копия платежного поручения не содержит информации о проведении платежа, также отсутствует дата списания денежных средств со счета плательщика.

В качестве отсутствия перечислений со стороны ответчика в указанном размере в указанный период, истцом представлена выписка по счету в котором отсутствует зачисление денежных средств в указанном размере по данному платежному поручению.

Истец в итоговом судебном заседании согласился с расчетом ответчика, а также просит довзыскать 170 000,00 руб.  

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период указанный в исковом заявлении, таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за указанный период в размере 4 235 582,00 руб. – подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании ущерба нанесенного арендодателю в размере 839 488,80 руб.

На основании пунктов 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

Для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как нарушение или ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды, наступление вреда и его размер, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и нарушением (ненадлежащим исполнением) ответчиком условий договора аренды; вина ответчика в причинении вреда истцу. 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). 

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. 

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. 

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ). 

Помещение находилось в фактическом пользовании ООО «Койот» с 20.03.2020 по 20.04.2022.

21.04.2022 Арендатор в одностороннем порядке прекратил пользование помещением. В соответствии с и. 5.2.15 Договора аренды возврат Арендатором Арендодателю Помещения оформляется Актом приема-передачи Помещения.

Договор аренды считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения договора аренды недвижимого имущества является оформление передачи объекта аренды передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.

При этом в нарушение условий договор аренды Помещение не было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи, а просто было оставлено Арендатором.

Так согласно условиям Договора аренды Арендатор принял на себя обязательства возместить Арендодателю убытки в случае, если при сдаче Помещения после истечения срока действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении будут обнаружены и отражены в Акте приема-передачи повреждения, свидетельствующие об ухудшении состояния Помещения (пункт 5.2.17 Договора). Если в результате действий Арендатора Помещение и/или инженерные коммуникации, оборудование, находящиеся в нем, пришли в аварийное состояние, а также в случае непринятия Арендатором необходимых и своевременных мер по предотвращению аварийного состояния Помещения и/или инженерных коммуникаций, оборудования, Арендатор обязан восстановить Помещение и/или инженерные коммуникации, оборудование за свой счет, или полностью возместить ущерб, нанесенный Арендодателю (пункт 5.2.18 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса). 

Установив соглашением соответствующие обязательства, стороны обязаны исполнить их надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса) и не вправе отказываться от их исполнения в одностороннем порядке (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса). 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Исходя из названного, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора, ненадлежащее исполнение которой, а также невозможность исполнения обязательства по возврату индивидуально-определенной вещи являются основанием для взыскания с арендатора в пользу арендодателя соответствующих убытков (статьи 398, 622 ГК РФ). 

После оставления Арендатором Помещения Арендодателем была произведена фото и видеофиксация состояния Помещения, а также рассчитан размер затрат на восстановление (ремонт) повреждений Помещения. Согласно Отчету № 04/05/1 от 11.05.2022 размер затрат на ремонт помещения составил 839 488.80 руб.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд отмечает, что действуя добросовестно и разумно, арендатор должен был возвратить арендованное имущество в таком же порядке, как он его и принимал в аренду от арендодателя. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, для применения к ответчику ответственности в виде взыскания ущерба, причиненного имуществу в размере 839 488,00 руб. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, с учетом чего расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 375,00 руб. подлежат отнесению на ответчика, а государственная пошлина уплаченная платежным поручением № 2166 от 25.07.2022 в размере 1 000,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОЙОТ» пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 4 235 582,00 руб., причиненный ущерб в размере 839 488,80 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 375,00 руб.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

 

Судья         

О.В. Минько