Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

дело № А42-332/2019

город Мурманск

23 июля 2019 года

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

принять пункты 1.3.6, 2.1, 3.1, 7.3, 7.6 договора купли продажи нежилого  помещения, расположенного в 

<

...>, площадью 110,2 м2, кадастровый номер  10:01:0120103:1749, между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике  Карелия и ООО «Десятый регион» в следующей редакции:  

1.3.6. Обязательства сторон по договору аренды прекращаются со дня заключения  договора продажи объекта.  

2.1. Цена объекта 2 795 763 (два миллиона семьсот девяносто пять тысяч семьсот  шестьдесят три) рубля без налога на добавленную стоимость. Реализация указанного  имущества не признается объектом обложения НДС в соответствии с подпунктом 12  пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ.  

Цена определена независимым оценщиком на дату принятия решения о  приватизации объекта (11 октября 2018). В счет выкупной цены продавец зачитывает  стоимость произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта. Стоимость  неотделимых улучшений с учетом износа на 11 октября 2018 составляет 1 491 654 (один  миллион четыреста девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) рубля без НДС.  

3.1. Оплата объекта осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных выплат в  равных долях. Рассрочка предоставляется на пять лет. Размер ежемесячных платежей,  сроки оплаты указаны в приложении к договору. На сумму, оплата которой  осуществляется в рассрочку, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети  

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  дату принятия решения о приватизации объекта.  

7.3. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной  платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект, продавец вправе отказаться  от исполнения договора и потребовать возврата проданного объекта, за исключением  случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены  объекта.  

7.6. Расторжение договора производится путем направления покупателю  письменного уведомления. Договор считается расторгнутым со дня получения такого  уведомления, если в нем не указана иная дата.  

Пункты 3.3, 3.5, 7.4, 7.5, 8.3 исключить. Дополнить договор приложением следующего содержания: Расчет ежемесячных платежей для оплаты объекта. 

1. Дата принятия решения о согласовании заключения сделки по продаже объекта –  11.10.2018 года.  

2. Годовая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующая на дату принятия решения о приватизации объекта, составляет 7,5%.  

3. Цена продажи объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет  1 304 109 (один миллион триста четыре тысячи сто девять) рублей.  

4. Одна треть годовой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации составляет 7,5 % разделить на 3 равно 2,5 %.  

5. Рассрочка предоставляется на 5 лет (60 месяцев). 

6. Ежемесячная сумма платежей за предоставляемую рассрочку рассчитывается на  оставшуюся сумму основного долга с учетом внесенных платежей.  

7. Покупатель производит оплату ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Срок  предоставляемой рассрочки составляет 5 лет (60 месяцев).  

Номе 

р 

плате 

жа 

Месяц, год 

Аннуитетный платеж 

Всего 

В погашение 

долга  

В погашение процентов 

Остаток  

долга после  

платежа  

5 

1-й год 5-й месяц  

23 144,49  

20 598,36  

2 546,13  

1 201 544,56  

6 

1-й год 6-й месяц  

23 144,49  

20 641,27  

2 503,22  

1 180 903,29  

7 

1-й год 7-й месяц  

23 144,49  

20 684,27  

2 460,22  

1 160 219,02  

8 

1-й год 8-й месяц  

23 144,49  

20 727,37  

2 417,12  

1 139 491,65  

9 

1-й год 9-й месяц  

23 144,49  

20 770,55  

2 373,94  

1 118 721,10  

10 

1-й год 10-й месяц  

23 144,49  

20 813,82  

2 330,67  

1 097 907,28  

11 

1-й год 11-й месяц  

23 144,49  

20 857,18  

2 287,31  

1 077 050,10  

12 

1-й год 12-й месяц  

23 144,49  

20 900,64  

2 243,85  

1 056 149,46  

13 

2-й год 1-й месяц  

23 144,49  

20 944,18  

2 200,31  

1 035 205,28  

14 

2-й год 2-й месяц  

23 144,49  

20 987,81  

2 156,68  

1 014 217,47  

15 

2-й год 3-й месяц  

23 144,49  

21 031,54  

2 112,95  

993 185,93  

16 

2-й год 4-й месяц  

23 144,49  

21 075,35  

2 069,14  

972 110,58  

17 

2-й год 5-й месяц  

23 144,49  

21 119,26  

2 025,23  

950 991,32  

18 

2-й год 6-й месяц  

23 144,49  

21 163,26  

1 981,23  

929 828,06  

19 

2-й год 7-й месяц  

23 144,49  

21 207,35  

1 937,14  

908 620,71  

20 

2-й год 8-й месяц  

23 144,49  

21 251,53  

1 892,96  

887 369,18  

21 

2-й год 9-й месяц  

23 144,49  

21 295,80  

1 848,69  

866 073,38  

22 

2-й год 10-й месяц  

23 144,49  

21 340,17  

1 804,32  

844 733,21  

23 

2-й год 11-й месяц  

23 144,49  

21 384,63  

1 759,86  

823 348,58  

24 

2-й год 12-й месяц  

23 144,49  

21 429,18  

1 715,31  

801 919,40  

25 

3-й год 1-й месяц  

23 144,49  

21 473,82  

1 670,67  

780 445,58  

26 

3-й год 2-й месяц  

23 144,49  

21 518,56  

1 625,93  

758 927,02  

27 

3-й год 3-й месяц  

23 144,49  

21 563,39  

1 581,10  

737 363,63  

28 

3-й год 4-й месяц  

23 144,49  

21 608,32  

1 536,17  

715 755,31  

29 

3-й год 5-й месяц  

23 144,49  

21 653,33  

1 491,16  

694 101,98  

30 

3-й год 6-й месяц  

23 144,49  

21 698,44  

1 446,05  

672 403,54  

31 

3-й год 7-й месяц  

23 144,49  

21 743,65  

1 400,84  

650 659,89  

32 

3-й год 8-й месяц  

23 144,49  

21 788,95  

1 355,54  

628 870,94  

33 

3-й год 9-й месяц  

23 144,49  

21 834,34  

1 310,15  

607 036,60  

34 

3-й год 10-й месяц  

23 144,49  

21 879,83  

1 264,66  

585 156,77  

35 

3-й год 11-й месяц  

23 144,49  

21 925,41  

1 219,08  

563 231,36  

36 

3-й год 12-й месяц  

23 144,49  

21 971,09  

1 173,40  

541 260,27  

37 

4-й год 1-й месяц  

23 144,49  

22 016,86  

1 127,63  

519 243,41  

38 

4-й год 2-й месяц  

23 144,49  

22 062,73  

1 081,76  

497 180,68  

39 

4-й год 3-й месяц  

23 144,49  

22 108,70  

1 035,79  

475 071,98  

40 

4-й год 4-й месяц  

23 144,49  

22 154,76  

989,73  

452 917,22  

41 

4-й год 5-й месяц  

23 144,49  

22 200,91  

943,58  

430 716,31  

42 

4-й год 6-й месяц  

23 144,49  

22 247,16  

897,33  

408 469,15  

47 

4-й год 11-й месяц  

23 144,49  

22 479,87  

664,62  

296 536,17  

48 

4-й год 12-й месяц  

23 144,49  

22 526,71  

617,78  

274 009,46  

49 

5-й год 1-й месяц  

23 144,49  

22 573,64  

570,85  

251 435,82  

50 

5-й год 2-й месяц  

23 144,49  

22 620,67  

523,82  

228 815,15  

51 

5-й год 3-й месяц  

23 144,49  

22 667,79  

476,70  

206 147,36  

52 

5-й год 4-й месяц  

23 144,49  

22 715,02  

429,47  

183 432,34  

53 

5-й год 5-й месяц  

23 144,49  

22 762,34  

382,15  

160 670,00  

54 

5-й год 6-й месяц  

23 144,49  

22 809,76  

334,73  

137 860,24  

55 

5-й год 7-й месяц  

23 144,49  

22 857,28  

287,21  

115 002,96  

56 

5-й год 8-й месяц  

23 144,49  

22 904,90  

239,59  

92 098,06  

57 

5-й год 9-й месяц  

23 144,49  

22 952,62  

191,87  

69145,44  

58 

5-й год 10-й месяц  

23 144,49  

23 000,44  

144,05  

46 145,00  

59 

5-й год 11-й месяц  

23 144,49  

23 048,35  

96,14 

23 096,65  

60 

5-й год 12-й месяц  

23 144,77  

23 096,65  

48,12 

0,00 

Всего: 

1 388 669,68 

1 304 109,00 

84 560,68 

1 304 109,00  

Взыскать с МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в  

пользу ООО «Десятый регион» 81000 рублей судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня  

принятия. 

Судья В.В. Власов