Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-12481/2019

г. Петрозаводск

03 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена   03 июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен   03 июля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В. (до перерыва), секретарем ФИО1 (после перерыва),  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» 

к  бюджетному учреждению  «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» о взыскании  295 722 руб. 27 коп.,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия; общество с ограниченной ответственностью «Мастер – Ремонт»;

при участии представителя ответчика, бюджетного учреждения «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры», - ФИО2, действующей на основании доверенности от  29.06.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, 41; далее – истец, Общество, ООО «РИЦ ЖХ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   бюджетному учреждению  «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры» (ОГРН: 1021000519297, ИНН: 1001033882, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д.1, далее – ответчик, Учреждение) о взыскании  295 722 руб. 27 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с  01.07.2016 по 31.12.2018 о помещению 1э, распложённому в доме № 1А по ул. Балтийская в г. Петрозаводске.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,  привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и общество с ограниченной ответственностью «Мастер – Ремонт».

В судебное заседание 30.06.2020 истец явку своего представителя не обеспечил; направил ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное необходимостью проведения сверки расчетов с ответчиков.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд не находит оснований для его удовлетворения. Пунктом 4 определения 03.06.2020 суд обязывал стороны  провести сверку расчетов с возложением созыва сверки на истца, однако, доказательств исполнения указанной обязанности, а равно невозможности проведения сверки в течение  месяца, истец не представил.

Ответчик в отзыве на иск оспорил требования истца, указав, что все счета, выставленные в период с  2016 года по  2018 год,  ответчиком оплачены  в полном объеме; предъявленная к взысканию сумма взносов на капитальный ремонт являлась предметом рассмотрения в рамках дела № А26-4299/2019; истец производит начисления, исходя из площади  343,20 кв.м., тогда как согласно дополнительному соглашению рот  01.04.2017 к договору № 02  от  01.07.2015 на участие в расходах по содержанию  и ремонту общедомового имущества площадь помещения для начисления платы составляет 323,20 кв.м. Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

 Представитель ответчика в судебном заседании поддержал свои возражения по иску, изложенные в отзыве.

Третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили; ходатайств не направили.

Министерство в отзыве на иск просило отказать в удовлетворении требований ООО "РИЦ ЖХ" в связи с полной оплатой Учреждением выставленных в спорный период счетов.   

В судебном заседании 30.06.2020 было вынесено определение о перерыве до  03.07.2020 до  12 часов 45 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.  

ООО «Мастер-Ремонт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: ул. Балтийская, дом 1а на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт наличия у ООО «Мастер-Ремонт» полномочий управляющей организации в отношении названного дома в спорный период не оспаривается. 

На основании агентского договора № 1-МР от 29.12.2012, заключенного между ООО «Мастер-Ремонт» (принципал) и ООО «РИЦ ЖХ» (агент), на агента возложены обязательства по осуществлению юридических и фактических действий, направленных на начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку, перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги, и взыскание задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг по домам, перечисленным в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1-1.3, 2.1 -2.4 договора). При этом, по мере поступления платы за спорные услуги агент обязался перечислять ее в разумные сроки принципалу или иным лицам по письменному распоряжению принципала. 

Помещения площадью 666.4 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, на основании распоряжения Министерства государственной собственности  Республики Карелия от  24.05.2004 № 249р  закреплены на праве оперативного управления за ГУК РК  «Хозяйственно-эксплуатационное объединение Республиканских учреждений культуры и искусства». На основании Распоряжения Правительства  Республики Карелия    от 16.11.2004 № 481 р-П Карельское региональное некоммерческое учреждение "Хозяйственно-эксплуатационное объединение республиканских учреждений культуры и искусства при Министерстве культуры Республики Карелия" в государственное учреждение "Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры".  Согласно приказу Министерства культуры  Республики Карелия № 618 от 19.12.2011 наименование учреждения изложено как бюджетное учреждение "Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры".

Между ООО «Мастер-Ремонт» и Учреждением   заключен договор № 02 на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества, согласно которому  ответчик производит оплату расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, исходя из площади помещений 666.4 кв.м. Дополнительным соглашением от  01.04.2017 площадь помещений была изменена и с  01.04.2017 составила 323,2 кв.м. (лист дела  72).  

ООО «РИЦ ЖХ», действуя на основании вышеуказанного агентского договора, произвело начисление платы за содержание и ремонт общедомового имущества по спорному помещению за период с июля 2016 года по декабрь 2018 года в общей сумме  295 722 руб. 27 коп.  По данным истца, данная сумма оплачена  ответчиком не была. 

Претензией от  08.10.2019 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность по сведениям истца не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Нежилые помещения находятся в жилом доме, т.е. не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме (в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; размер платы является одинаковым для всех собственников помещений; предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При этом, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правоотношения управляющей организации и правообладателя помещения 1э в здании по адресу: 

<

...> урегулированы договором № 02  от  01.07.2015.

Во исполнение указанного договора истцом ответчику выставлены следующие счета на оплату услуг по содержанию  и ремонту помещения (листы дела 73-75,  79-72):    

№1138-1221102/3 от 31.03.2016 на сумму 31427 руб. 40 коп. (период с января по март 2016 года; 

 № 1138-1221102/6 от 30.06.2016 на сумму  24630 руб. 15 коп. (период  с апреля по июнь 2016 года); 

№ 1138-1221102/9 от 30.09.2016 на сумму 30 067 руб. 95 коп. (период с июля по сентябрь 2016 года); 

№11381221102/3 от 31.03.2017 на сумму  16454 руб. 16 коп. (период с  января  по  март 2017 года);  

№1138-1221102/6 от 30.06.2017 на сумму  23861 руб. 89 коп. (период с  апреля по июнь 2017 года); 

№1138-1221102/9 от 30.09.2017 на сумму  23322 руб. 09 коп. (период с  июля по  сентябрь 2017 года; 

№ 1138-1221102/12 от 25.12.2017 на сумму  23962 руб. 04 коп. (период с  октября  по декабрь 2017 года);  

Ответчиком указанные счета оплачены в полном объеме по платежным поручениям № 243727 от  04.04.2016, №804961 от 13.07.2016, 330489 от 04.10.2016, №465130 от 06.04.2017,  №94860 от 30.06.2017, №666291 от 05.10.2017, №319831 от 25.12.2017 (листы дела 76-78, 73-86)   

Из акта сверки, подписанного между ООО «Мастер-Ремонт» (управляющей организацией) и Учреждением (лист дела 87) усматривается отсутствие задолженности на  01.01.2018. 

Платежными поручениями № 130806 от 24.04.2018 на сумму  23910 руб. 33 коп., №779803от 02.08.2018 на сумму  23 309 руб. 19 коп, №283564 от 03.10.2018 на сумму  22171 руб. 55 коп., №231201 от 23.01.2019  на сумму 22455 руб. 96 коп (листы дела 89-92) оплачены квартальные счета  за 2018 год. 

Из выставленных ответчику счетов, а также платежных поручений  усматривается, что Учреждением в полном объеме произведена оплата содержания и текущего ремонта общего имущества по помещению 1э в доме № 1А по ул. Балтийская в г. Петрозаводске за период с  июня 2016 года по декабрь 2018 года.  Сведений о существовании иных начислений в материалы дела истцом не представлено. Направленные ООО «РИЦ ЖХ» 13.03.2020 счета (листы дела 104-114) относятся к иному помещению (

<

...>) и иному потребителю жилищных услуг (ФГУП «Почта России»), вследствие чего не обладают признаком относимости.   

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств, опровергающих представленные ответчиком допустимые доказательства полной оплаты выставленных счетов за спорный период (платежные поручения), а равно наличия задолженности в иной, нежели выставленной к оплате в счетах, сумме, в удовлетворении иска ООО "РИЦ ЖХ" следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска  общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погосян А.А.