Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25640/2023

5 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 5 июня 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «СУРГУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.05.1997, адрес 628412, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФРЕЙЕР ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2011, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, этаж № 2) о взыскании 6 202 387 руб. 49 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

бюджетное учреждение высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «СУРГУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФРЕЙЕР ПЛЮС» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 28.12.2016 № 300-12-16/ар в размере 5 598 075 руб. 27 коп., неустойки (пени) в размере 604 312 руб. 22 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 153, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.04.2024 судебное разбирательство назначено на 22.05.2024.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенного сторон и третьего лица, в соответствии со статьями 123, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть помещений и оборудование в соответствии с Приложениями №№ 1, 2, расположенные по следующим адресам:

-     Нежилое помещение под столовую общей площадью 1 923,6 кв.м., расположенное по адресу: 628412, РФ, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж п. 64-89, 91-112, 157, 171-173, 2 этаж п. 72-86, 88-96, 109, учетный номер части 86:10:0101010:64/1;

-     Нежилое помещение под столовую общей площадью 771,7 кв.м., расположенное по адресу: 628412, РФ, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж п. 1-21, 23-44,47, учетный номер части 86:10:0000000:8905/1;

-      Нежилое помещение под столовую общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: 628412, РФ, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, номера помещений поэтажного плана технического паспорта: 1 этаж п. 24-29, учетный номер части 86:10:0101200:717/1 (далее - имущество).

Арендатор обязуется использовать помещения для ведения процесса приготовления пищи (пункт 1.2 договора).

Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с «01» января 2017 г. до «31» декабря 2021 г. (пункт 2.1 договора).

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1. В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора).

Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение (пункт 2.3 договора).

Передача имущества и оборудования производится по акту приема-передачи, (Приложение №№ 1.2), который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 3 дней с момента подписания Договора Сторонами. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение 4 (четырех) дней с момента подписания настоящего Договора Договор считается незаключенным (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за месяц в сумме 439 480,81 (четыреста тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей 81 копейка, в том числе НДС (18%) в сумме 67 039 45 (шестьдесят семь тысяч тридцать девять) рублей 45 копеек перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счета - фактуры и акта об оказании услуг, оформленных в установленном порядке, которые арендатор забирает самостоятельно по адресу 

<

...>. кабинет 225.

Годовая арендная  плата составляет 5 273 769,72 (пять миллионов двести семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 72 копейки в год, в том числе НДС размере (18%), составляет 804 473,35 (восемьсот четыре тысячи четыреста семьдесят три) рубля 35 копеек.

Размер арендной платы согласован Сторонами Протоколом согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

Обязательства Арендатора по уплате арендной платы в соответствии с п. 2 ст. 40 Бюджетного кодекса РФ считается выполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя. 

Обязанность по перечислению НДС по настоящему Договору возлагается на Арендодателя(пункт 5.1 договора).

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения Порядка определения размера арендной платы за использование Имущества Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, при этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с месяца, следующего за тем, когда Арендодатель принял решение об изменении арендных платежей (пункт 5.2 договора).

Затраты Арендатора на текущий ремонт Имущества, оплата за эксплуатационные, коммунальные услуги не включаются в установленную в п. 5.1. настоящего Договора сумму арендной платы (пункт 5.3 договора).

При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

В подтверждение передачи имущества в аренду истец представил подписанный сторонами без замечаний акт приема-передачи от 03.01.2017. 

Истец направил в адрес счета-фактуры и акты оказания услуг.

По данным истца долг ответчика по договору от 28.12.2016 № 300-12-16/ар по оплате арендной платы составляет 5 598 075 рублей 27 коп.

В адрес ответчика истец направил по почте претензию от 10.06.2021 № 04-03-01/1930 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензионные требования удовлетворены не были, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленным в материалы дела актом.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определен в пункте 5.1 договора.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика не поступило.

Дополнительно истец заявил требование к ответчику о взыскании по договору аренды от 28.12.2016 № 300-12-16/ар неустойки (пени), начисленной в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, за период с 30.09.2022 по19.10.2023 в размере 604 312 руб. 22 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в пункте 6.1 договора.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

При расчете неустойки истцом не приняты во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым введен мораторий для начисления неустоек с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности (банкротстве)) на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Применение моратория на начисление финансовых санкций, нацеленногона полное освобождение субъекта, презюмируемо оказавшегося в неблагоприятной экономической ситуации, от последствий допущенной просрочки в виде неустойки, означает полное временное «замораживание» действия соответствующих норм,то есть проценты в этот период не могут ни начисляться, ни взыскиваться,ни индексироваться путем изменения прогрессирующих ставок.

Следовательно, законодателем под мораторием понимается установление определенного разрыва (правового вакуума) в ответственности, когда за любую просрочку, приходящуюся на период с 01.04.2022 по 01.10.2022, независимоот расчетного периода возникновения основной задолженности, просроченнойк погашению, проценты не начисляются. Аналогичное толкование подобного моратория содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44).

Следует учитывать, что по смыслу пункта 2, абзаца первого пункта 5 Постановления № 44 лица, подпадающие под действие моратория, являются презюмируемо пострадавшими в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, в том числе от принятых мер ограничительного характера. Специального доказывания этого обстоятельства не требуется, причины образования задолженности и ее связь с основанием введения моратория судами по общему правилу не исследуются.

Вместе с тем, как указано в абзаце втором пункта 7 Постановления № 44, данная презумпция может быть опровергнута в судебном порядке представлением истцом достаточных доказательств того, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Однако необходимо учитывать, что опровержение презумпции освобожденияот ответственности в силу моратория возможно лишь в исключительных случаяхпри исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств. По общемуже правилу действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положениедля освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения упомянутого моратория,в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено. Указанная презумпцияне опровергнута (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Надлежаще исчисленный размер неустойки составит 601 513 руб. 45 коп. за период с 02.10.2022 по 19.10.2023.

Таким образом, требование истца о взыскании договорной неустойки по договору аренды от 28.12.2016 № 300-12-16/ар подлежит частичному удовлетворению в размере 601 513 руб. 45 коп.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 54 012 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 12.12.2023 № 108223 на 50 990 руб. 00 коп., от 26.01.2024 № 268 на 3 022 руб. 00 коп.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны, пропорционально размеру исковых требований, на истца в размере 540 руб. 00 коп., на ответчика - 53 472 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрейер Плюс» в пользу бюджетного учреждения высшего образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутский государственный университет» долг 5 598 075 рублей 27 копеек, неустойку 601 513 рублей 45 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 53 472 рубля 00 копеек.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова