Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-59406/23-149-480

г. Москва

15 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Кузина М.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУ города Москвы «Жилищник района Вешняки» (111395, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 772001001)

к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001), ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2 (125167, Москва, ул.Планетная, д.3, к.2, этаж 1, пом.3, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

с участием:

от истца: ФИО3 (дов. от 09.01.2,023 №10-04-23)

от ФГКУ «Цкентральное ТУИО» Минобороны РФ: ФИО4 (дов. от 14.02.2023 №141/1/1298мс)

ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2: ФИО5 (дов. от 01.01.2023 №ФМ-09) 

 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ города Москвы «Жилищник района Вешняки» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России) о взыскании задолженности в размере 172 283,32 руб.

Определением суда от 19.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ).

С учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, Истец просил суд:

взыскать с ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  сумму задолженности в размере 394 960,57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 899 руб.;

взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2 сумму задолженности в размере 38 932,08 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Истец поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях.

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России и ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2 высказались по существу заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ГБУ «Жилищник района Вешняки» (далее - управляющая организация) является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Вешняковская, д. 15, корп.2, ул. Вешняковская, д. 15, корп.3, ул. Старый Гай, д. 1, корп.4, обеспечивает содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в МКД собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и текущий ремонт.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартир, расположенных по адресам:

Вешняковская 

<

...>,

Вешняковская 

<

...>,

Вешняковская 

<

...>,

Вешняковская 

<

...>,

Старый Гай 

<

...>,

Старый Гай 

<

...>,

Старый Гай 

<

...>,

Старый Гай 

<

...> является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации;

а правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Вешняковская 

<

...> является ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2.

На основании Договора об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные платежи и связанные с ними услуги ГБУ МФЦ г. Москвы производит ежемесячное начисление платежей, подлежащих оплате плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги на основании Единого платежного документа (ЕПД).

По указанным жилым помещениям по вышеуказанным адресам числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере:

по объектам недвижимости, принадлежащим ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - 394 960,57 руб.;

по объекту недвижимости, принадлежащему ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2 - 38 932,08 руб.

Период образования задолженности отражен в представленных Истцом расчетах, произведенных исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Поскольку задолженность погашена не была, Истец обратился в суд с настоящим заявлением, с учетом представленных уточнений.

Возражая против заявленных требований, ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2 указало, что в спорный период квартиры по адресам Старый Гай 

<

...> и Старый Гай 

<

...> были заселены, в связи с чем задолженность по указанным квартирам подлежит взысканию с нанимателей.

Вместе с тем, удовлетворяя требования ГБУ города Москвы «Жилищник района Вешняки» в полном объеме, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового  оборота  или  иными  обычно  предъявляемыми  требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязательства по содержанию имущества (квартир) должно нести лицо, у которого спорные квартиры в рассматриваемый период находились в оперативном управлении или собственности.

Из фактических обстоятельств дела следует, что в заявленный ко взысканию период спорные объекты недвижимости находились в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны РФ и ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России.

Следовательно, на них возложена обязанность по оплате ЖКУ по указанным квартирам в заявленный период.

При этом, отклоняя доводы о том, что часть помещений была сдана в найм физическим лицам, в связи с чем на них возложена обязанность по оплате , суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2 не представлено.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 65 ЖК РФ, применяемой во взаимосвязи с правилами пункта 3 статьи 155 Кодекса, право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателей по договору социального найма предоставлено собственнику жилого помещения.

При этом следует отметить, что договор найма, заключенный между собственником и нанимателем в данном конкретном случае, не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон.

Данные выводы также основаны на пунктах 4, 8 Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315.

В силу пункта 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

На основании статьи 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Каких-либо положений об исключительной ответственности нанимателя перед управляющей организацией за неисполнение денежного обязательства за собственника (как участника договора управления) в ЖК РФ не содержится.

Тем самым, обязанность нанимателя в спорных отношениях по исполнению обязанности за собственника по внесению коммунальных платежей предполагает ответственность наймодателя за неисполнение последней.

Таким образом, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности в соответствии с условиями заключенного договора управления и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Кроме того, жилищным и гражданским законодательством не исключается возможность предусмотреть сторонами соответствующих договоров (нанимателями, наймодателями и управляющими организациями) гарантий и обеспечения исполнения обязанностей нанимателя за собственника по внесению коммунальных платежей (п. 2 статьи 307 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 по делу №15066/12, Президиум ВАС РФ допустил возможность возникновения обязанности собственника по возмещению неоплаченных нанимателем коммунальных платежей и признал юридически значимыми для возникновения указанной обязанности: наличие в договоре управления положений, обязывающих собственника возместить управляющей организации расходы, связанные с коммунальными платежами; исполнение управляющей организацией обязательств по начислению и сбору коммунальных платежей; невозможности получения данных платежей с нанимателя.

Истцом представлены доказательства исполнения указанных обязанностей и невозможности взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг непосредственно с нанимателей жилого помещения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 27, 75, 104, 110, 123, 156 ч. 3, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Вешняки» сумму задолженности в размере 394 960,57 руб. (триста девяносто четыре тысячи девятьсот шестьдесят рублей 57 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 899 руб. (десять тысяч восемьсот девяносто девять рублей).

Взыскать с ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО2 в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Вешняки» 38 932,08 руб. (тридцать восемь тысяч девятьсот тридцать два рубля 08 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (две тысячи рублей)

Возвратить ГБУ города Москвы «Жилищник района Вешняки» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 864 руб. (две тысячи восемьсот шестьдесят четыре рубля).

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                             М.М. Кузин