АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13341/2023

28 ноября 2023 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.

                       Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерлицыной А.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Промхим», г. Черкесск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,                                г. Новоалександровск, ОГРНИП 322265100038094, ИНН 

<

***>,

о взыскании 180 000 рублей задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по арендной плате по договору аренды от 16.06.2022, 150 000 рублей задолженности за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023, 26 967,14 рублей уплаченных денежных средств за потребленную электроэнергию за период с 01.07.2023 по 31.05.2023, 22 590 рублей неустойки за период с 06.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 16.06.2022, 6 300 рублей неустойки за период с 07.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 07.02.2023 по 31.05.2023 по договору аренды от 01.01.2023, 10 717 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Промхим» (далее – истец,  ООО «Фирма Промхим») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 180 000 рублей задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по арендной плате по договору аренды от 16.06.2022, 150 000 рублей задолженности за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023, 26 967,14 рублей уплаченных денежных средств за потребленную электроэнергию за период с 01.07.2023 по 31.05.2023, 22590 рублей неустойки за период с 06.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 16.06.2022, 6 300 рублей неустойки за период с 07.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 07.02.2023 по 31.05.2023 по договору аренды от 01.01.2023, 10 717 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда 24.07.2023 дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

Определением от 18.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием доказательств, подтверждающие извещение ответчика о рассмотрении дела.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, были извещены надлежащим образом. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил. Судебное извещение, содержавшее копию определения об отложении предварительного судебного заседания, было вручено ФИО1 21.10.2023, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В силу положений статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К дате предварительного судебного заседания 21.11.2023 возражения против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции от сторон не поступили, в связи с чем суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, не явились. С учетом надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.06.2022 между ООО «Фирма Промхим»  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого недвижимости (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 26:04:171819:1 и площадью 3 300 кв.м, с расположенным на нем нежилым зданием (автозаправочная станция) с кадастровым номером 26:04:171703:104 и площадью 53 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...> (далее – объект), а арендатор обязался принять указанное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных указанным договором.   

Согласно пункту 1.4 договора аренды имущество, переданное ответчику, принадлежит арендодателю на праве собственности.

В пункте 4.1. договора аренды сторонами предусмотрено, что ежемесячная плата аренды составляет 30 000 рублей (в том числе НДС 20 %), пункте 4.2. проценты на сумму оплаты по договору не начисляются и не уплачиваются, 4.3. арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа следующего месяца. Арендная плата в случае отсутствия пролонгации действия договора за последний месяц аренды вносится в срок до 31.12.2022.

Также в пунктах 6.1., 6.2., 6.3., договора аренды указано, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору обязана возместить другой стороне причиненные такими нарушениями убытки. За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустоек и штрафов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

Согласно пункту 3.3.5. договора аренды арендатор обязан возмещать коммунальные услуги исходя из фактически потребленного объема.

 В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды  срок аренды составляет с 01.07.2022 по 31.12.2022 включительно.

Согласно пункту 2.2. договора аренды договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, арендные обязательства возникают с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

По акту приема-передачи от 01.07.2022, который подписан и скреплен печатями сторон, земельный участок площадью 3 300 кв.м и расположенное на нем нежилое здание (автозаправочная станция) площадью 53 кв.м переданы арендодателем во временное владение и пользование арендатору.

После истечения срока договора аренды от 16.01.2022 между ООО «Фирма Промхим»  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.01.2023 был заключен договор аренды недвижимого недвижимости (далее – договор аренды), по тому же предмету и по тем же условиям, установленных в предыдущем договоре аренды от 16.01.2022.   

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды  срок аренды составляет с 01.01.2023 по 30.11.2023 включительно.

Согласно пункту 2.2. договора аренды договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, арендные обязательства возникают с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

По акту приема-передачи от 01.01.2023, который подписан и скреплен печатями сторон, земельный участок площадью 3 300 кв.м и расположенное на нем нежилое здание (автозаправочная станция) площадью 53 кв.м переданы арендодателем во временное владение и пользование арендатору.

 В связи с неисполнением арендатором условий договора о внесении арендной платы и платы за потребленную электроэнергию ООО «Фирма Промхим» направило в адрес             ИП ФИО1 претензию от 27.06.2023 № 07/214-С с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Поскольку требования, содержавшиеся в претензии, в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание были переданы во временное владение и пользование арендатору по договорам аренды от 16.06.2022 и от 01.01.2023 в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Доказательств расторжения договора и возвращения арендованных помещений арендодателю, невозможности использования имущества по его назначению в материалы дела не представлены. 

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт владения и пользования ИП ФИО1 спорными объектами в период с августа 01.07.2022 по настоящее время. 

Истец просит взыскать арендную плату в размере 180 000 рублей по договору аренды от 16.06.2022 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 и 150 000 рублей по договору аренды от 01.01.2023 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023. 

При проверке расчета задолженности судом установлено, что арендная плата начислена обществом в соответствии с условиями пункта 4.1, 4.3 договоров аренды, исходя из расчета 30 000 рублей в месяц.

В качестве доказательства предоставления спорного земельного участка и нежилого здания в аренду истцом представлены УПД на сумму 30 000 каждый, подписанные и скрепленные печатями сторон, а именно УПД от 31.07.2022 № 1490 за июль 2022 года,            УПД от 09.01.2023 № 2701 за август 2022 года,  УПД от 09.01.2023 № 2702 за сентябрь 2022 года, УПД от 09.01.2023 № 2704 за октябрь 2022 года, УПД от 09.01.2023 № 2705 за ноябрь 2022 года, УПД от 09.01.2023 № 2706 за декабрь 2022 года, УПД от 31.01.2023 № 2726 за январь 2023 года, УПД от 31.03.2023 № 2896 за март 2023 года, УПД от 30.04.2023 № 3129 за апрель 2023 года, УПД от 31.05.2023 № 3258 за май 2023 года.

Проверив произведенный истцом расчет арендной платы за пользование земельным участком и расположенным на нем нежилым зданием, суд считает его методологически и арифметически верным, требование о взыскании арендной платы по договору аренды от 16.06.2022 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в сумме 180 000 рублей и по договору аренды от 01.01.2023 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в сумме 150 000 рублей подлежащим удовлетворению.

Также суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за потребление электроэнергии за период с 01.07.2023 по 31.05.2023 в сумме 29 967,14 рубля. Условие об оплате задолженности по коммунальным услугам предусмотрено пунктами 3.3.5. договоров аренды от 16.06.2022 и от 01.01.2023, размер задолженности документально подтвержден представленными истцом актами учета электрической энергии, УПД, актами сверки, подписанными и скрепленными печатями сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

За нарушение сроков внесения платы по договору аренды истцом начислена неустойка в сумме 22 590 рублей неустойки за период с 06.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 16.06.2022, 6 300 рублей неустойки за период с 07.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 07.02.2023 по 31.05.2023 по договору аренды от 01.01.2023.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договоров аренды от 16.06.2022 и от 01.01.2023 стороны согласовали условие о том, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется неустойки (пеня) в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Судом установлено, что расчет произведен истцом с учетом согласованных сторонами в пункте 6.2 договоров сроков внесения арендных платежей, а также разъяснений пункта 7 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, согласно которым на задолженность, возникшую в период моратория на возбуждение дел о банкротстве, подлежат начислению финансовые санкции.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств оплаты задолженности по неустойке не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления 22 590 рублей неустойки за период с 06.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 16.06.2022, 6 300 рублей неустойки за период с 07.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 07.02.2023 по 31.05.2023 по договору аренды от 01.01.2023, предусмотренной пунктом 6.2 договоров и статьями 330, 331 ГК РФ. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере     10 717 рублей по платежному поручению от 12.07.2023 № 598501.

В силу положений статьи 110 АПКФ РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Промхим», г. Черкесск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                                г. Новоалександровск, ОГРНИП 322265100038094, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Промхим», г. Черкесск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 180 000 рублей задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по арендной плате по договору аренды от 16.06.2022, 150 000 рублей задолженности за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 по арендной плате по договору аренды от 01.01.2023, 26 967,14 рублей уплаченных денежных средств за потребленную электроэнергию за период с 01.07.2023 по 31.05.2023, 22 590 рублей неустойки за период с 06.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по договору аренды от 16.06.2022, 6 300 рублей неустойки за период с 07.08.2022 по 30.06.2023 за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 07.02.2023 по 31.05.2023 по договору аренды от 01.01.2023, 10 717 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Д.Р. Губжокова