Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-53591/23-150-286

г. Москва

16 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 июня  2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ЛАМПА 28» (117042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 339 500 руб. убытков за период с 10.11.2021 по 01.09.2022, 290 000 руб. неосновательного обогащения за период с 02.09.2022 по 04.10.2022,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛАМПА 28» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании           2 339 500 руб. убытков за период с 10.11.2021 по 01.09.2022, 290 000 руб. неосновательного обогащения за период с 02.09.2022 по 04.10.2022.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил возражение на отзыв ответчика.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ЛАМПА 28» заключен договор аренды от 21.06.2019                № 00-00841/19 на нежилое помещение, общей площадью 275,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «ЛАМПА 28» 11.01.2021 обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о получении услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении указанного арендуемого имущества, которому был присвоен номер государственной услуги - 33-5-99370/21-(0)-0.

Департамент 01.12.2021 направил ООО «ЛАМПА 28»  проект договора купли-продажи от 30.11.2021 №59-7416 (исх. № 33-5-99370/21-(0)-5).

ООО «ЛАМПА 28», не согласившись с условиями полученного проекта договора, 22.12.2021 направило в адрес Департамента протокол разногласий.

Департамент письмом от 24.12.2021 исх. № 33-5-99370/21-(0)-7 отказал обществу в заключении договора на условиях, изложенных в протоколе разногласий.

В связи с отказом Департамента заключить договор купли продажи, 29.12.2021 ООО «ЛАМПА 28» обратилось в суд с требованиями признать незаконным решение Департамента городского имущества города Москвы об отказе в реализации преимущественного права ООО «ЛАМПА 28» на приобретение арендуемого имущества и обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «ЛАМПА 28» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда договор купли-продажи объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2022 по делу                                    № А40-289129/21, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2022 и Арбитражного суда Московского округа от 02.12.2022, разногласия сторон урегулированы. Решение суда по указанному делу вступило в законную силу 02.09.2022.

В связи с чем договор между сторонами считается заключенным с 02.09.2022 – со дня вступления  в законную силу решения суда.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 05.10.2022.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из искового заявления следует, что общество было вынуждено вносить арендную плату за пользование помещением в период с 10.11.2021 по 01.09.2022, которая, не подлежала бы внесению в случае отсутствия отказа Департаментом от заключения договора купли-продажи, в связи с чем денежные средства, уплаченные истцом в указанный период в размере 2 339 500 руб., по мнению общества, являются убытками и подлежит возврату.

В силу положений ст. 413 ГК РФ обязательства по договору аренды прекращаются с даты заключения договора соответственно с 02.09.2022.

Вместе с тем общество, не являющееся собственником спорного нежилого помещения, но занимающее данное помещение на условиях действующего договора аренды, обязано вносить арендную плату за пользование имуществом до заключения договора купли-продажи. (ст. 606, ст. 614 ГК РФ).

Поскольку у ООО «ЛАМПА 28» нежилое помещение, общей площадью 275,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находилось в аренде в период с 10.11.2021 по 01.09.2022, оплаченная истцом арендная плата не образует на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков в размере 2 339 500 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку договор купли-продажи между ООО «ЛАМПА 28» и Департаментом считается заключенным 02.09.2022, то в период с 02.09.2022 по 04.10.2022 арендные платежи взысканию не подлежали, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 290 000 руб.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 –  310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ЛАМПА 28» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 02.09.2022 по 04.10.2022 в размере 290 000 руб. (двести девяносто тысяч рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 986,65 руб. (три тысячи девятьсот восемьдесят шесть рублей шестьдесят пять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова