АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3433/2018

г. Владивосток

07 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.06.2007)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.08.2011)

третье лицо: Администрация Артемовского городского округа

о взыскании 588 006 рублей 11 копеек

при участии

от истца:Птушко П.А., доверенность от 06.04.2018, паспорт

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛС 1» о взыскании 588 006 рублей 11 копеек, составляющих 509 008 рублей 87 копеек – сумма долга по договору аренды земельного участка от 17.04.2013 № 177 за период с 01.05.2015 по 31.12.2016, 78 997 рублей 24 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 16.05.2013 по 16.12.2016.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и обоснованы на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил.

В судебном заседании истец поддержал требования, заявленные в иске.

Ответчик и Администрация Артемовского городского округа, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, в суд не явились, ходатайств и заявлений в связи с неявкой не представили. 

Руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие ответчика и третьего лица.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание, что отсутствующие в судебном заседании стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Артемовского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор от 17.04.2013 № 177 аренды земельного участка по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 8 117 кв.м., расположенный примерно в 51 м. от жилого дома по направлению на северо-запад. Почтовый адрес жилого дома: 

<

...>, на срок с 15.04.2013 по 14.04.2016 для строительства кафе. 

Согласно п. 3.1 договора за указанный земельный участок арендатору устанавливается ставка арендной платы с коэффициентом 0,75% по виду разрешенного использования, что составляет 98 536 рублей 35 копеек с 15.04.2013; 137 799 рублей 87 копеек ежегодно в 2014-2015 году; 39 532 рубля 75 копеек в 2016 году.

Арендная плата вносится с момента подписания сторонами акта приема-передачи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.3 договора). 

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении арендной платы. 

В силу п. 3.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования на момент начисления пени с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», пунктов 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, истец является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности и ведении Приморского края, контролирует исполнение их условий. 

В связи с этим, арендодателем по спорному договору аренды является истец. 

По окончании срока действия договора земельный участок арендодателю не возвращен.

Арендатором по спорному договору надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего у ответчика по состоянию на 16.12.2016 образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорному договору.

17.02.2017 истец направлял в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по спорному договору в части внесения арендной платы.

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком. 

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлены, исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом на основании постановлений Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па, от 19.03.2009 № 71-па, решений Думы Артемовского городского округа от 02.08.2005 № 158, 30.07.2009 № 191 расчет задолженности по внесению арендной платы за период с 01.05.2015 по 31.12.2016 в сумме 509 008 рублей 87 копеек проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании пени в размере 78 997 рублей 24 копейки за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору за период с 16.05.2013 по 16.12.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования на момент начисления пени с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон. Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически правильным.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика. Принимая во внимание то, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Ереван, Армения) в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 588 006 рублей 11 копеек, составляющих 509 008 рублей 87 копеек – сумма долга по договору аренды земельного участка от 17.04.2013 № 177, 78 997 рублей 24 копейки – сумма пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 14 760 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

          Судья                                                                             Р.С.Скрягин