АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

27 июня 2024 года

 

Дело № А33-10805/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, пени,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Миллер, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению "Управление жилищного фонда администрации города Норильска" (далее – ответчик) о взыскании 46 838,07 руб. задолженности по оплате содержания жилого помещения № 55 расположенного по адресу: г. Норильск, р-н Кайеркан, ул. Надеждинская, д. 22, за период с 18.01.2021 по 14.02.2022 года, 18 091,46 руб. пени за просрочку платежей.

Определением от 10.04.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.05.2024 возбуждено производство по делу.

В материалы дела 21 июня 2024 года от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за предоставленные истцом жилищные услуги за период с 01.02.2021 по 06.03.2021 в размере 4 094,91 руб., а также пени, начисленные за несвоевременную оплату предоставленных истцом услуг, в размере 23 430,50 руб. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований.

Ответчик просит в иске отказать, в т.ч. в связи с пропуском срока исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в заочной форме, оформленного протоколом № 2/2015 от 28.02.2015, 01.03.2015 между собственниками указанного многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью «Норильская жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «НЖЭК») заключён договор об управлении многоквартирным домом.

Решением единственного участника № 138 от 13.03.2015 общество «НЖЭК» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город».

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1/2020 от 14.02.2020, между собственниками указанного многоквартирного дома и обществом «Управляющая компания «Город» заключён договор управления многоквартирным домом № 12-упр от 06.04.2020.

В соответствии с п. 2.1. управляющая организация по заданию собственника помещений в МКД в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать готовность инженерных систем МКД для предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, предоставления региональным оператором услуги по обращению с ТКО, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Собственник (наниматель, арендатор) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение (за содержание и ремонт общего имущества МКД), а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством (п. 3.3.1).

Согласно п. 4.2 размер платы собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в МКД (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 4.5. и 4.6 плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в месяц для каждого собственника (нанимателя, арендатора) определяется путем умножения размера платы (тарифа) на площадь помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленных действующим законодательством РФ.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации в сроки, установленные п. 3.1.6 настоящего договора (п. 4.9).

04.05.2009 между управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на основании ордера № 1500 от 05.01.1981 был заключен договор социального найма жилого помещения № 1156, по условиям которого нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, г. Норильск, район Кайеркан, ул. Надеждинская, д. 22, кв. 55.

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены:

- бывший член семьи нанимателя  - ФИО2;

- сын нанимателя – ФИО1.

Согласно п. 2.1.8 договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Пунктом 4.2 договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно сведениям домовой (поквартирной) книги ФИО1 умер 18.01.2021 (а/з 170219240005500087001 от 29.01.2021, свидетельство о смерти 

<

...> от 04.03.2021), снят с регистрационного учета 18.01.2021 в связи со смертью.

ФИО2 была снята с регистрационного учета 23.04.2015.

ФИО3 (ранее ФИО1) был снят с регистрационного учета 19.12.2018.

Лицевой счет № 

<

***>, открытый на имя ФИО1, был закрыт 14.02.2022.

Согласно выписке из реестра пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в многоквартирных домах МО город Норильск, обслуживаемых управляющей организацией «УК «Город», жилое помещение по адресу: 

<

...>, кв. 55 управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска признано пустующим с 15.02.2022.

Учитывая, что жилое помещение является собственностью муниципального образования город Норильск, задолженность по оплате жилищных услуг, образовавшаяся по лицевому счету 

<

***> после смерти ФИО1 до момента включения жилого помещения по адресу: 

<

...> в реестр пустующих помещений, не погашена, 07.03.2024 истец в адрес ответчика направил претензию № УКГ-12/1310 с требованием оплатить задолженность за предоставленные истцом услуги с учетом пени в размере 64 929,53 руб.

Претензия получена ответчиком 07.03.2024, вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что в связи с включением квартиры № 55 в реестр пустующих жилых помещений задолженность, возникшая в период с 01.02.2021 по 14.02.2022, будет оплачена ответчиком при внесении текущих платежей в июне 2024 года. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, возникшей в период с 18.01.2021 по 31.01.2021.

22.05.2024 ответчик произвел оплату задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 07.03.2021 по 14.02.2022 (включительно) в размере 39 928,41 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Учитывая, что ФИО1 скончался, а ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета, согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения № 1156 от 04.05.2009 считается расторгнутым.

В соответствии с п. 1.6. Постановления Администрации г. Норильска Красноярского края от «27» июля 2022 № 431 «Об утверждении Порядка внесения платы за содержание и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск» (далее Постановление № 431) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении находящихся в собственности муниципального образования город Норильск пустующих жилых помещений возникает у муниципального образования город Норильск с даты возникновения права муниципальной собственности на соответствующие помещения либо с даты прекращения у третьего лица права владения и (или) пользования соответствующим помещением, являющимся муниципальной собственностью.

В силу части 1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу ч. 2 указанной статьи от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье125 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края № 59-834 от 19.12.2005 г. утверждено Положение о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск. Согласно пункту 3.1 Положения, органы местного самоуправления муниципального образования город Норильск от имени муниципального образования город Норильск самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск. В соответствии с пунктом 3.2 Положения полномочия собственника от имени муниципального образования город Норильск реализуют Норильский городской Совет депутатов, администрация города Норильска.

В силу пункта 3.4.17 Положения, администрация города осуществляет исполнение бюджета муниципального образования город Норильск; в силу пункта 3.4.35 – организует содержание и эксплуатацию муниципального жилищного фонда, объектов инженерной, коммунальной инфраструктуры, являющихся собственностью муниципального образования город Норильск, а также осуществляет контроль за обеспечением содержания и сохранности муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск; в силу пункта 3.4.36 – представляет интересы муниципального образования город Норильск как собственника помещений в многоквартирных домах по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Согласно пункту 3.5 Положения полномочия, определенные пунктом 3.4, администрация города реализует непосредственно или через администраторов муниципальной собственности, каковыми согласно пункту 3.8 Положения являются:

а) управление имущества Администрации города Норильска;

б) финансовое управление Администрации города Норильска;

г) управление жилищного фонда Администрации города Норильска.

В соответствии с пунктом 3.6. Положения объем полномочий отдельного администратора муниципальной собственности определяется соответствующим решением Норильского городского Совета депутатов. Объем полномочий администратора муниципальной собственности - структурного подразделения администрации города Норильска, определяется положением о данном структурном подразделении, утверждаемым решением Норильского городского Совета депутатов.

В силу пункта 1.1. Положения об управлении жилищного фонда Администрации городаНорильска, утвержденного решением Норильского городского совета депутатов № 23/4-494от 31.03.2015 г. (далее – Положение № 23/4-494), управление жилищного фонда Администрации города Норильска является структурным подразделением Администрации города и администратором муниципальной собственности, созданным в целях осуществления функций и полномочий по управлению муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с п. 3.24. Положения № 23/4-494 управление жилищного фонда Администрации города Норильска обеспечивает организацию содержания, эксплуатации и сохранности жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, а также осуществляет контроль за содержанием и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, не переданных во временное владение и (или) пользование третьим лицам, за исключением функций по содержанию, эксплуатации и сохранности муниципального жилищного фонда, реализуемых иными структурными подразделениями Администрации города Норильска или муниципальными казенными учреждениями в пределах переданных им полномочий.

Согласно п. 3.25. Положения № 23/4-494 управление жилищного фонда Администрации города Норильска осуществляет внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, не переданных во временное владение и (или) пользование третьим лицам (пустующие жилые помещения) в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу п. 3.1.18. Положения № 23/4-494 управление жилищного фонда Администрации города Норильска выступает в судах, органах государственной власти, в отношениях с физическими и юридическими лицами в качестве полномочного представителя муниципального образования город Норильск по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением муниципальным жилищным фондом.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Норильск, осуществляет управление жилищного фонда Администрации города Норильска как администратор муниципальной собственности.

По условиям договора об управлении многоквартирным домом плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом № 22 по улице Надеждинская, утвержденным на общем собрании собственников, следует, что размер платы за помещение определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В случае если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной в соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. При изменении размера платы за помещение в многоквартирном доме для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании нормативного акта Администрации города Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. При расчетах за услугу по содержанию и ремонту общего имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие.

В связи с изложенным, размер платы за предоставляемые жилищные услуги (услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) осуществлялся с 18.01.2021 по 31.03.2021 на основании постановления Администрации города Норильска № 519 от 27.12.2018 (редакция от 11.12.2019), с 01.04.2021 по 14.02.2022 - на основании постановления Администрации города Норильска № 79 от 03.03.2021.

Тариф за содержание помещения утверждается за 1 кв.м. общей площади помещения. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в месяц определяется по формуле: P = Sпом x Tс/р, где

Sпом  - общая площадь жилого помещения;

Tс/р   - тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно уточнённому исковому заявлению 22.05.2024 ответчик произвел оплату задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 07.03.2021 по 14.02.2022 (включительно) в размере 39 928,41 руб.

Доказательства оплаты задолженности за предоставленные истцом услуги в период с 01.02.2021 по 06.03.2021 и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг в материалы дела не представлены.

Согласно представленным истцом доказательствам в период с 18.01.2021 (дата смерти нанимателя) по 14.02.2022 (дата закрытия лицевого счёта нанимателя и дата, предшествующая внесению квартиры в реестр пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в МКД) услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, однако, собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 4 094,91 руб. за период с 01.02.2021 по 06.03.2021.

Факт оказания истцом услуг за 2021, 2022 годы подтверждается годовыми отчетами о выполнении договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Расчет задолженности за предоставленные истцом коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома за февраль и март 2021 года выполнен в соответствии с тарифами, утвержденными Министерством тарифной политики Красноярского края на соответствующий период, а именно, на 2021 год - № 883-в от 16.12.2020, № 831-в от 16.12.2020, № 61-э от 17.12.2020, № 487-п от 18.12.2020, № 485-п от 18.12.2020, на 2022 год - № 75-э от 17.12.2021, № 440-п от 20.12.2021, № 942-в от 16.12.2021, № 1003-в от 20.12.2021.

Размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома определяется по формулам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Доказательств исполнения указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорных нежилых помещений, коммунальных услуг ответчик в материалы дела не представил, как и доказательств некачественного оказания истцом услуг.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12).

Относительно заявления ответчика о пропуске срока исковой давности судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора, обращение к которому предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 3 ст. 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

При этом из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.

Долг за февраль 2021 года подлежит уплате до 15.03.2021, претензия № УКГ-12/1310\ направлена 07.03.2024. Поскольку претензия направлена до истечения срока исковой давности (15.03.2024), срок исковой давности на досудебное урегулирование спора приостанавливался, следовательно, истекает 15.04.2024. Исковое заявление подано 05.04.2024, т.е. срок исковой давности не пропущен.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания долга за февраль и март 2021 года в размере в размере 4 094,91 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании 23 430,50 руб. пени за просрочку оплаты долга как за периоды, предъявленные в рамках дела (февраль и март 2021 года), так и в отношении периодов с апреля 2021 года по февраль 2022 года, задолженность по которым оплачена ответчиком 22.05.2024.

В части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным расчетам истец начислил ответчику пени, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России  в размере 7,5% с 31 дня просрочки и 1/130 ключевой ставки Банка России с 61 дня просрочки по 22.05.2024. Из расчёта следует, что истцом учтены срок оплаты, установленный договором управления, периоды моратория, введенные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022 N 2479) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

Суд проверил расчет пени и признал его арифметически верным. Расчёт ответчиком не оспорен, контррасчёт представлен.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании 23 430,50 руб. пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска  27 545,41 руб. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 2 597 руб. согласно платежному поручению от 01.04.2024 № 2149.Учитывая положения статьи 110 АПК РФ и результат рассмотрения спора, расходы истца по государственной пошлине в сумме 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части госпошлина подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление жилищного фонда администрации города Норильска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» 4 094 руб. 91 коп. задолженности, 23 430,50 руб. пени, 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» из федерального бюджета 597 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова