АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-9625/2021

26 января 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Рубцовск Алтайского края (ОГРНИП 304220928600041, ИНН 

<

***>) и ФИО3, г. Рубцовск Алтайского края (ОГРНИП 310220925800024, ИНН 

<

***>), об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 года, расположенного по адресу: 

<

...> заключенный с множественностью лиц,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО4, удостоверение, доверенность № 266/П/9938 от 14.12.2021 года, диплом ВСБ 0480851 регистрационный номер 587, выдан ААЭП 06.06.2003 года,

от ответчиков – ФИО2, паспорт (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился),

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Рубцовский городской суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Рубцовск Алтайского края  и ФИО3,                        г. Рубцовск Алтайского края, об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 года, расположенного по адресу: 

<

...> заключенный с множественностью лиц.

Данному исковому заявлению был присвоен номер дела – 2-1628/21

         Определением от 02.06.2021 года Рубцовский городской суд Алтайского края на основании ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации передал дело № 2-1628/21 по подсудности в Арбитражный суд Алтайского края.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.07.2021 года дело № 2-1628/21 принято к производство, присвоен новый номер дела А03-9625/2021.

Исковые требования со ссылками на ст. 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчики уклоняются от заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 года, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения.

Ответчик (ФИО3)  в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик по исковым требованиям возражал в части предложенных истцом условий соглашения об изменении условий договора; в отношении вступления в договор, заключенного с множественностью лиц не возражал. В письменных пояснениях неоднократно указывал на следующее: Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-17721/2020: было установлено: Граница земельного участка состоит из 2-х контуров. Площадь первого контура кадастровый № 22:70:021120:79(1) - 3513,41 кв.м, площадь второго контура кадастровый № 22:70:021120:79(2) - 312,85 кв.м. На земельном участке первого контура, расположено трехэтажное здание. В здании находятся производственные помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО5, ФИО6 Кроме того согласно выписки ЕГРН от 02.03.2021 в 3-х этажном здании находятся нежилые помещения, принадлежащие ФИО7, общей площадью 986,4 кв.м. На земельном участке второго контура, расположено нежилое помещение общей площадью 399,0 кв.м., принадлежащее ФИО7. То есть, на участке расположено два здания, в подсчете долей ответчиков участвует одно здание, при этом в размере участка указаны оба контура. Кроме того, права по договору принимаются с 04.06.2015, то есть ранее даты заключения самого договора 22.07.2015. При этом, на ответчиков возлагается обязанность уплаты арендных платежей за пределами срока исковой давности. То есть, таким образом, истец пытается обойти срок на предъявление - претензий в 3 года. В связи с чем, ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На стадии исследования письменных материалов дела, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, в судебное заседание явился истец, ответчик после перерыва в судебное заседание не явился. 

Истец ходатайствовал о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Суд приобщил документы, представленные истцом, к материалам дела. 

Выслушав позицию истца и возражения ответчика, изучив отзывы на исковое заявление, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 2697 от 04.06.2015 года ФИО6, ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:70:021120:79, площадью 3826 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для производственной деятельности, торговли (л.д. 32, т. д. 1). 

С вышеуказанными правообладателями нежилых помещений заключен договор аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 года, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:70:021120:79 (далее - договор аренды) на срок с 04.06.2015 года по 03.06.2064 года.

На земельном участке с кадастровым номером 22:70:021120:79, общей площадью  3826 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, находится здание с кадастровым номером 22:70:021120:47, общей площадью 4548,2 кв.м., в котором ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежат нежилые помещения (цех по изготовлению чулочно-носочных изделий, кадастровый номер 22:70:021120:89, площадью 147,5 кв.м.), (производственное помещение, кадастровый номер 22:70:021120:68, площадью 144,5 кв.м.), (нежилое помещение, кадастровый номер 22:70:021120:90, площадью 862,2 кв.м.), находящиеся на 1 и 3 этаже в здании.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости площадь вышеуказанного здания с кадастровым номером 22:70:021120:47 составляет 4548,2 кв.м. Площадь помещений, находящихся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 с кадастровым номером 22:70:021120:89, составляет 147,5 кв.м., с кадастровым номером 22:70:021120:68, составляет 144,5 кв.м., с кадастровым номером 22:70:021120:90, составляет 862,2 кв.м., (всего 1154,2 кв.м.) занимаемой в здании с кадастровым номером 22:70:021120:47, что соответствует (11542/45482 доли площади помещений, занимаемых в здании).

Несмотря на то, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит вышеуказанные нежилые помещения, ими до настоящего времени не были оформлено право пользования  на земельный участок, на котором расположено здание.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, норма пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» от 25.12.2018 года, а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

До внесения изменений в Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могли быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ.

Так, в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит заключению не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.05.2019 года  ответчикам  было направлено уведомление № 266/ПОГ/2988, в котором указывалось на необходимость вступления в договор аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 года  в силу абзаца 3 пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течении 30 дней со дня получения указанного уведомления.

На уведомление истца ответчики направили ответ от 26.05.2021 года, согласно которому указали, что на земельном участке второго контура (кадастровый номер 22:70:021120:79(2)), расположено нежилое помещение общей площадью 399,0 кв.м., которое не имеет отношение к зданию, в котором у ответчиков размещены объекты недвижимости, что налагает дополнительные необоснованные обязанности по оплате лишних квадратных метров земельного участка, кроме того просили рассмотреть вопрос о выделе земельного участка, необходимого для использования принадлежащих ответчикам помещений (л. д. 82, т. д. 1).

В ответ на обращение ответчиков, Комитет по управлению имуществом города Рубцовска письмом № 2468 от 31.05.2021 года разъяснил порядок образования земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (л. д. 104, т. д. 1).  

Поскольку ответчики на требование администрации о вступлении в договор аренды земельного участка не отреагировали, то Администрация города Рубцовска обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 257, с кадастровым номером 22:70:021120:79, на котором расположено здание с кадастровым номером 22:70:021120:47, составляет 3826 кв.м. Доля площади земельного участка соразмерна, доли площади помещений занимаемой в здании, находящихся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО9 и составляет 11542/45482 доли.

Как следует из материалов дела, специалистами Комитета по управлению имуществом Администрации города Рубцовска Алтайского края был подготовлен проект соглашения об изменении условий договора, в соответствии с которым соразмерно 11542/45482 доли площади помещений, находящихся в общей совместной собственности ответчиков с кадастровыми №№ 22:70:021120:89, 22:70:021120:68, 22:70:021120:90, занимаемой в здании с кадастровым № 22:70:021120:47, расположенном на данном земельном участке, в соответствии со ст.35, 39.20 ЗК РФ, с 04.06.2015, даты, установленной в пп.2.1 п.2 договора.

Сумма годовой арендной платы за пользование участком за период 2015- 2020 гг. составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1133,04 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли «производство» 0,009; сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 9 900,89 руб.

Сумма годовой арендной платы за пользование участком с 01.01.2021 составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1 665,41 руб. за 1 кв.м, арендная ставка разрешенного использования земли «производство» 0.009; сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 14 552,92 руб.(копия проекта соглашения имеется в материалах дела).

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости  № КУВИ-002/2021-148495673 от 10.11.2021 года, на земельный участок с кадастровым номером 22:70:021120:79, расположенный по адресу: 

<

...>; площадь составляет 3826+/-22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, торговли; в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана аренда, дата государственной регистрации: 31.07.2015 года, № 22-22/003-22/003/003/2015-2522/2, срок действия с 04.06.2015 года по 03.06.2064 года, указанное обременение в виде аренды зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка № 9393, выдан 22.07.2015, дата государственной регистрации: 31.07.2015 года, номер государственной регистрации: 22-22/003-22/003/003/2015-2522/1, заключенного с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 46-53, т. д. 2). 

На указанном земельном участке с кадастровым номером 22:70:021120:79, расположен один объект недвижимости, а именно: нежилое здание (швейная фабрика), площадью 4 548,2 кв.м., кадастровый номер 22:70:021120:47, количество этажей 3, 1961 год завершения строительства, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 22:70:021120:100, 22:70:021120:101, 22:70:021120:68, 22:70:021120:83, 22:70:021120:84, 22:70:021120:85, 22:70:021120:86, 22:70:021120:87, 22:70:021120:88,22:70:021120:89, 22:70:021120:90, 22:70:021120:91, 22:70:021120:92, 22:70:021120:93, 22:70:021120:95, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2022 года № КУВИ-001/2022-5557110.

Соответственно, помещения с кадастровыми номерами: 22:70:021120:89, 22:70:021120:68, 22:70:021120:90 расположены в здании с кадастровым номером 22:70:021120:79.

Нежилое помещение в здании Цех по изготовлению чулочно-носочных изделий с кадастровым номером 22:70:021120:89, площадью 147,5 кв.м., принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.01.2022 года № КУВИ-001/2022-5566963. 

Нежилое помещение в здании производственное с кадастровым номером 22:70:021120:68, площадью 144,5 кв.м., принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.01.2022 года № КУВИ-001/2022-5567136. 

Нежилое помещение с кадастровым номером 22:70:021120:90, площадью 862,2 кв.м., принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.01.2022 года № КУВИ-001/2022-5567357. 

Довод ответчика в отношении невозможности проверки расчетов арендной платы, опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а также подлежит отклонению ввиду следующего: 

Согласно сведений из ЕГРН площадь вышеуказанного здания с кадастровым №22:70:021120:47 составляет 4548,2 кв.м. Площадь помещений, находящихся в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 с кадастровыми номерами 22:70:021120:89, составляет 147,5 кв.м., 22:70:021120:68, составляет 144,5 кв.м, 22:70:021120:90, составляет 862,2 кв.м., (всего 1154,2 кв.м) занимаемой в здании с кадастровым номером 22:70:021120:47, что соответствует (11542/45482 доли площади помещений, занимаемых в здании).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Город Рубцовск» определяется следующими нормативно-правовыми актами: постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках се внесения»; решением Рубцовского городского Совета депутатов от 20.12.2010 № 523 «Об утверждении коэффициентов, отражающих зависимость арендной платы за землю от кадастровой стоимости земли, с 01.01.2011» .

Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К[, где:

А - сумма годовой арендной платы, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Алтайского края в разрезе кадастровых кварталов, а в случае их отсутствия - на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Алтайского края;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (при наличии льгот).

Коэффициенты К и K1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

УИКС - за 1 кв.м./руб., применяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем периоде.

Коэффициент для расчета арендной платы согласно видам разрешенного использования земельного участка сегмент «производство» - 0,009.

Период

гг.

УПКС

К

Площадь

земельного

участка,

кв.м

Доля площади помещений в здании

Сумма годовой арендной платы / руб.

2015

1133.04

0,009

3826

11542/45482

9900,89

2016

1133,04

0,009

3826

11542/45482

9900,89

2017

1133,04

0,009

3826

11542/45482

9900,89

2018

1133.04

0,009

3826

11542/45482

9900,89

2019

1 133.04

0,009

3826

11542/45482

9900,89

2020

1133.04

0,009

3826

11542/45482

9900,89

2021

1665,41

0,009

3826

11542/45482

14552,92

Земельный участок категории земель населенных пунктов по указанному адресу, площадью 3826 кв.м., с кадастровым номером 22:70:021120:79, предоставлен собственникам помещений ФИО6 и ФИО5, в соответствии с договором аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 года, и в настоящее время используется ответчиками без правоустанавливающих документов.

С вышеуказанными правообладателями нежилых помещений заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 9393 от 22.07.2015 года, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым №22:70:021120:79 (далее - договор аренды) сроком на 49 лет.

Довод ответчика о том, что на спорном земельном участке находятся иные здания, не подтверждается материалами и опровергается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022 года на земельный участок с кадастровым номером 22:70:021120:79, из которой следует, что на данном земельном участке находится только один объект с кадастровым номером 22:70:021120:47, в котором и расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчикам на праве общей совместной собственности.

Иные доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, суд признает несостоятельными, которые не нашли своего документального подтверждения. 

Поскольку право собственности ответчиков на нежилые помещения в здании расположенном по адресу: 

<

...> зарегистрировано в установленном порядке, то ответчик фактически пользуется земельным участком, на котором находится здание, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, и, следовательно, является участником правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчиков как обладателей помещений в здании, не обратившегося в уполномоченный орган, заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером  22:70:021120:79, находящегося  по адресу:  

<

...>.

Однако, исследовав условия соглашения, представленного истцом, суд установил следующее: 

Истец в абзаце 3 Соглашения указывает, что права арендатора ответчика приобретают с  04.06.2015 даты, установленной в пп. 2.1 п. 2 договора. Кроме того, в абзаце 4 Соглашения истец указывает на размер арендной платы за пользование земельным участком за период с 2015 по 2020 годы. Абзац 7 Соглашения истец просит  изложить в следующей редакции: Арендатор принимает на себя обязательство по оплате арендной платы за период предшествующий дате заключения соглашения в течение трех месяцев с даты государственной регистрации соглашения в уполномоченном на регистрацию праве органе.

Из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что при принятии решения об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства, действующими на момент разрешения спора.

В силу пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при наличии возражений стороны относительно определения условия договора предусмотренного диспозитивной нормой, выразившегося, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 12 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 614 порядок, условия и даты внесения арендной платы, в отличие от ее размера, не относятся к числу существенных условий договора аренды земельного участка и определяются соглашением сторон. 

Несмотря на то, что стороны не достигли соглашения о сроках внесения арендных платежей, арбитражный суд, стремясь внести определенность в спорные правоотношения сторон, учитывая практику, сложившуюся по поводу пользования спорным земельным участком, принимает решение относительно условия соглашения о сроках исполнения денежного обязательства. 

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исключить условие из абзаца 3 соглашения со слов «с 04.06.2015 даты, установленной в пп. 2.1 п. 2 договора», а также абзац четвертый «Сумма годовой арендной платы за пользование Участком за период 2015-2020 гг. составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1133,04 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли «производство» 0,009; сумма годовой арендной платы за пользование Участком составляет: 9900,89 руб.» и абзац 7 Соглашения изложить в следующей редакции: «Арендатор принимает на себя обязательство по оплате арендной платы с даты заключения настоящего соглашения».

Исключая условие из абзаца 3, абзац четвертый и изменяя редакцию абзаца 7 Соглашения, суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При применении указанной нормы придание обратной силы договора допускается лишь по соглашению сторон, при этом понуждение другой стороны при отсутствии такого соглашения не допускается.

Соглашения сторон о придании обратной силы договора в материалы дела не представлено, ответчики возражали по распространению действия соглашения на предыдущий период, оснований для распространения арендных отношений между сторонами ретроспективно у суда не имеется. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела и неимущественный характер заявленных требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2,                     г. Рубцовск Алтайского края и индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Рубцовск Алтайского края в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда заключить с Администрацией города Рубцовска Алтайского края,                              г. Рубцовск Алтайского края соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 года в следующей редакции:

Администрация города Рубцовска Алтайского края, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: Российская Федерация, 658200, 

<

...>, электронная почта: office@rubtsovsk.org, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом ФИО10, действующего на основании доверенности от 26.08.2020 № 266/П/6590, с одной стороны и землепользователь, в дальнейшем «Арендаторы»:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия 01 04 № 124465 код подразделения 222-044, дата выдачи: 03.10.2003 г. Орган, выдавший документ: УВД г. Рубцовска Алтайского края. Почтовый адрес: Россия, 

<

...>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гражданство: Россия. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия 01 04 № 124468 код подразделения 222- 044, дата выдачи: 03.10.2003 г. Орган, выдавший документ: УВД г. Рубцовска Алтайского края. Почтовый адрес: Россия, 

<

...>, с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Арендаторы принимают все права и обязанности Арендаторов по договору аренды земельного участка № 9393 от 22.07.2015 по адресу: 

<

...>, с кадастровым № 22:70:021120:79, площадью 3826 кв.м., соразмерно 11542/45482 доли площади помещений, находящихся в общей совместной собственности Арендаторов с кадастровыми №№ 22:70:021120:89, 22:70:021120:68, 22:70:021120:90, занимаемой в здании с кадастровым № 22:70:021120:47, расположенном на данном земельном участке, в соответствии со ст.35, 39.20 Земельного кодекса РФ. 

Из абзаца 3 Соглашения исключить «с 04.06.2015 даты, установленной в пп. 2.1 п. 2 договора».

Абзац 4 Соглашения исключить.

Сумма годовой арендной платы за пользование Участком с 01.01.2021 составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1665,41 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли «производство» 0,009; сумма годовой арендной платы за пользование Участком составляет: 14552,92 руб.

Сумма арендной платы уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы получатель: УФК по Алтайскому краю (АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РУБЦОВСКА, л/с 

<

***>); «ИНН» получателя»: 

<

***>; «КПП» получателя»: 220901001; «ОКТМО получателя»: 01716000; номер счета получателя: № 03100643000000011700, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Алтайскому краю г. Барнаул; «БИК»: 010173001; номер счета банка получателя: № 40102810045370000009, код бюджетной классификации 30311105012040000120. Последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря.

Абзац 7 Соглашения изложить в следующей редакции: Арендатор принимает на себя обязательство по оплате арендной платы с даты заключения настоящего соглашения.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 22.07.2015 № 9393, составлено в 3-х экземплярах и находится: в Администрации города, у Арендатора, в уполномоченном на регистрацию прав органе.

Арендодатель:                                                                   Арендаторы:

 

ФИО10                                                                   ФИО2   

«___»_______2022                                                             «___»________2022                     

 

ФИО3

«___»_________2022

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                     г. Рубцовск Алтайского края 3 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3,                     г. Рубцовск Алтайского края 3 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова