ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А61-3682/2016

19  сентября  2017  года

г. Ессентуки

 

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 года.

 

     Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Сулейманова З.М., 

судей Марченко О.В., Казаковой Г.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации местного самоуправления г. Владикавказа на определения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30.06.2017 по делу № А61-3682/2016 (судья Базиева Н.М.)

по заявлению администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью

"СтройИнвест" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 14 186 228 рублей 73 копеек,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - заявитель, администрация) обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее - должник) задолженности за период с 01.01.2015 по 16.02.2017 в сумме 14 186 228 рублей 73 копеек, из которых: 12 038 115 руб. 50 коп. - основной долг, 2 148 113 руб. 23 коп.– пеня за несвоевременную оплату арендных платежей.

Определением   Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30.06.2017 по делу № А61-3682/2016  в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд пришел к выводу об отсутствии у должника долга по договору аренды за заявленный период, поскольку спорный земельный участок перешел в собственность собственников помещений в многоквартирных жилых домах и сособственников коттеджей, расположенных на участке.

Не согласившись с определением   Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30.06.2017 по делу № А61-3682/2016, администрация обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит    определение  суда первой  инстанции отменить и  принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. 

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что земельные участки под многоквартирными домами и коттеджами не сформированы. Заявитель жалобы указал, что собственники помещений не обращались  в администрацию с заявлением о выделе земельного участка под многоквартирными домами, после которого право аренды на выделенный земельный участок было бы прекращено.

Отзыв на жалобу суду не предоставлен.

Лица,  участвующие  в деле,  извещенные   надлежащим образом о времени  и  месте  судебного заседания, не явились, явку  представителей  не  обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их  отсутствие. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, пришел к выводу, что определение   Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30.06.2017 по делу № А61-3682/2016 подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Определением от 02.02.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения сроком до22 мая 2017 года. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в официальном издании - Газета "Коммерсантъ"   №31 от 18.02.2017, стр. 22 и в едином Федеральном реестре сведений о банкротстве 10.02.2017 (№ сообщения 1594866).

Согласно статье 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьями 16, 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Исходя из указанных норм права, арбитражному суду необходимо по существу проверить доказательства возникновения задолженности на основе положений норм материального права.

Согласно протоколу аукциона №1 от 07.02.2006, аукцион по реализации права аренды земельного участка для строительства микрорайона коттеджного типа в границах ул. Московская-Доватора-Калинина-Х.ФИО3 площадью 22,3738 га признан несостоявшимся в связи с участием в аукционе менее 2 участников.

Во исполнение постановления главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 26.06.2006 №1260 между администрацией местного самоуправления г. Владикавказа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (арендатор), как с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона заключен договор аренды от 10.07.2006 №1482 (далее договор) земельного участка с КН 15:09:0302001:0003 площадью 22,3738 Га, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>. ФИО3, из категории земель поселений, для использования в целях: строительства микрорайона коттеджного типа. (п. 1.1.договора).

Срок действия договора установлен с 26.06.2006 по 26.06.2009 (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.2. договора годовой размер арендной согласно «Отчету по оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка» и Протоколу несостоявшегося  аукциона № 1 от 07.02.2006 составляет 3579808,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до 10 месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает   арендодателю   пеню   за   каждый   день   просрочки в размере  одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с актом приема – передачи от 10.07.2006 указанный земельный участок был передан должнику.

В связи с неуплатой должником арендных платежей за период с 01.01.2015 по 16.02.2017, администрация обратилась с настоящим заявлением в суд.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 ЗК РФ).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление от 17.11.2011 « 73) разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно пунктам 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

При таком правовом регулировании право собственности на общее имущество, включая земельный участок, у собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает одновременно с государственной регистрацией первым из них права собственности на помещение, и у  застройщика прекращается обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации такого жилого дома.

АМС г. Владикавказа было выдано 5 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0302001:0003: разрешение от 30.12.2011 № RU 15301000-193 на ввод микрорайона коттеджного типа с количеством жилых домов 214 штук; от 27.08.2013  № RU 15301000-61 на ввод 55-ти квартирного 5-ти этажного дома; от 27.08.2013  № RU 15301000-62 на ввод 75-ти квартирного 5-ти этажного дома; от 12.07.2016 №15-3-52-2016 на ввод многоквартирного жилого дома  третья очередь строительства (корпус 1); от 12.07.2016 №15-3-51-2016 на ввод многоквартирного жилого дома  третья очередь строительства (корпус 2).

Таким образом, на едином земельном участке с кадастровым номером 15:09:0302001:0003 должником были построены и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома и коттеджи.

Соответственно, у собственников помещений многоквартирных жилых  домов с государственной регистрации первым из них  права собственности на помещение возникло право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 15:09:0302001:0003.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Администрация ссылается на задолженность по аренде, образовавшейся за период с 01.01.2015 по 16.02.2017 в сумме 14 186 228 рублей 73 копеек.

Вместе с тем из материалов дела следует, что регистрация права собственности за собственником жилья в многоквартирном доме осуществлена (по имеющимся в материалах дела доказательствам) 21.02.2013, следовательно, договор аренды земельного участка прекращен с указанной даты, и начисление арендной платы после указанной даты осуществлено необоснованно.

 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у должника долга по договору аренды за заявленный период, поскольку спорный земельный участок перешел в собственность собственников помещений в многоквартирных жилых домах и сособственников коттеджей, расположенных на участке.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционном судом не  принимаются доводы апелляционной жалобы о том, что собственники помещений не обращались  в администрацию с заявлением о выделе земельного участка под многоквартирными домами, после которого, по мнению апеллянта, право аренды на выделенный земельный участок было бы прекращено, по следующим основаниям.

Вышеуказанные правовое нормы не связывают прекращение права аренды на землю с моментом выделения собственниками помещений многоквартирного дома земельного участка под конкретным многоквартирным домом, а связывают его с государственной регистрацией первым из них права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, основания для отмены принятого судебного акта отсутствуют.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной  жалобы  на  обжалуемое определение  не взыскивается.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 30.06.2017 по делу № А61-3682/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       З.М. Сулейманов 

Судьи                                                                                                                       О.В. Марченко

                                                                                                                         Г.В. Казакова