АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3239/2018

город Нижний Новгород                                                                                 14 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-43), рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "АРСИ-3" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, село Линда", к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "СК "Управление строительства-620" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Москва, 

о взыскании 57 544 рублей 86 копеек, 

без вызова сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АРСИ-3" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СК "Управление строительства-620" 57 544 рублей 86 копеек, в том числе 13 527 рублей 27 копеек долга за сентябрь 2017 года по постоянной части арендной платы по договору аренды от 09.11.2016, 40 236 рублей 65 копеек долга за октябрь 2017 года по основной и переменной части арендной платы по договору аренды от 09.10.2017, 3780 рублей 94 копеек пени за просрочку оплаты, а также 2302 рублей расходов по госпошлине.

Определением от 08.02.2018 года исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "АРСИ-3" принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

28.04.2018 года судом вынесено решение в виде резолютивной части о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СК "Управление строительства-620" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АРСИ-3" 56 525 рублей 41 копейки долга и пени, ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения отклонено.

04.05.2018 года общество с ограниченной ответственностью "СК "Управление строительства-620" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Данное заявление судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 09.11.2016 ООО "АРСИ-3" (арендодатель) и ООО "СК "Управление строительства-620" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение площадью 60,00 кв.м. на 1 этаже отдельно стоящего здания (нежилое), площадью 6427,10 кв.м., этажность:2, антресоль, расположенного по адресу: 

<

...>.

Помещение передано по акту сдачи-приемки помещения от 09.11.2016 (л.д. 17).

Согласно пункту 1.5 договора арендодатель сдает помещение под размещение склада.

Договор заключен сроком на 11 месяцев. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания акта приемки-передачи помещения (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из основной и переменной части. Основная часть составляет 15 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы - сумма расходов на коммунальные услуги.

Пунктом 4.4 установлен следующий порядок уплаты арендной платы:

- основная часть оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным;

- переменная часть - в течение 5 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета, выставляемого в месяце, следующем за отчетным, после проведенной сторонами сверки показаний приборов учета.

Оплата арендной платы производится арендатором безналичным путем в течение 5 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета (пункт 4.5 договора).

Пунктом 7.1.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы в виде выплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки на основании письменной претензии.

08.10.2017 договор прекратил свое действие.

09.10.2017 между теми же сторонами был подписан договор аренды того же помещения на срок 11 месяцев (пункт 3.1 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрен следующий порядок уплаты арендной платы. Арендатор производит арендодателю перечисление ежемесячных платежей арендной платы следующим образом:

- не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному, арендатор перечисляет основную часть ежемесячной арендной платы;

- переменная часть арендной платы оплачивается арендатором авансом ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета, выставляемого в месяце, предшествующем оплачиваемому. До 20 числа месяца, следующего за расчетным, стороны производят сверку расчетов.

В нарушении условий договора аренды нежилого помещения от 09.11.2016 ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за сентябрь 2017 года в размере 13 527 рублей 27 копеек.

Кроме того, за ответчиком образовалась задолженность  по оплате постоянной и переменной части арендной платы за октябрь 2017 года по договору от 09.10.2017 в размере 40 236 рублей 65 копеек.

 Претензией №11-112017 от 16.11.2017 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в общей сумме 53 763 рубля 92 копейки в срок до 25 ноября  2017 года. В претензии также указано о праве требовать от арендатора уплаты пени по состоянию на 16.11.2017 в размере 2015 рублей 63 копейки (л.д. 40). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд  Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. 

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части оплаты арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 53 763 рубля 92 копейки, в том числе  13 527 рублей 27 копеек долга за сентябрь 2017 года по постоянной части арендной платы по договору аренды от 09.11.2016, 11 129 рублей долга за период с 10.10.2017 по 31.10.2017 по постоянной части арендной платы по договору аренды от 09.10.2017, 29 107 рублей 65 копеек долга за период с 10.10.2017 по 31.10.2017 по переменной части арендной платы по договору аренды от 09.10.2017.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности, требование ООО "АРСИ-3" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 53 763 рубля 92 копейки является обоснованным и удовлетворяется судом.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора.

Суд отклоняет ходатайство ответчика, поскольку истцом представлена претензия и доказательство ее направления ответчику (л.д. 40-42).

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3780 рублей 94 копеек пени за просрочку оплаты.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.1.1 договоров от 09.11.2016 и от 09.10.2017 установлена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы в виде выплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки на основании письменной претензии.

Истцом представлен расчет пени, который проверен судом и признан неверным.

Пени по договору от 09.11.2016 подлежат начислению с 17.10.2017 по 22.12.2017 и составляют 906 рублей 33 копейки. Пени по договору от 09.10.2017 подлежат начислению с 04.11.2017 по 22.12.2017 и составляют 1855 рублей 16 копеек.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом на ответчика относится госпошлина в сумме 2261 рубль 22 копейки.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "СК "Управление строительства-620" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Москва, об оставлении иска без рассмотрения отклонить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АРСИ-3" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, село Линда", удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК "Управление строительства-620" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью "АРСИ-3" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Бор, село Линда", 56 525 рублей 41 копейку, в том числе 13 527 рублей 27 копеек долга за сентябрь 2017 года по постоянной части арендной платы по договору аренды от 09.11.2016, 11 129 рублей долга за период с 10.10.2017 по 31.10.2017 по постоянной части арендной платы по договору аренды от 09.10.2017, 29 107 рублей 65 копеек долга за период с 10.10.2017 по 31.10.2017 по переменной части арендной платы по договору аренды от 09.10.2017, 906 рублей 33 копейки пени с 17.10.2017 по 22.12.2017 по договору аренды от 09.11.2016, 1855 рублей 16 копеек пени с 04.11.2017 по 22.12.2017 по договору аренды от 09.10.2017, а также 2261 рубль 22 копейки расходов по государственной пошлине.

В остальной части  иск оставить без удовлетворения. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       О.В. Игнатьева