ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                   Дело № А40-14442/18-44-21 Б

Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судьи Бубновой Н.Л., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании обоснованность заявления ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Стройкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии: от ФИО3 – ФИО4 по дов. от 13.12.2017, ФИО5 по дов. от 21.11.2018,  от ООО «Стройкомфорт» - ФИО6 по дов. от 17.11.2018, от ФИО7 и ФИО8 – ФИО9 по дов. от 30.01.2018, от Главного управления государственного строительного надзора Московской области – ФИО10 по дов. от 19.12.2017, от ФИО2 – ФИО5 по дов. от 21.11.2018, представитель СРО Ассоциации «Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Стабильность» - ФИО11 по дов. от 20.11.2018;

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд города Москвы 01.03.2018 поступило заявление ФИО3 о признании ООО «Стройкомфорт» несостоятельным (банкротом), которое определением суда от 20.03.2018 принято к производству, возбуждено производство оп настоящему делу.

Определением суда от 23.11.2018 (объявлена резолютивная часть) произведена замена кредитора – ФИО3 по настоящему делу о банкротстве ООО «СтройКомфорт» на правопреемника - ФИО2.

Представитель заявителя в порядке ст.49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил включить в реестр требований кредиторов должника, с учетом частичного погашения, задолженность в размере 13 473 074, 40 руб. – основной долг, 2 560 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 30 000 руб. – компенсация морального вреда, 1 000 000 руб. – штраф.

Представитель должника не возражал против обоснованности заявленных требований.

Представитель Главного управления государственного строительного надзора Московской области поддержал заявленные требования.

Выслушав мнения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) и ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с учетом особенностей установленных указанным  Федеральным законом.

Исходя из условий ст. ст. 2, 3, 33 Закона о банкротстве суд признает заявление кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом) обоснованным, если размер требований к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. 

В силу ст. 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом. Для возбуждения производства по делу о банкротстве по заявлению конкурсного кредитора принимаются во внимание требования, подтвержденные вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда, третейского суда (п. 3 ст. 6 Закона о банкротстве).

Предметом доказывания по делу о несостоятельности (банкротстве) являются обстоятельства, устанавливающие или опровергающие факт неспособности должника – юридического лица - исполнить требование кредитора, если данное требование в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей и не исполнено должником в течение трех месяцев с даты, когда оно должно было быть исполнено (ст. ст. 6, 7, 33 Закона о банкротстве). 

Из материалов дела следует, что у должника на дату судебного заседания имеются неисполненные денежные обязательства перед кредитором в размере 13 473 074, 40 руб. – основной долг, 2 560 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 30 000 руб. – компенсация морального вреда, 1 000 000 руб. – штраф, данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, таким образом, у должника имеется просроченная свыше трех месяцев кредиторская задолженность по денежным обязательствам, превышающая 300 000 руб., т.е. у ООО «СтройКомфорт» имеются признаки банкротства, установленные п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 201. 1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Правила параграфа 7 применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве). 

Пунктом 6 названной статьи предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. При этом законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым «теневым схемам» (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для определения понятия "застройщик" включено только два признака: юридическое лицо должно привлекать денежные средства и (или) имущество участников строительства (т.е. заключать с участниками строительства договора о долевом участии в строительстве жилого дома и получать от дольщиков денежные средства), а также к этому лицу имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе  в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 9 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Из пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. 

Материалами дела подтверждено, что ООО «СтройКомфорт» привлекало денежные средства физических лиц для финансирования объектов строительства по договорам долевого участия в строительстве на общую сумму 5 444 млн. руб. по следующему  адресу: 

<

...> км., уч. 1.

На момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участников строительства объекты не были введены в эксплуатацию, к ООО «СтройКомфорт» в рамках настоящего дела предъявлены денежные требования участников строительства. На строительство привлечены средства 797 граждан. 

Таким образом, в силу содержащихся в действующем законодательстве понятий и определений ООО «СтройКомфорт» обладает признаками застройщика.

На сегодняшний день строительные работы на объекте остановлены в связи с отсутствием финансовых средств у застройщика.

При таких обстоятельствах суд применяет при банкротстве ООО «СтройКомфорт» правила § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно  пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Статьей 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4. Закона о банкротстве требования кредитора в размере 13 473 074, 40 руб. – основной долг относятся к третьей очереди удовлетворения. 

В соответствии с судебно-арбитражной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации  от 03.10.2016  по делу № 305-ЭС16-6006(4)), неустойка (за нарушение сроков строительства), выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу пункта 3 статьи 137, статьи 201.1 и подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В связи с этим требования кредитора в части процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,  компенсации морального вреда подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности.

На основании ст.ст. 45, 201.1  Закона о банкротстве, заявления кредитора  и представленной Ассоциацией СРО АУ «Стабильность» информации о соответствии кандидата ФИО12 для утверждения финансовым управляющим должника положениям Закона о банкротстве, арбитражный суд утверждает финансовым управляющим должника ФИО12   

На основании ст. ст. 3, 4, 6, 12, 19, 20-20.7, 32, 45, 51-53, 59, 60, 73-75, 124, 126, 127, 227, 230 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 13, 64-71, 75, 123, 167-170, 180-181, 223 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Применить в деле о банкротстве ООО «СтройКомфорт» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Признать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении ООО «СтройКомфорт» конкурсное производство сроком на один год.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «СтройКомфорт» ФИО12 (является членом Ассоциации СРО АУ «Стабильность», ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 8851).

Признать обоснованными и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройКомфорт» требования ФИО2 в размере 13 473 074, 40 руб. – основной долг.

Признать обоснованными и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройКомфорт» требования ФИО2 в размере 2 560 000 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 30 000 руб. – компенсация морального вреда, 1 000 000 руб. – штраф.

Направить копию решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, 

<

...>).

Определение о введении внешнего управления, решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика направляются арбитражным судом в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Обязать конкурсного управляющего в срок до 01.11.2019 представить в суд доказательства опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (незамедлительно после опубликования), отчет  о проделанной работе с приложением документов, подтверждающих изложенные в отчете сведения.

Решение о признании должника банкротом может быть обжаловано в месячный срок, а в части утверждения конкурсного управляющего должника – в десятидневный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                            Н.Л. Бубнова