Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20806/2020

г. Хабаровск

11 марта 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

о взыскании 222 536 руб. 16 коп.

Товарищество собственников жилья «Наш Дом» (далее - ТСЖ «Наш Дом»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» (далее - ООО «Ника») о взыскании 222 536 руб. 16 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, платежам по капитальному ремонту за период март - ноябрь 2020 года.  

Определением от 30.12.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 227 АПК РФ, о чем стороны уведомлены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.  

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, платы на капитальный ремонт за заявленный период.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, представлен встречный иск к ТСЖ «Наш Дом» о взыскании 317 587 руб. 33 коп. убытков.

Определением от 26.01.2021 встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» возвращен заявителю.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 26.02.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

ООО «Ника Плюс»  в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников жилья, проживающих в 

<

...> 4 (блоки А и Б), ул. Волочаевской, 123 (блок Г), оформленного протоколом от 12.04.2003, организовано ТСЖ «Наш дом». ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 21.04.2003 

ООО «Ника Плюс» является собственником помещения № III (20-23, 25-30), площадью 211,9 кв. м, помещения № I (1-15, 17-24, 26-30) площадью 481,1 кв. м в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2018г. № 99/2018/96213219, № 99/2018/96213853.

Между ТСЖ «Наш дом» (управляющая организация) и ООО «Ника Плюс» (собственник) заключен договор управления МКД от 01.07.2017, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления  МКД деятельность.

В силу пункта 8.1. договор вступает в действие с 01.07.2017, заключен сроком на три года.

При отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади  помещения, принадлежащего собственнику.

Размер платы устанавливается на общем собрании  собственников помещений за 1 кв. м в месяц.

Согласно пункту 4.2. договора ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется  как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. м такой площади в месяц.

Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.3. договора).

Тарифы за содержание и текущий ремонт отражены в протоколе общего собрания от 17.04.2019, 28.04.2020 и составляют 24 руб./кв. м. 

По пояснениям истца в 2014 году собственниками принято решение об открытии специального счета для сбора средств на капитальный ремонт. Письмом ПАО «Сбербанк» от 11.01.2021 № 8004292603369 подтверждается факт открытия 15.09.2014 соответствующего специального счета. 

Тариф на капитальный ремонт установлен в размере 8,08 руб. за 1 кв. м на основании Постановления Правительства № 243-пр от 19.06.2019.

Из материалов дела следует, что направленные ответчику счета на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, взноса на капитальный ремонт за период март – ноябрь 2020 года с учетом доначислений за капитальный ремонт за январь 2020 года не оплачены, в результате чего у него образовалась задолженность.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 25.11.2020 с требованием погасить задолженность в сумме 200 304 руб. 72 коп. за период с февраля по октябрь 2020 года оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, частично требования подлежащими оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции. 

В подтверждение соблюдения установленного законом досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия от 25.11.2020 года, полученная ответчиком 26.11.2020, что подтверждается отметкой в получении.

В указанной претензии заявлено требование об оплате задолженности за внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с февраля 2020 по октябрь 2020 года. Из пояснения представителя истца следует, что претензия по требованиям на ноябрь 2020 года  ответчику не направлялась.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом  не соблюден установленный законом претензионный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о взыскания 22 321 руб. 44 коп. долга по платежам за содержание и ремонт общего имущества по договору управления МКД от 01.07.2017 и платы за капитальный ремонт за ноябрь 2020 года. Следовательно, иск в указанной части в силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение  № III (20-23, 25-30), площадью 211,9 кв.м., помещение № I (1-15, 17-24, 26-30) площадью 481,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 4 по ул. Дзержинского г. Хабаровска, является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Ника Плюс».

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из положений указанных норм права, а также исходя из условий договора управления от 01.07.2017,  ответчик обязан вносить плату за содержание общего имущества в МКД.

 Размер ежемесячной платы определен в сумме 16 632 руб., исходя из тарифа, утвержденного решение собрания собственников помещений в МКД.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Материалами дела подтвержден факт открытия у ТСЖ «Наш дом» спецсчета в ПАО «Сбербанк» для сбора средств на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного платежа по взносам на капитальный ремонт составляет 5 599 руб. 44 коп. исходя из тарифа, утверждённого Постановлением Правительства от 19.06.2019 № 243-пр.  

Доказательств внесения соответствующих платежей ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования заявлены обоснованно.

Между тем, при проверке расчета судом установлено, что за заявленный истцом период март – ноябрь 2020 года с учетом 221 руб. 76 коп. доначислений за капитальный ремонт за январь 2020 года сумма платежей составит 200 304 руб. 72 коп. (22 231 руб. 44 коп. х 9 мес. + 221 руб. 76 коп.), а не 222 536 руб. 16 коп. как указано в иске и общей сумме расчета.

Учитывая, что требования за ноябрь 2020 года в сумме 22 231 руб. 44 коп. оставлены без рассмотрения, иск подлежит удовлетворению в сумме 178 073 руб. 28 коп. (200 304 руб. 72 коп. – 22 231 руб. 44 коп.), в остальной части иска следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом госпошлина в сумме 745 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333 ГК РФ в связи с частичным оставлением требований без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 148, 149, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования о взыскании 22 321 руб. 44 коп. долга по платежам за содержание и ремонт общего имущества по договору управления МКД от 01.07.2017 и платы за капитальный ремонт за ноябрь 2020 года оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника Плюс»                              в пользу  товарищества собственников жилья «Наш Дом» 133 056 руб.  долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества по договору управления МКД от 01.07.2017, 45 017 руб. 28 коп. платы за капитальный ремонт за период март - октябрь 2020 года с учетом доначислений за январь 2020, всего 178 073 руб. 28 коп. и  5 961 руб. расходов по государственной пошлине, в остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Наш Дом» из федерального бюджета 745 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 251 от 25.12.2020.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     А. А. Панина