Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российс кой Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград  

«22» мая 2023 г. Дело № А12-31322/2022 Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2023г. Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Доценко А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рассоловой В. А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН  1073456001761 ИНН 3437012429; 403342, Волгоградская область, г. Михайловка, ул.  Республиканская, д.28 "А") к Индивидуальному предпринимателю Самойлик Анастасии  Сергеевне (ИНН 343702279970, ОГРНИП 318344300058430) о взыскании задолженности  за содержание жилого помещения в сумме 6 396 руб. 90 коп., пени в сумме 745 руб. 34  коп,  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен,  У С Т А Н О В И Л: 

 Истец ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в  арбитражный суд Волгоградской области с иском к ответчику Индивидуальному  предпринимателю Самойлик Анастасии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 111 по  адресу: ул. Коммуны в г. Михайловка за период с 01.01.2021г. по 30.09.2022г. в размере 6  142 руб. 77 коп., 20 руб. 02 коп. - плата за холодную воду на содержание общего  имущества МКД, 234 руб. 11 коп., - плата за электрическую энергию на содержание  общего имущества МКД, пени за несвоевременное внесение платежей за период  начисления с 01.01.2021г. по 30.06.2022г. в размере 745 руб. 34 коп.  

 Истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил ходатайство об отказе от иска в части  взыскания пени за несвоевременное внесение платежей за период начисления с  01.01.2021г. по 30.06.2022г. в размере 745 руб. 34 коп.  

 Суд принимает данный отказ от иска в части взыскания основного долга, поскольку  он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. В связи с этим производство  по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.  

Ответчик о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим  образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации о  времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Волгоградской  области. Ответчик письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу  требований не заявил.  

 В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим  образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе  

рассмотреть дело в их отсутствие. Непредставление отзыва на исковое заявление не  является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

 Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования 

подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Жилищное Хозяйство» является  управляющей организацией и в соответствии со ст. 162 ЖК РФ осуществляет управление,  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных в г. Михайловка Волгоградской области по ул. Коммуны, д. 111.  

 ООО «УК «Жилищное Хозяйство» выбран в качестве управляющей организации в  указанном многоквартирном доме на основании решений общего собрания собственников  указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколами общих собраний  собственников.  

В силу пункта 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе РФ  порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе  для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

ООО «УК «Жилищное хозяйство» приступило к выполнению комплекса работ и  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на  основании договора управления, заключенного в порядке ст. 162 ЖК РФ с 01.04.2008г.  Срок действия договора управления с 01.04.2008г. - 5 лет. В связи с тем, что по окончании  срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор  продлил свое действие на очередные 5 лет.  

Между ООО «УК «Жилищное Хозяйство» и ИП Самойлик А. С. заключен договор  управления № 124 от 01.11.2016г., согласно п. 2.1 договора управления истец обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления  многоквартирными домами деятельность, в которых собственнику принадлежат нежилые  помещения: - Волгоградская область, г. Михайловка. ул. Коммуны, д. 111 – 22,3 кв.м..  

 С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей  воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.  

 В связи с тем, что ИП Самойлик А. С. не вносило плату за содержание общего  имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ООО «УК  «Жилищное Хозяйство» составила за период с 01.01.2021г. по 30.09.2022г. в размере 6  142 руб. 77 коп., за период с 01.06.2021г. по 31.08.2022г. 20 руб. 02 коп. - плата за  холодную воду на содержание общего имущества МКД, 234 руб. 11 коп., - плата за  электрическую энергию на содержание общего имущества МКД. Подробный расчет  задолженности приложен к исковому заявлению и ответчиком не оспорен.  

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей  собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности  (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или  нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности на это имущество.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений, вне зависимости от их фактического использования.  

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать  комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии,  обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их  имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов  учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).  

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162  ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).  

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  

Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на  управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и  содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок  не менее чем один год.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт  имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы  представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на  площадь помещения и соответствующее число месяцев.  

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в  содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по  экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, обладая  долей в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период  фактически пользовался услугами истца, но обязанности по несению расходов на  содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права  не выполнял.  

С учетом того, что в собственности ответчика находятся нежилое помещение,  расположенное по адресу: Волгоградская обл., г. михайловка, ул. Коммуны. 111,  площадью 22,3 кв. м., истцом произведен расчет задолженности за содержание общего  имущества многоквартирных домов и стоимости коммунальных ресурсов: электроэнергии  на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер задолженности за  общий период с 01.01.2021г. по 30.09.2022г. составляет 6 396 руб. 90 коп.  

 Судом расчет основного долга проверен и признается верным. 

 В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть  доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  

возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания  или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим  Кодексом.  

 Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа  состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в  обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую  позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его  прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный  характер и распространяется на все категории судебных споров.  

 В арбитражном процессе суд согласно АПК РФ не играет активной роли в сборе  доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах  независимости, объективности и беспристрастности.  

 Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

 Ответчик, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представил суду  надлежащих доказательств, опровергающих факт оказания ему услуг в спорный  расчетный период в меньшем объеме либо документов, свидетельствующих о  надлежащем исполнении им установленных законом обязательств по своевременной  оплате оказанных услуг, как и иных доказательств необоснованности исковых  требований.  

С учетом изложенного, требования о взыскании основного долга в сумме 6 396 руб.  90 коп. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст.ст.106-110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины  относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 169, 170 АПК  РФ, суд,   

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания пени в сумме 745 руб. 34 коп. Производство по делу в указанной части прекратить 

Взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Самойлик Анастасии  Сергеевны (ИНН 343702279970, ОГРНИП 318344300058430) в пользу истца Общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство»  (400009, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, д. 125, оф. 1; ИНН 3459082211, ОГРН  1213400005147) основной долг в сумме 6 396 руб. 90 коп. и расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 1 791 руб.  

Выдать истцу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН 1073456001761 ИНН 3437012429; 403342,  Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Республиканская, д.28 "А") справку на  возврат из федерального бюджета 209 руб. уплаченной при подаче иска  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия через арбитражный суд Волгоградской области.  

 Судья А. В. Доценко 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 08.02.2023 4:41:00Кому выдана Доценко Антонина Витальевна