Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-269409/22-2-1458

20 февраля 2023 года

г. Москва

 

 

Резолютивная часть решения принята путем подписания 06 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Махлаевой Т.И.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СД СЕРВИС" (ИНН 7729492346)

к ответчику: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНТЕЙ" (ИНН 7703464009)

о взыскании денежных средств в размере 26  477,32 рублей

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СД СЕРВИС"  обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНТЕЙ" с требованием: взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 477,32 руб., в том числе: сумма основного долга за следующие периоды с 15.06.2021 по 31.03.2022, с 01.05.2022 по 31.05.2022, с 01.07.2020 по 31.07.2022 – 21 391,95  руб. и пени с 11.07.2021 по 26.11.2022 - 5 085,37 руб., а также расходов, понесенных взыскателем на оплату госпошлины в размере 2 000,00 руб.

Через канцелярию суда от ответчика поступил отзыв.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного суда г. Москвы. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев дело по существу в срок установленный частью 2 статьи 226 АПК РФ суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ вынес резолютивную часть решения, разместив ее на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец, ООО УК "СД СЕРВИС" на основании лицензии № 077001614 от 12.09.2018 года, выданной Государственной жилищной инспекцией г. Москвы, осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами.

ООО УК "СД СЕРВИС" (ООО УК "Жилсервис" ИНН 7729492346/ОГРН 1167746145291) заключен договор управления многоквартирными домами  № 8/16Уот 01.08.2016. В соответствии с приложением №1 к указанному договору (стр. 11, строка 8) с 01.08.2016 года в перечень многоквартирных домов, обслуживаемых ООО УК "СД СЕРВИС" входит дом № 4 по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, ул. Липовая Аллея. С 17.08.2018 года ООО УК "Жилсервис" сменила наименование на ООО "УК "СД СЕРВИС", что подтверждается бизнес-справкой.

В реестре лицензий, размещенном на портале ГИС ЖКХ, в отношении лицензии № 077001614 от 12.09.2018 года не содержится сведений об окончании периода управления ООО УК "СД СЕРВИС" многоквартирным домом № 4 по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, ул. Липовая Аллея.

Соответственно, дата периода управления ООО УК "СД СЕРВИС" многоквартирным домом № 4 по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, ул. Липовая Аллея с 01.08.2016 по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (копия прилагается) Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "АНТЕЙ" (далее – ООО "СЗ "АНТЕЙ") является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 108809, г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, ул. Липовая Аллея, д. 4, кв. 7 с 15.06.2021 года.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц также содержит следующие сведения:

ООО "СЗ "АНТЕЙ", ИНН: 7703464009, ОГРН: 1187746738783, юридический адрес: 123022, г. Москва, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, УЛ БОЛЬШАЯ ДЕКАБРЬСКАЯ, Д. 10, СТР. 2, ПОМЕЩ. 3.

В оборотной ведомости по лицевому счёту содержатся сведения о размере начисленных платежей, поступившей оплаты и задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей организацией ООО "УК "СД СЕРВИС" (ХВС ДПУ, ГВС ДПУ, Водоотв. ДПУ, Отоп.осн.пл., Сод.жил.пом.).

Согласно оборотной ведомости по лицевому счёту Ответчика (копия приложена), за ООО "СЗ "АНТЕЙ" за период с июня 2021 по июнь 2022 числится задолженность в размере 21 391,95 рублей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Расчет с указанием периода и суммы задолженности, а также документы, подтверждающие размер задолженности, прилагаются.

15.06.2021 года произошла смена собственника, в связи с чем начисление 5 270,61 за июнь 2021 года делится между собственниками пропорционально периоду владения помещением в месяце. Итого ООО "СЗ "АНТЕЙ" с 15.06.2021 по 30.06.2021 было начислено 2 811,00 руб. (расчет: (5 270,61/30=175,69*16=2 811,00).

Июнь 2021         2 811,00 руб.

Июль 2021         5 270,61 руб.

Август 2021      5 325,23 руб.

Сентябрь 2021    5 325,23 руб.

Октябрь 2021                5 325,23 руб.

Ноябрь 2021      5 325,23 руб.

Декабрь 2021     5 325,23 руб.

Январь 2022      5 325,23 руб.

Февраль 2022                5 325,23 руб.

Март 2022          5 325,23 руб.

Май 2022           5 331,81 руб.

Июль 2022         3 272,07 руб., что в сумме составляет основной долг -  21 391,95 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому к заявлению расчёту пени по оплате коммунальных услуг, сумма пеней по всем задолженностям составляет 5 085,37 рублей.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве  подтверждающих фактов наличия  тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться  в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств  можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44 - 48, 161 - 164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Истцом не представлено доказательств, что с ответчиком заключен договор по управлению спорного многоквартирного жилого дома.

Деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) осуществляется управляющими организациями на основании соответствующей лицензии. Если вступило в силу решение суда о признании управляющей организации банкротом, сведения об многоквартирном жилом доме, управление которыми осуществлялось такой управляющей организацией, по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта РФ (ч. 1 ст. 162, ч. 1, 5 ст. 192, ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ с даты исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению таким домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платежные документы потребителям, за исключением ряда случаев

Так, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 164, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме до дня (Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2020 N 303-ЭС20-7774 по делу N А24-4011/2019): возникновения обязательств по управлению МКД у новой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений или отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления; возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, заключаемым собственниками помещений при непосредственном управлении МКД (например, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и др.); государственной регистрации ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В течение трех рабочих дней со дня принятия решения об исключении сведений об МКД из реестра лицензий орган государственного жилищного надзора направляет информацию об этом в орган местного самоуправления (ч. 1 ст. 192, ст. 197 ЖК РФ; п. 1, пп. "б" п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2015 N 289).

Орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 200 ЖК РФ, п. 5 Правил N 289):

в течение трех рабочих дней со дня получения указанной информации извещает об этом собственников помещений МКД. Для этого он размещает соответствующую информацию на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, а также на своем официальном сайте в сети Интернет;

в течение 15 дней со дня получения указанного уведомления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о способе управления МКД.

Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято или не реализовано либо общее собрание не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения такого собрания либо по истечении срока для его проведения обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору новой управляющей организации и провести указанный конкурс в течение месяца со дня его объявления. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления МКД без проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161, ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).

Прежняя управляющая организация в течение трех рабочих дней обязана передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ обязанность по управлению многоквартирным домом № 4 по адресу: г. Москва, п. Марушкинское, д. Марушкино, ул. Липовая Аллея возложена на ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕРВАЯ» (ОРГН: 1205000119950, ИНН: 503001001).

ООО «УК 1-АЯ» осуществляет функции по управлению указанным многоквартирным домом на основании Договора № б/н от 11.09.2022 г.

Согласно копии лицевого счета №800090 от 07.06.2022 г., представленной ООО «УК 1-АЯ», ООО «СЗ «АНТЕИ» жилищно-коммунальные услуги оплачены по июнь 2022 г. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг по управлению многоквартирным жилым домом за указанный период.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы Истца о наличии у Ответчика в указанные периоды задолженности в нарушение ст. 65 АПК РФ не подтверждены надлежащими доказательствами.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 107, 131, 309, 310, 330, 539, 540, 544 ГК РФ, ст.155 ЖК, Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 104, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176,180,181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СД СЕРВИС" к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АНТЕЙ" о взыскании денежных средств в размере 26 477,32 рублей – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                       Т.И. Махлаева