АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

19.09.2019                                                                         Дело № А62-11595/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 19.09.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Профессионального образовательного учреждения Спортивно-стрелкового клуба "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы, расторжении  договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016,

и встречному исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Профессиональному образовательному учреждению Спортивно-стрелковому клубу "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного  обогащения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Региональное отделение Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

ПОУ ССК «Снайпер»: ФИО2 – представитель (паспорт, доверенность от 11.04.2019)

от индивидуального предпринимателя ФИО1: ИП ФИО1 (паспорт); ФИО3 – представитель (паспорт, доверенность от 15.04.2019);

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом; 

У С Т А Н О В И Л:

Профессиональное образовательное учреждение Спортивно-стрелковый клуб "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области (далее – Учреждение, ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 236 858 руб. 00 коп. в том числе: по договору аренды  от 01.06.2017 № 4 за период с 01.08.2017 по 30.04.2018 в размере 45 000 руб., по договору аренды от 01.05.2018 № 4 за период с 01.05.2018 по 11.12.2018 в сумме 36 613 руб., по договору аренды от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за май 2016 в размере 5 865 руб., по договору аренды от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 в сумме 74 690 руб., по договору аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 в сумме 74 690 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 и обязании в кратчайшие сроки передать ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области арендованное по договору от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 имущество (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнений заявленных требований согласно заявлениям от 04.04.2018 и от 12.09.2019; том 2 л.д. 44-50, том 3 л.д.190).

Также, ПОУ ССК "СНАЙПЕР" РО ДОСААФ России Смоленской области подано заявление от 24.07.2019 (поступило в арбитражный суд 25.07.2019) об увеличении размера исковых требований, согласно которому истцом дополнительно заявлено требование  о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 27 160 руб. (том 3 л.д.43-44).

С учетом того, что Учреждением ко взысканию предъявлена задолженность ответчика по арендным платежам за иной период, не заявленный первоначально, суд отказал в принятии к рассмотрению  требования истца, изложенного в заявлении от 24.07.2019,  принимая во внимание разъяснения о недопустимости одновременного изменения предмета и основания иска, данные в пункте  3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление к Профессиональному образовательному учреждению Спортивно-стрелкового клуба "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 268 928 руб. в виде излишне уплаченной арендной платы по договорам аренды от 01.06.2017 № 4, от 01.05.2018 № 4, договору аренды от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, договору аренды от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, договору аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 (том 1 л.д.131-133).

В ходе рассмотрения дела Предприниматель неоднократно уточнял встречные исковые требования, в окончательной редакции сформулировав их в уточненном исковом заявлении от 01.08.2019 и пояснениях к нему от 02.08.2019, просил суд взыскать с Учреждения 50 973 руб., представляющих собой переплату по арендным платежам по договорам № 226/32/438/67/ЦФО/2016, № 225/32/438/67/ЦФО/2016, и договору аренды земельного участка № 4, а также стоимость затрат на улучшение арендуемых помещений.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принял уменьшение предпринимаем размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При этом судом учтены доводы представителей ПОУ ССК "СНАЙПЕР" РО ДОСААФ России Смоленской области о необоснованности заявления в рамках встречного иска требований о взыскании неосновательного обогащения переплаты по арендным платежам по договорам № 225/32/438/67/ЦФО/2016 ввиду незаявления в первоначальном иске требования о взыскании арендной платы по этим договорам, а также доводы ИП ФИО1 о том, что договоры аренды № 226/32/438/67/ЦФО/2016, № 225/32/438/67/ЦФО/2016 действовали в одни и те же периоды, внесение арендных платежей осуществлялось предпринимателем в кассу  ПОУ ССК "СНАЙПЕР", однако в приходных документах номера договоров, по которым вносилась арендная плата, не отражались, в связи с чем установить по какому из этих договоров учтена ПОУ ССК "СНАЙПЕР" сумма внесенной арендной платы, невозможно. Данный довод Предпринимателя объективно подтвержден представленными в дело документами, в том числе приходными кассовыми ордерами ПОУ ССК "СНАЙПЕР", в которых в качестве основания поступления денежной суммы указано «аренда помещения согласно договора», при этом реквизиты договора (номер и дата) не указаны; а также подписанным сторонами графиком погашения задолженности от 15.08.2018, где объем непогашенной задолженности  по арендным платежам за период с 01.04.2016 по 31.01.2018 определен в общей сумме 447 751 руб. по совокупности договоров 226/32/438/67/ЦФО/2016 и № 225/32/438/67/ЦФО/2016.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 22.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Региональное отделение Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Смоленской области.

Как следует из материалов дела, между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 01.07.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 226/32/438/67/ЦФО/2016 (далее по тексту – договор от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование недвижимое имущество по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,4 кв.м, для использования под торговую точку (пункты 1.1, 1.2 договора от 01.07.2016 № 226/32/438/ЦФО/2016) (том 1 л.д. 31-35).

Согласно пункту 2.1 договора от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 данный договор заключен на срок с 01.07.2016 по 31.05.2017.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.1.1, 5.2 договора от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 арендная плата за 1 кв.м составляет 350 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 6790 руб., размер арендной платы за 11 месяцев составляет 74690 руб. В стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельному договору с арендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок.

Арендная плата по договору в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя, указанный в договоре. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до пятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Объект недвижимого имущества передан от арендодателя арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.07.2016 и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

На условиях, аналогичных условиям договора от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,4 кв.м, заключены договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 (далее по тексту – договор от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016) на срок с 01.06.2017 по 30.04.2018,   договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 (далее по тексту – договор от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016) на срок с 01.05.2018 по 31.03.2019 (том 1 л.д.54-58, 64-68).

Объект недвижимого имущества передан в соответствии с условиями заключенных договоров от арендодателя к арендатору по соответствующим актам приема-передачи от 01.06.2017 и от 01.05.2018.

Одновременно, 01.06.2017 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 4 (далее – договор № 4 от 01.06.2017), в соответствии с условиями которого арендодатель (Учреждение) предоставил, а арендатор (Предприниматель) принял во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым № 67:27:0020467:1, площадью 6 кв.м, по адресу: 

<

...>, на период с 01.06.2017 по 30.04.2018. Размер ежемесячной арендной платы по указанному договору установлен сторонами в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 4 от 01.06.2017 арендная плата вносится ежемесячно до 5-го числа каждого месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Также между сторонами в отношении части земельного участка с кадастровым № 67:27:0020467:1, площадью 6 кв.м, по адресу: 

<

...>, заключен договор аренды земельного участка № 4 от 01.05.2018 на срок с 01.05.2018 по 31.03.2019, на условиях, аналогичных условиям договора аренды земельного участка № 4 от 01.06.2017.

Объект аренды передан от арендодателя арендатору в соответствии с условиями заключенных договоров по актам приема-передачи от 01.06.2017 и от 01.05.2018.

Кроме того, между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 01.07.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 225/32/438/67/ЦФО/2016 (далее по тексту – договор от 01.07.2016 № 225/32/438/67/ЦФО/2016), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,6 кв.м, для использования под торговую точку (пункты 1.1, 1.2 договора от 01.07.2016 № 225/32/438/ЦФО/2016).

Согласно пункту 2.1 договора от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 данный договор заключен на срок с 01.07.2016 по 31.05.2017.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.1.1, 5.2 договора от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 арендная плата за 1 кв.м составляет 350 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 15 260 руб., размер арендной платы за 11 месяцев составляет 167 860 руб. В стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельному договору с арендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок.

Арендная плата по договору в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя, указанный в договоре. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до пятого числа оплачиваемого месяца. 

Объект недвижимого имущества передан от арендодателя арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.07.2016.

01.06.2017 между Учреждением и Предпринимателем заключен договор аренды № 225/31/438/67/ЦФО/2016, содержащий аналогичные условия, в отношении недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,6 кв.м, на срок с 01.06.2017 по 30.04.2018.

Арендованное имущество передано арендатору согласно акту приема-передачи от 01.06.2017.

Договор аренды № 225/31/438/67/ЦФО/2016 от 01.06.2017 сторонами расторгнут, и арендованное имущество возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.12.2017 (л.д.118).

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем согласно расчету истца образовалась задолженность в общей сумме 236 858 руб., в том числе: по договору аренды  от 01.06.2017 № 4 за период с 01.08.2017 по 30.04.2018 в размере 45 000 руб., по договору аренды от 01.05.2018 № 4 за период с 01.05.2018 по 11.12.2018 в сумме 36 613 руб., по договору аренды от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за май 2016 в размере 5 865 руб., по договору аренды от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 в сумме 74 690 руб., по договору аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 в сумме 74 690 руб.

Претензии истца от 06.04.2017 № 4, от 01.09.2017 № 28, от 10.12.2017 № 48, от 17.07.2018 № 238, от 08.11.2018 № 55 о погашении задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В свою очередь, указав на отсутствие заявленной ко взысканию Учреждением задолженности, наличие на стороне Учреждения неосновательного обогащения в виде переплаты по арендным платежам, а также стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества, в общей сумме 50 973 руб. Предприниматель  обратился в суд со встречным иском.

Представитель Учреждения в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования ИП ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление. 

 ИП ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, поддержали встречные исковые требования по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства в соответствии со статьями 71 и 162 АПК РФ, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате составил 236 858 руб. 00 коп., из которых: задолженность по договору аренды от 01.06.2017 № 4 за период с 01.08.2017 по 30.04.2018 в сумме 45 000 руб., задолженность по договору аренды от 01.05.2018 № 4 за период с 01.05.2018 по 11.12.2018 в сумме 36 613 руб., задолженность по договору аренды от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за май 2016 в сумме 5 865 руб., задолженность по договору аренды от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 в сумме 74 690 руб., задолженность по договору аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.05.2018 по 31.03.2018 в сумме 74 690 руб.

Наличие указанной задолженности Предпринимателя перед Учреждением по арендным платежам подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе подписанными и скрепленными печатями сторон актами сверки взаимных расчетов за январь – ноябрь 2018, графиком погашения задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2016 по 31.01.2018 по договору от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, договору от 01.07.2016 № 225/32/438/67/ЦФО/2016, договору № 225/31/438/67/ЦФО/2016 и договору № 226/32/438/67/ЦФО/2016, подписанным ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области и ИП ФИО1 15.02.2018,  (том 1 л.д. 80-81, 83-84).

Частичное внесение арендных платежей по договорам № 226/32/438/67/ЦФО/2016, № 4, а также их внесение в полном объеме по договорам  № 225/32/438/67/ЦФО/2016, договору № 225/31/438/67/ЦФО/2016 в кассу Учреждения подтверждено представленными в материалами дела приходными  кассовыми ордерами (том 2 л.д.9-40, том 3 л.д.137-188). Данные платежи учтены Учреждением при расчете взыскиваемой задолженности по арендной плате, что по существу не оспаривалось Предпринимателем.

ИП ФИО1 в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном объеме за вышеуказанные периоды в соответствии с условиями заключенных договоров.

Обосновывая возражения на иск Учреждения и встречное исковое заявление, Предприниматель указала, что денежные средства за аренду спорного помещения и земельного участка у нее принимала главный бухгалтер ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области ФИО4, о чем свидетельствуют ее расписки.

В подтверждение данных доводов  ИП ФИО1 ссылается на представленные в материалы дела копии рукописных записей, выполненных на листах бумаги, счетах на оплату № 265 от 05.07.2016, № 93 от 01.03.2016, № 290 от 25.07.2016, № 289 от 25.07.2016, № 270 от 05.07.2016, именуемые заявителем расписками, содержащие числа, в ряде случаев – математические действия,  даты и краткие рукописные подписи, а также копия справки ЭКЦ УМВД России по Смоленской области об исследовании от 20.03.2019№ 145р, в соответствии с которой подписи от имени ФИО4 на обратной стороне «счетов на оплату» № 290 от 25.07.2016, № 270 от 05.07.2016, № 289 от 25.07.2016, № 265 от 05.07.2016№ 93 от 01.03.2016, выполнены самой ФИО4  (том 1 л.д.137-138, том 2 л.д.96-102, том 3 л.д.54-58).

Вместе с тем, с учетом формы и содержания,  имеющиеся в материалах дела листы бумаги, счета на оплату, содержащие рукописные записи, не могут свидетельствовать о передаче ИП ФИО1 денежных средств главному бухгалтеру ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области ФИО4 в качестве арендной платы по спорным договорам аренды, в том числе в избыточном размере, поскольку из их содержания нельзя с достоверностью сделать вывод о том, кому, кем и для каких целей передавались деньги, а также сам факт передачи денежных средств главному бухгалтеру  ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области  ФИО4 Содержащаяся в «расписках» информация не является однозначным подтверждением исполнения арендатором денежных обязательств по спорным договорам аренды.

Таким образом, представленные ИП ФИО1 документы не свидетельствуют о погашении ею образовавшейся задолженности по вышеуказанным договорам аренды и о внесении денежных средств в кассу ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области в большем объеме (переплате денежных средств по договорам).

Иных доказательств, подтверждающих факт и размер внесенных денежных средств, ИП ФИО1 в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При изложенных обстоятельствах, материалами дела подтверждены факт передачи в спорные периоды Учреждением Предпринимателю в аренду имущества – части земельного участка с кадастровым № 67:27:0020467:1, площадью 6 кв.м, по адресу: 

<

...>, и помещения общей площадью 19,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, а также наличие у ИП ФИО1 непогашенной задолженности по арендной плате в общей сумме 236 858 руб., из которых: задолженность по договору аренды от 01.06.2017 № 4 за период с 01.08.2017 по 30.04.2018 в сумме 45 000 руб., задолженность по договору аренды от 01.05.2018 № 4 за период с 01.05.2018 по 11.12.2018 в сумме 36 613 руб., задолженность по договору аренды от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за май 2016 в сумме 5 865 руб., задолженность по договору аренды от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 в сумме 74 690 руб., задолженность по договору аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 за период с 01.05.2018 по 31.03.2018 в сумме 74 690 руб.

При изложенных обстоятельствах требование ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области о взыскании задолженности в сумме 236 858 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области также заявлено требование о расторжении заключенного между ним и ИП ФИО1 договора аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 и о понуждении ответчика  возвратить ему нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,4 кв.м, в кратчайшие сроки после принятия судом решения.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно пункту 9.5 договора от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, срок аренды установлен  с 01.05.2018 по 31.03.2019.

В данном случае, договорные отношения сторон по договору от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 не прекратились 31.03.2019; письменное соглашение между сторонами о расторжении договора аренды отсутствует, объект аренды не передан арендодателю.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.1 договора от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 9.2.2 договора от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае неоплаты (просрочки) арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендных платежей установлен в ходе судебного разбирательства, и подтвержден материалами дела.

Так, в рамках настоящего дела подтверждено наличие у ответчика перед истцом задолженности по спорному договору за период с 01.05.2018 по 31.03.2019 в сумме 74 690 руб.

При таких обстоятельствах, нарушение ответчиком условий договора аренды, выразившееся в неуплате арендной платы  в установленный срок с учетом периода просрочки, значительного размера задолженности, признается судом существенным.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления ответчику писем от 17.07.2018 № 238, от 08.11.2018 № 55.

При изложенных обстоятельствах, требование ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области о расторжении договора аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ИП ФИО1 не представлено доказательств возврата ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области имущества по договору аренды от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, то в силу приведенных норм исковые требования ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области в части обязания ответчика возвратить арендованное имущество подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым установить срок возврата ответчиком арендованного имущества истцу в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который полагает разумным.

Встречные исковые требования ИП ФИО1 суд считает не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1100 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В обоснование встречного искового заявления о взыскании неосновательного обогащения ИП ФИО1 указано на наличие переплаты по договорам аренды недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,4 кв.м, за период с 01.07.2016 по 11.12.2018 ; аренды части земельного участка с кадастровым № 67:27:0020467:1, площадью 6 кв.м, по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2016 по 30.11.2018; аренды недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,6 кв.м за период с 01.07.2016 по 31.12.2017, а также на осуществление предпринимателем неотделимых улучшений арендуемых помещений арендуемого имущества на сумму 58 000 руб.

Вместе с тем, доказательств наличия такой переплаты, отвечающих критериям относимости и допустимости,  Предпринимателем не представлено. 

Представленные ИП ФИО1 в материалы дела копии рукописных записей, выполненных на листах бумаги, счетах на оплату № 265 от 05.07.2016, № 93 от 01.03.2016, № 290 от 25.07.2016, № 289 от 25.07.2016, № 270 от 05.07.2016, именуемые заявителем расписками, не приняты судом в качестве таких доказательств по основаниям, изложенным выше.

Также, согласно п. 3.4.1 договоров от 01.07.2016 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, от 01.06.2017 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016 арендатор не имеет права производить неотделимые улучшения недвижимого имущества, реконструкцию или капитальный ремонт без соответствующего разрешения ДОСААФ России. Произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя.

ИП ФИО1 не представлено доказательств получения разрешения арендодателя на производство неотделимых улучшений в арендованном помещении, как и не представлено достоверных доказательств производства таких улучшений.

Из представленного ответчиком товарного чека от 11.01.2016 № 02 на сумму 58 000 руб.  не усматривается, что указанное в названном товарном чеке имущество было приобретено, а работы, указанные в чеке, производились  в спорном арендованном помещении (том 3 л.д.95) .

Более того, суд учитывает, что представленный чек датирован 11.01.2016, а договоры аренды, являющиеся предметом спора, заключены между сторонами 01.07.2016 и позднее. Таким образом, представленный ИП ФИО1 в качестве доказательства товарный чек не подтверждает ее доводов о производстве неотделимых улучшений в спорном арендованном помещении. Иных доказательств в обоснование заявленных требований ИП ФИО1 не представлено. 

Иные доводы  ИП ФИО1, изложенные в отзыве, встречном исковом заявлении, дополнениях к ним и в судебном заседании, не имеют правового значения для разрешения спора по существу.

Учитывая полное обоснование ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате, непредставление ИП ФИО1 доказательств погашения задолженности в заявленном Учреждением размере и доказательств наличия неосновательного обогащения на стороне Учреждения, суд считает заявленные требования ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области подлежащими удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ИП ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований ПОУ ССК «Снайпер» РО ДОСААФ России Смоленской области, с ИП ФИО1 в пользу Учреждения  подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  16 737 руб., излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 3 501 руб. в порядке пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Профессионального образовательного учреждения Спортивно-стрелкового клуба "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Профессионального образовательного учреждения Спортивно-стрелкового клуба "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 236 858 руб. 00 коп., а также 16 737 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор  аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 01.05.2018 № 226/32/438/67/ЦФО/2016, заключенный между Профессиональным образовательным учреждением Спортивно-стрелковым клубом "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  освободить и передать Профессиональному образовательному учреждению Спортивно-стрелковому клубу "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 19,4 кв.м, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречного искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Профессиональному образовательному учреждению Спортивно-стрелковому клубу "Снайпер" регионального отделения ДОСААФ России Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 501 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 245 от 18.12.2018, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская