﻿﻿219/2020-4176(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции 

Ф06-57019/2019

Дело № А65-40516/2018

г. Казань

03 февраля 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 30.01.2020.  Полный текст постановления изготовлен – 03.02.2020.  

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,  

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А., при участии представителей: 

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Логистический  парк «Чебакса» – Хузиахметова С.Р., доверенность,  

в отсутствие: иных лиц – извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Логистический парк  «Чебакса» при решении вопроса о принятии кассационной жалобы к  производству  

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2019 по делу № А65-40516/2018 

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет  земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета  г. Казани», г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью  «Логистический парк «Чебакса», Высокогорский район, о взыскании  штрафа, расторжении договора аренды, обязании привести земельный  участок в первоначальное состояние,  

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и  имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани» (далее –  исполком) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Логистический парк  «Чебакса» (далее – общество) о расторжении договора аренды  от 13.10.2017 № 19658, обязании привести земельный участок с  кадастровым номером 16:50:110910:630 площадью 9044,0 кв. м,  расположенный по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район,  ул. Адоратского, д. 61в, в первоначальное состояние путем его  освобождения от каких- либо объектов, передать указанный земельный  участок по акту приема- передачи.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2019  иск удовлетворен, договор аренды от 13.10.2017 № 19658 расторгнут. Суд  обязал общество привести земельный участок с кадастровым номером  16:50:110910:630 площадью 9044,0 кв. м., расположенный по адресу:  г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, д. 61в, в  первоначальное состояние путем его освобождения от каких-либо  объектов, передать указанный земельный участок по акту приема-передачи  в месячный срок с даты вступления решения в законную силу. Взыскал с  общества в пользу исполкома штраф в размере 10 200 000 (десять  миллионов двести тысяч) руб.  

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 14.08.2019, от 26.08.2019, от 15.10.2019 апелляционные жалобы  общества возвращены заявителю, в том числе по мотиву отказа о  восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу  апелляционной жалобы.  

Общество, обжалуя решение суда первой инстанции, в кассационной  жалобе просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд  первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим  обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.  

В дополнении к кассационной жалобе общество просило решение  суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в  удовлетворении требований исполкома отказать в полном объеме.  

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке  статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, законность решения суда первой инстанции, считает его  подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.  

Между исполкомом (арендодатель) и обществом (арендатор) на  основании постановления исполкома от 30.12.2016 № 5512 и единственной  заявкой на участие в аукционе по лоту № 3, заключен договор аренды  земельного участка от 13.10.2017 № 19658, согласно которому  арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в  аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:110910:630,  общей площадью 9044 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань,  ул. Адоратского, д. 61в.  

Согласно пункту 1.5. вид разрешенного использования земельного  участка – для стоянки краткосрочного хранения автомобилей (крытые,  открытые) (код 4.9).  

Земельный участок передан исполком обществу по акту приема- передачи от 13.10.2017. Срок аренды договора установлен до 12.10.2027.  

В пункте 3.2. договора стороны согласовали ежегодный размер  арендной платы 10 200 000 руб.  

Согласно пункту 3.4. договора арендатор вносит арендную плату  ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной  платы, не позднее 15-го числа каждого текущего месяца.  

Разделом 5 договора предусмотрено право арендатора возводить  строения и сооружения в соответствии с разрешением на строительство,  последний обязан использовать земельный участок в соответствии с  разрешенным использованием способами, которые не должны наносить  вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В  случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязанностей,  предусмотренных условиями договора, арендатор обязуется уплатить  арендодателю неустойку, штраф в размере годовой арендной платы.  

Согласно п.8.5. договора договор расторгается арендодателем в  случаях не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором  обязательств, предусмотренных условиями договора.  

Арендодатель вправе по своему выбору в одностороннем порядке  отказаться от исполнения договора в порядке и с последствиями,  предусмотренными статьей 450.1. Гражданского кодекса Российской  Федерации, при этом договор будет считаться расторгнутым по истечении  15 дней с момента направления арендодателем соответствующего  уведомления арендатору или требовать расторжения договора в судебном  порядке.  

В ходе проведенной прокуратурой г. Казани проверки установлен  факт использования обществом названного земельного участка с  кадастровым номером 16:50:110910:630, общей площадью 9044 кв. м,  расположенном по адресу: г. Казань, ул. Адоратского, д. 61в, с  разрешенным использованием для стоянки краткосрочного хранения  автомобилей (крытые, открытые) (код 4.9) для осуществления  

мелкооптовой торговли, в связи с чем 06.08.2018 вынесено постановление  о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении  директора общества Ганиева А.С.  

Прокурором г. Казани 06.08.2018 руководителю исполкома выдано  предписание о принятии мер по устранению выявленных нарушений  законодательства и недопущению их в дальнейшем.  

04.10.2018 Отделом муниципального земельного контроля МКУ  «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного  комитета города Казани» проведено обследование вышеуказанного  земельного участка с составлением фототаблицы.  

При обследовании подтвержден факт использования земельного  участка для организованной торговой площадки, ведется мелкооптовая  торговля овощами и фруктами с автофургонов (количество большегрузных  автомобилей 100 штук, количество «газелей» 10 штук), расположено два  торговых павильона. Общество использует земельный участок не по  целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием,  а именно под торговую площадку, путем размещения автофургонов, с  которых ведется мелкооптовая торговля. Аналогичная торговля ведется и  на смежном земельном участке площадью 650 кв. м из состава земель с  неразграниченной государственной собственностью.  

В связи с существенным нарушением условий договора истец  направил ответчику уведомление от 15.10.2018 о расторжении договора  аренды от 13.10.2017 № 19658, просило общество освободить земельный  участок до 01.11.2018 и возвратить его по акту приема-передачи, оплатить  штраф в сумме 10 200 000 руб.  

Уведомление обществом получено 30.10.2018.  

02.11.2018 общество обратилось в комитет с заявлением об  изменении вида разрешенного использования земельного участка, путем  

добавления вида разрешенного использования – под объекты оптовой  торговли, с увеличением арендной платы.  

Поскольку общество в добровольном порядке договор аренды не  расторгло, земельный участок не возвратило, исполком обратился в суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя заявленный иск, суд исходил из доказанности  обстоятельств, положенных в основание иска.  

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам,  имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона.  

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в  соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в  договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно  

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований и возражений.  

Пунктом 1.5. договора аренды стороны предусмотрели  использование земельного участка для стоянки краткосрочного хранения  автомобилей (крытые, открытые) (код 4.9).  

В ходе проверок прокуратуры и исполкома факт нарушения данного  условия договора установлен.  

Кроме того, после направления исполкомом уведомлений о  расторжении договора аренды в августе 2018 года ведение торговли на  спорном земельном участке не прекратилось и по состоянию на 04.10.2018,  общество использует земельный участок не по целевому назначению в  соответствии с его разрешенным использованием, а именно под торговую  площадку, путем размещения автофургонов, а также дополнительно  использует земельный участок площадью 650 кв.м. из состава земель с  неразграниченной государственной собственность для осуществления  торговли.  

Согласно пункту 7.2. договора в случае не исполнения  (ненадлежащего исполнения) своих обязанностей, предусмотренных  условиями договора, а именно пунктами 1.5., 5.1.2, 5.2.2., арендатор  обязуется уплатить арендодателю неустойку, штраф в размере годовой  арендной платы.  

Пунктом 3.2. договора ежегодный размер арендной платы  согласован в размере 10 200 000 руб.  

Поскольку факт использования ответчиком земельного участка с  кадастровым номером 16:50:110910:630, общей площадью 9044 кв.м., не  по целевому назначению подтверждается представленными в материалы  дела доказательствами, суд первой инстанции с учетом условий  заключенного договора, признал правомерным взыскание с общества  штрафа в размере 10 200 000 руб.  

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть  досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется  имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями,  существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не  производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех  случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или  договором производство капитального ремонта является обязанностью  арендатора.  

Спор об изменении или расторжении договора может быть  рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом  доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию  спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

После установления факта нецелевого использования земельного  участка, уклонения ответчика от прекращения нецелевого его  использования, истцом заявлено требование о досрочном расторжении  договора аренды.  

Учитывая, что стороны в договоре предусмотрели право  арендодателя на досрочное расторжение договора в случае нарушения  арендатором условий договора, а арендатор использовал земельный  участок не в соответствии с видом разрешенного использования с  существенным нарушением условий договора, с учетом положений  статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал  требование истца о расторжении договора аренды от 13.10.2017 № 19658 с  

учетом соблюдения претензионного порядка, обоснованным и  подлежащим удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса  Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон  прекращаются.  

Так при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.  

Поскольку договор аренды судом расторгнут, у общества  отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, в  связи с чем, иск исполкома в части обязания общества возвратить  земельный участок является обоснованным и правомерно удовлетворен.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком надлежащих доказательств,  опровергающих доводы истца, не указано.  

К установленным обстоятельствам нормы права применены  правильно.  

Ссылка представителя ответчика в суде кассационной инстанции на  то, что мелкооптовая торговля с автомашин велась неустановленными  лицами, не может быть принята во внимание, поскольку на арендаторе  лежит обязанность обеспечить целевое использование земельного участка.  

Доказательств, указывающих на принятие ответчиком мер к  недопущению торговли на арендуемом им земельном участке, материалы  дела не содержат.  

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной  жалобе не приведено.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2019 по  делу № А65-40516/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные  статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий судья С.Ю. Муравьев 

Судьи Р.В. Ананьев  

 В.А. Карпова